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我們國家98年開始實行房改，商品房正式進入市場以後，絕大部分城市在這二十年裡從來就沒有經歷過“房價下跌”。最多也就是房價原地打轉，市場萎靡而已，而且大都持續時間不長，一有風吹草動，價格和銷量又都齊刷刷的漲起來。
馬雲老師讓雙十一成為了商家和消費者共同的節日。零售行業沒有人不參加，因為你不參與，市場份額就被競爭對手搶去了。所以，該打折打折，不賺錢可以，但是市場不能讓對手搶了去。
房地產開發商對待雙十一向來都不太感冒。因為他們沒辦法打那麼多折扣，別說打五折了，九五折都打不了。
我不知道你從哪瞭解到這麼多開發商要在雙十一打折促銷。還是要對比一下前後的價格到底能優惠多少吧。
最後再來說下“房地產行業的寒冬”這個話題。
每隔一段時間就會有人站出來說，哎呀，房地產的寒冬要來了。說實話我自己也身處這個行業，我絲毫沒有感受到任何所謂的“房地產行業的寒冬”就要到來的任何跡象。
20歲的時候我也在罵任志強，30歲後，我也長大了，他也退休了，終於明白，丫說的真是實話呀。
北安路1號
淄博市房地產的冬天有沒有到來？我不好說。但是從碧桂園翡麗湖樾樓盤來看，他確實到了冬天。碧桂園的銷售就是一個套路。
在你買房前，他會描述房源如何緊張，如何緊張。你不交定金就買不到。他的銷售代表一天好幾個電話找你，說是房源緊張你買不到了。
銷售過程中用微信搶房的模式。結果我們用了三個手機，用最快速的的手機都沒有搶到。
原因就是這些房源，都被他們的銷售代表，也就是售樓處的搶到了。後來這些銷售代表，又將他們搶到的房源加價出售。美其名曰，釋放房源。
我不知道。碧桂園在其他地方銷售怎麼樣？但是在淄博，碧桂園就是一個垃圾企業。
飛閱雲海
樓市寒冬的卻來了，今天我們不說為什麼寒冬來了，但是我們把寒冬現象說說。
一、大多數城市都是新房比二手房貴很多。新房已經無法開盤就清盤。有的強制員工買房。有的要求全員賣房。開盤就清盤都是有貓膩的，有的是搖號者重複搖號幾次，有的是虛構搖號者（某熱門二線城市居然出現幾個身份證號前六位和後四位一樣，搖號人姓氏也一樣）。這根本是房地產開發商捂盤惜售的升級版，自己造的房子自己假借其他人或者虛構身份買，虛假交易。然後放在二手房市場掛起來賣，賣不掉就漲價，給人感覺這個樓盤一直漲價。就有人去投資了，和炒股時候、操控股價做莊一樣一樣的。
二、現在不止三四線和小縣城公開阻止開發商下調房價，連準二線城市都有公開阻止開發商降價促銷了。下降房價還不僅是約談那麼簡單，如果開發商私自降價促銷就暫停網籤、暫緩辦理房地產開發商開發手續。
三、很多城市都著急了，在想辦法抬高房價和地價。那就是限制土地最低出讓價是當地二手房價格，所有做的一切都是為了吸引人來買房投資。千方百計把銀行錢流入房地產。有的為了賣新房各種拆所謂違規建築，連廟都不放過，小產權拆掉不在少數。嚴查商業房用於住宅。還有的想辦法放開限購限貸，想把所有風險全部轉移給銀行，讓銀行來買單。真調控的目前我們只能看到最明顯是重慶、長沙、北京、大連吧。
四、多個二手房掛牌量已經翻了5倍以上，突破10萬套二手房城市很多很多了。按照這個速度到2020年末估計二手房掛牌量絕對可以上億。
五、法拍房子越來越多，大家可以去看阿里拍賣，基本是最近房地產開發商新開盤市場價格1/5到1/3價格，有斷供拍賣的，有負債拍賣的，有主動拍賣的，各種拍賣，這個數據還在增加。只要是高價或者市場價格拿出來拍的，第一輪肯定流拍，沒有一個人出價的。
六、中國家庭已經沒有錢買房了，基本人人負債，中國家庭部門貸款餘額高達52.8萬億人民幣，截止到今年8月底，我國各類債券餘額是93.9萬億人民幣，2018年去年我國經濟總量還沒有達到93.9萬億。
七、前不久央行對儲戶調查，只有30%人認為房價會漲，大多數人認為要跌，也就是有錢也在持幣觀望。大家能夠接受房價是當地平均工資或者租售比對等（可以以租養貸）。
劉貴剛mark
雙十一已經是一種消費習慣，就像pc端到移動端的過度，由傳統金九銀十到所謂全民購。年底是企業付款集中期，所有施工一般人工佔30%，人工是不能墊付的，所以資金回籠要比金融融資的費用低，打個比方10000一平活動95折力度非常大了，但是地產融資費用比其他行業高的多，平均24%淨賺17%哪邊划算！地產還是主要拉動暫時不會進入寒冬
跨界不跨戒
寒冬稱不上，年底了，資金回籠才是正道，沒有現金流的生意很難做。
深圳樓市風雲資訊
不不不，每年都會這樣，只是開發商要回籠資金而已，所以年底是出手好時機
支持全村的希望
這不是年底回籠資金麼？不能拖欠農民工工資啊！誰不回家過年啊。支付寶存款利率都上漲了。大家加油吧，趕緊上車，奔前程。
