舊改火熱。
近日，番禺南浦村規劃正式獲批，將打造成為紅木小鎮的先行區。
至此，番禺已有39條舊村傳出舊改動態。
其中，7條簽約的舊改村看點頗多，打通了番禺發展的中部大動脈。
01
打通番禺中部大動脈
攤開地圖，你會發現番禺目前已簽約的7條村中，有5條村都分佈在廣州城市新中軸及其南延段上。
這些舊改村串聯起來，打通了番禺中部大動脈。
升龍和方圓聯手拿下的沙溪村，位於洛溪島東端，三面環江，與海珠區隔江相望。
從洛溪島的規劃中得知，其將變身成廣州城市新中軸南端新地標，打造高端臨江中央公園，撐起高樓天際線！
沙溪組團城市設計意向效果圖
順著城市新中軸的再往南下，便是合生創展拿下的新基村、越秀斬獲的里仁洞村、星河摘得的羅邊村以及升龍拿下的蔡邊一村。
這4條村均位於番禺中心區域，毗鄰萬博CBD。
其中，里仁洞村未來將著力發展智能科技、總部辦公及時尚創意三大產業，且將建設番禺新地標——里仁洞村280米高樓。
羅邊村則是將依託獨特的嶺南傳統文化和國際創新城的科技創新優勢，打造“文創+”產業發展高地。
羅邊村改造規劃效果圖
不難看出，城市新中軸、萬博CBD，均是以上舊改村的關鍵詞。
或意味著，兩大板塊內的舊村將成為番禺舊改先行村。
萬博CBD效果圖
當然，除了以上5條外，另外兩條已簽約的舊改村也是看點不少。
福湧村與深耕番禺多時的時代合作，結合片區特色，將大力發展旅遊+珠寶產業，建設成珠寶小鎮。
碧桂園拿下的南浦村，則是作為12平方公里紅木特色小鎮的起步區。
未來將與周邊石碁村、官湧村、永善村、赤山東村4條村，共同打造開發。
02
升龍&越秀大地主
在現有的已簽約7大舊改村裡，升龍不僅拿下了蔡邊一村，還和方圓聯合斬獲了巨無霸的沙溪村。
從數量而言，收穫兩條村的升龍是番禺的大村主。
不過，若是從土地面積來看，憑藉172萬平的里仁洞村，越秀在番禺的村域儲備面積不輸升龍。
03
32村將舊改，明年7村開拆
已招商的舊改村進展神速，至於還沒招婿的準土豪村，大家也不要著急。
據樓市君統計，番禺還有32條舊村加入改造行列。
山門村、塘步東村、洛溪村、西二村......更是連連傳來新動態。
其中，山門村已於今年9月對改造方案進行招標，據悉，村民只要同意入戶測量，就能收500元。
山門村入戶調查誤工簽名表
而洛浦3村（西一村、西二村、東鄉村）正開展策劃方案招標的前期工作，洛溪3村（洛溪村、上漖村、廈滘村）曾掛出改造專項規劃的招標公告。
目前，塘步東村、洛溪村、西二村的基礎數據已經公佈，相信很快進入招商階段。
西二村公佈基礎數據
已這麼多村列入舊改名單，相信村民們都盼著按下快進鍵。
那麼，究竟哪些村會率先突圍，完成改造升級呢？
據樓市君掌握的可靠資料顯示，除東郊村連續續建外，2020年，南浦村將計劃進入開工階段。
另外，石壁、左邊村、蔡邊一村、沙溪村、羅邊村、里仁洞村、新基村也將計劃於明年啟動徵拆。
待2021年時，東郊村、左邊村和南浦村這三村則計劃處於續建階段，領跑番禺舊改。
04
拆一補一，最多復建380平
這麼多的舊村都正在或將要被納入舊改，番禺舊改政策是如何？
今年7月，番禺發佈了《番禺區舊村莊全面改造項目住宅房屋補償安置指引（徵求意見稿）》。
舊改補償標準將統一，或全面實行拆一補一、權益回購”等規定。
公告顯示：村民住宅除了按證載或登記的建築面積數、用地面積數（3倍加20平）核定指標外，還可按現狀實測建築基底面積的3倍加20平核定。
2012年11月22日前的村民宅基房屋拆遷後，復建安置指標最多為380平；
2012年11月22日後，復建安置指標最多為260平。
對於番禺舊改，你怎麼看？
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