南昌2019年1-3月土拍市场可谓是“异常 ”热闹。共出让7宗商业、商务、居住用地，面积为53.6208万㎡，入账出让金约64亿元。其中三月份土地较多，达385.8065亩。
出让面积跌回4年前 入账金额却“一路飘红”
（备注：数据来源网络）
据网易房产南昌数据显示，2019年一季度土地出让面积跌回2015年，同比去年跌了51%左右。但土地出让金却远远超过了出让面积，并且从上图的每年数据起伏对比可以看出，今年南昌土拍市场行情可能又再次回到17年房企抢地的狂热。
新力开年夺地 正荣、融创刷楼面价
南昌第一季度所有地块均有溢价。其中溢价最高为67%，最低为35%，并且无底价出让地块;竞得楼面价最低为2864元/㎡，最高为15850元/㎡。红谷滩新区九龙湖片区出让宗数为3宗，其次为高新区、南昌县、青山湖区...
1月
新力联手水投、弘阳在2019年的第一、二场土拍展现了雄厚的实力，以总价约23.45亿元分别拿下高新区、青山湖区两宗二类居住用地，面积共约274.3195亩。
（备注：数据来源网络）
2月
春节后南昌第一拍完美落幕，南昌旭辉企业管理有限公司拿下九龙湖片区一宗约144亩的居住用地，溢价率35%，楼面价仅2864元/㎡。
（备注：数据来源网络）
看似该地块没什么惊喜，没想到一个月后该地块就有了新消息。该地块已经抢先有了最新规划。
该地块初步案名为南麓别院，位于出版路以东、新华路以南(JLH501-E02地块)，地块占地144.187亩，为二类居住用地，容积率1
根据建设项目环境影响信息，旭辉南麓别院共规划了29栋住宅(其中19栋多层、8栋高层及2栋洋房)和配套商业及幼儿园等配套设施，建设规模总建筑面积96124.67平米，该部分为可对外销售住宅。
3月
这是一个刷新楼面价的月份，也是第一季度出让土土地宗数最多的月份，共成功出让4宗地块，其中南昌县、九龙湖共三宗地块被突破楼面价，一度引起关注。
（备注：数据来源网络）
南昌县未要求装修事项地块限价10000元/㎡，经过187轮竞价，溢价率65.8%，正荣以楼面价7404.55元/㎡竞得。该地块属于正宗的地铁物业，距离地铁3号线径直大概500米左右，难怪正荣坚持一定要拿下它。
红谷滩新区九龙湖片区的两宗地块就更不需要再详细说明了，相信大家都略有耳闻。该地块每一轮加价不超过5万，就这样你5万我5万的拍了整整三个小时。
最终“不负期待”的同时刷新了九龙湖楼面价与毛坯限价：
DAEJ2019001-1地块：面积约81亩，成交价931万/亩，楼面价9310元/㎡，限价15850元/㎡;
DAEJ2019002-1地块：面积约68亩，成交价934万/亩，楼面价9340元/㎡，限价15850元/㎡。
该地块旁边的融创茂，2014年在附近拿地楼面价均价为525元每平方米，没想到五年后有了融创茂、地铁、区域的加持楼面价翻了近20倍!
2019年一季度土拍总结情况表
此文摘自：南昌楼盘网
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