近日，南昌县发布3（幅）地块的国有建设用地使用权拍卖公告，三宗地块共有250亩左右，将于2019年11月25日10时正式开拍。三宗地块限价均为10000元/㎡，值得注意的是，此次土拍出现新的趋势，那就是对整体建筑的装配率、采用装配式建筑和BIM技术、采用一体化装配式装修作出明确要求。以后南昌县土拍或均会出现此要求。

DAJ2019043地块

地块位于南昌县范围内汽车大道以南，规划路以东，地块面积104.892亩，土地用途为居住用地，容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

DAJ2019043地块现状图

地块红线图

地块出让要求：

• 需配备计容建筑面积不少于770平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于310平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；用地面积不少于4亩，计容建筑面积不少于2000平方米的6班幼儿园；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；
• 商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
• 社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
• 幼儿园与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；
• 设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
• 项目整体建筑的装配率≥30%；
• 普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
• 宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；
• 项目须使用装配式建筑和BIM技术；在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术；
• 土地竞买人需与落户南昌县装配式建筑生产企业签订《项目配套供货合同》，并经县住建部门对《项目配套供货合同》进行审核，出具书面意见，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收宗地竞买保证金；
• 竞得人需与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》，由县住建局全程加强监管；
• 采用一体化装配式装修。

DAJ2019044地块

地块位于南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东，地块面积 67.995亩，土地用途为居住用地，容积率(FAR) 1.6≤FAR＜1.8，建筑密度（D） D≤28%，绿地率(GAR) GAR≥35% 。

地块现状图

地块红线图

地块出让要求：

• 需配备计容建筑面积不少于410平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于165平方米的物业用房；计容建筑面积不少于200平方米的养老设施用房；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；
• 商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
• 社区用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
• 设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
• 项目整体建筑的装配率≥30%；
• 普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
• 宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；
• 项目须使用装配式建筑和BIM技术；在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术；
• 土地竞买人需与落户南昌县装配式建筑生产企业签订《项目配套供货合同》，并经县住建部门对《项目配套供货合同》进行审核，出具书面意见，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收宗地竞买保证金；
• 竞得人需与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》，由县住建局全程加强监管；
• 采用一体化装配式装修。

DAJ2019045地块

DAJ2019045位于南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东，地块面积 85.92亩，土地用途居住用地，容积率(FAR) 1.8≤FAR＜2.0，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

地块现状图

地块红线图

• 需配备计容建筑面积不少于1250平方米的社区服务用房；计容建筑面积不少于230平方米的物业用房；计容建筑面积不少于300平方米的养老设施用房；计容建筑面积不少于500平方米的净菜市场；垃圾中转站及公厕（建筑面积不少于180平方米，建筑合体）；
• 商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；
• 社区用房、养老设施用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
• 设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
• 项目整体建筑的装配率≥30%；
• 普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
• 宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；
• 项目须使用装配式建筑和BIM技术；在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术；
• 土地竞买人需与落户南昌县装配式建筑生产企业签订《项目配套供货合同》，并经县住建部门对《项目配套供货合同》进行审核，出具书面意见，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收宗地竞买保证金；
• 竞得人需与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》，由县住建局全程加强监管；
• 采用一体化装配式装修。

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