说起通州碧桂园最具代表性的项目，非碧桂园天玺湾莫属了，坐落于通州南山湖畔，又有通州万达广场和育才中学学区加持（注：学区以楼盘交付后实际教育局划分范围为准），得天独厚的地理位置，周边各方面配套都较为完善！加之附近几个碧桂园兄弟项目就在周边环绕【湖山源著、观澜台、铂金时代】，难怪碧桂园天玺湾一直都是通州热门小区之一。
碧桂园天玺湾作为一个精装交付的项目，整体已经交付，最后一期也于去年10月交付。而一直为人所津津乐道地则是它的南区和北区永远有个均价差价，究竟是何原因呢？
带着这样的困惑，小编本次实探了碧桂园天玺湾南区和北区，供大家参考。
碧桂园天玺湾小区大门实景
楼市通州|小白摄
小区地址：通州长江路188号
建成时间：2018年
绿化率：南区31%，北区暂无资料
容积率：南区1.77，北区暂无资料
户数：南区934户，北区1727户
车位配比：1比1.3
物业费：1.5元·月·㎡
项目体量：南区【高层+多层+别墅】，北区【高层】
开发商：南通市通州区碧桂园房地产开发有限公司
物业单位：碧桂园物业服务有限公司
碧桂园天玺湾南区房价走势 | 安居客
碧桂园天玺湾南区，10月均价为14899元/㎡，环比9月上涨7.22%。
碧桂园天玺湾北区房价走势 | 安居客
碧桂园天玺湾北区，10月均价为14702元/㎡，环比9月上涨12.55%。
根据安居客的数据可以看出，碧桂园天玺湾南区的均价高于碧桂园天玺湾北区均价，下面我们具体探究一下~
1、小区出入门禁严格，外访人员必须经由业主带访或者中介提交证明材料后带访；
碧桂园天玺湾是小编本次实探的第一个小区，不过怎么也没想到小区保安队出入门禁执行地这么彻底！
保安小哥明确表示：外访人员必须经由业主带访或者中介亲自带访！
碧桂园天玺湾北区大门
楼市通州|小白摄
小编能是轻易就退缩的人嘛，越是安保严格越是激起我的熊熊斗志！不就去物业中心开个中介带访证明，搞定它！
“哒哒哒...”好不容易跑到物业中心，和值班的小哥交流了一番，无果！哪怕把东西压这也没用，依旧强调：外访人员必须经由业主亲自带访或者中介提交证明材料后带访！哪怕有中介联系方式也不行，有业主联系方式身份识别信息也不行，必须亲自“带访”！
好的，既然如此，那么只能联系正在上班的业主朋友回家，带我进小区了！朋友苦笑不得，称：
有回下午回家，还被门卫小哥拦下来了，被“教育”了一番，上班时间别老回家~安保严格程度可见一斑，坏人什么的想进来，几乎是没可能的。
碧桂园天玺湾南区大门
楼市通州|小白摄
2、小区整体干净明亮，内部道路宽阔；
实探前，小编已经做好了吐槽的准备，然而实际进入小区考察后发现整个小区干净明亮，楼间距尚可，内部道路宽阔……并没有想象中的拥挤不适。
碧桂园天玺湾南区内部街道实拍
楼市通州|小白摄
入户单元门贴砖，楼体粉刷真石漆，进入单元门地面、地面均贴瓷砖，门厅没有多余的设计，整体感觉干净整洁，光线明亮、地面整洁很干净。
碧桂园天玺湾北区内部实拍
楼市通州|小白摄
3、从项目体量和入住户数以及实探来看，南区居住舒适度优于北区；
实探碧桂园天玺湾之前，小编一直疑惑南北两个区的二手房在售均价为什么一直都有较大差别【南区均价高于北区均价】！带着这样的疑惑，小编在实探的过程中，也恍然大悟！
碧桂园天玺湾小区实拍
楼市通州|小白摄
从项目体量来看，南区由【高层+多层+别墅】组成，北区则都是【高层】。实探后最直观的感受是，南区给人一种从容不迫的愉快参观经历，最南面是别墅区，中间是11层的多层，后面是18层的高层，项目体量分布较为均匀，错落有致。
碧桂园天玺湾南区实拍
楼市通州|小白摄
而北区则都是总高26、28、31层这样的高层林立，分布较为密集，无形间给人一种压迫感。
碧桂园天玺湾北区实拍
楼市通州|小白摄
从入住户数来看，南区934户，北区1727户。很明显南区的入住户数更少，居住舒适度更高。
碧桂园天玺湾南区顶楼实拍
可俯瞰到湖山源著小区
楼市通州|小白摄
碧桂园天玺湾北区顶楼实拍
可俯瞰到招商新城雍景湾小区和春溪集
楼市通州|小白摄
4、地面停车+地下停车，业主可选择多样，更加便捷；
通过实探发现，小区虽然没有进行人车分流，但是停车位依旧设置了地上和地下两种，业主可以自行选择停在地上或地下。
碧桂园天玺湾南区地面停车位实拍
楼市通州|小白摄
小编咨询了一下同行的业主朋友，据悉，碧桂园天玺湾的地下车位大概7万一个，而停在地面停车位则不收费，而且，小区内的地面停车位还是比较多的。
碧桂园天玺湾北区地面停车位实拍
楼市通州|小白摄
目前地下车库停放车辆不多，但小编发现一个有趣的现象。南区的地下停车场就是最简单的水泥地面，地下室的灯光也比较黑暗。
碧桂园天玺湾南区地下停车位实拍
楼市通州|小白摄
而北区的地下停车场则刷了一层漆，虽然没有环氧地坪那么高端，但最起码比纯毛坯地坪好太多了，而且整个地下室的灯光也较为明亮，看上去比较干净整齐。
碧桂园天玺湾北区地下停车位实拍
楼市通州|小白摄
5、小区内休闲娱乐较多，不过地面随处可见电瓶车停放；
客观来说，碧桂园天玺湾小区内的休闲娱乐设施还算多的，不仅有健身跑道、儿童游乐区、老年人健身锻炼区还有一个篮球场等等，小区内部设施、环境等方面都相对较好。
碧桂园天玺湾小区内部实拍
楼市通州|小白摄
不过，美中不足的是，虽然小区地面设有专门的机动车及非机动车车位，不过还是存在一些电瓶车乱停现象，有些甚至出现机动车与非机动车混停抢占车位的现象，还是希望这些业主把电瓶车停放至专门区域，不要为了图方便乱停乱放。
碧桂园天玺湾小区内部实拍
楼市通州|小白摄
况且，统一的非机动车停车位还是贴心的设立了地面充电桩，对于部分业主来说还是很方便的，也避免了某些小区出现私拉拖线板充电的安全隐患。
碧桂园天玺湾小区北区实拍
电瓶车统一停放处
楼市通州|小白摄
6，小区沿街自带商铺，业态较丰富，满足业主基本生活购物需求。
小区沿街自带商铺，外围一圈沿街商铺以零售为主，早餐、洗浴、汽车美容、中介、小超市、餐饮、购物等，在营业商铺种类较多，业态较丰富，满足业主基本生活购物需求。
碧桂园天玺湾小区外围商铺
楼市通州|小白摄
从本次实探可以发现，碧桂园天玺湾南区的均价高于北区，完全是有原因的。相比之下，南区的项目体量以11~18层中高层+别墅区为主，入住舒适度更高；而同样是因为别墅区的加入，使得整个小区后期业主入住的整体素质也较高。
通州碧桂园小区平面总图
楼市通州|小白摄
而北区则由26~31层的多栋高层组成，无形中给人一种压迫感，相对而言居住舒适度也大打折扣。
数据来源安居客
根据安居客数据显示，碧桂园天玺湾南区10月参考均价14899元/㎡，在售138套，在租7套；碧桂园天玺湾北区10月参考均价14702元/㎡，在售194套，在租30套。
从整体而言，碧桂园天玺湾的居住氛围还是不错的，物业为碧桂园自持，各方面配套、服务都不错，相信后期碧桂园天玺湾小区的二手房也一样会得到肯定。
校对：灿灿
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