2019年上半年的上海新房，被谁买走了？

据东方公证处发布文件统计

2019年（1-7月）参与上海新房摇号的人员共计11895人

这1.2W人遍布在全国33个省、直辖市、自治区、特别行政区及中国大陆之外的世界各地

充分显示了上海全球化都市的魅力

我们根据摇号者证件性质的不同

把它们分为4大类

这4大类购房者在上半年上海摇号总人数的占比如下

外省市购房者占比高达54.9%，比2018年还上升2.4%

这4大类群分别偏爱什么价位的住宅？

上半年4类人群爱购买的楼盘与2018年有很大不同，去年4他们都爱去8W单价以上（特别是8-10W的住宅）的新盘那摇号，今年除了外籍及公司参与≥8w单价楼盘占比较高外，外省市人主要偏爱4-6W的楼盘，上海人主要偏爱3-5W的楼盘，外籍人士除了偏爱8W+楼盘外，在4-6W楼盘摇号的占比也明显扩大。

上海各价位住宅销售中摇号占比最高的是哪一类群？

从上半年新房的摇号情况来看，上海人购买力较去年有明显上涨

≥10W价位段的住宅，上海人参与摇号的人数占比较去年较大提高，当然<4W的楼盘还是以上海人购买为主。

单价分析完后，我们再来盘下总价

我们根据这1.2W人所摇号的楼盘的单价和总价，分类计算了一下这4类群的购房总预算金额

上半年有777亿的资金想投入到上海住宅市场

购买这个城市的居住“股票”

这个数额较去年有了明显下滑

（去年全年共计4347亿）

这与今年约4成楼盘没有公开摇号有直接关系

这4类群人各自投资预算总额如下

以投资预算金额算：公司、外籍人士总金额占比较人数占比有所提升，不仅如此，换成平均单笔投资预算后，他们的优势更加明显。

根据计算，目前1.2w人摇号的平均单笔预算金额约为653w元，

就是说平均每个号对应的653w买房预算

于是接下来我们要将4类群各自平均预算金额对比这个653w

4类群人各自单笔投资的预算金额

公司购房预算的平均值为1911万，高出平均值1258W

外籍高于平均值563w，外籍购房预算的平均值＞1200w

江浙地区普遍高于平均值，而上海却低于平均值2w。

上海这一轮对比下稍微落后了一点。

谈完了钱，咱们说说人

来看一下具体地区来源数据

2019年参与上海新房摇号的人员户籍分布图

注：颜色越深代表该省市有意在上海买房的人越多

2019年1-7月参与上海新房摇号的1.2W人中，

上海本地人仅有0.5W，占比43.8%

外省市购房者占比高达54.9%

其中来自江苏、安徽、浙江3个省购房者居多，占总摇号量的24.5%

除此之外，遥远的黑龙江人像18年那样依旧深爱着上海

细细研究一下包邮区，我们把省拆分成市

江苏、安徽、浙江3省参与上海摇号人数最多的城市排行TOP20

这20个城市摇号人数占1-7月在上海摇号的外省市人总数的32.7%

江苏主要在上海买房的是南通、盐城人，浙江主要是温州、宁波、绍兴人，安徽则是合肥人。

其中购买人数最多的南通市，其下辖的启东、海门地区购买人数占比最大，2个地区占了南通市购买总人数的42%。

看完了哪些地区的人最爱到上海买房

接下来我们再来看一下这些到上海买房的人最爱买在上海哪里

1：这1.2W摇号人最青睐上海哪些区域？

为了公平起见

我们不以各区外省市摇号者人数多寡来评断

因为有些区域1-7月新房供应量确实很少

外省市购房者想买也无处用力

SO

为了得到较为准确信息，我们必须同时考虑

摇号者人数、区域领证房源数2个因素

（虽然该方法对新房供应极少的区域仍不友好，但还是比较能说明问题的）

参与2019年上海新房摇号的人员，比较偏爱虹口、嘉定地区

虹口摇号人数与新房供应套数基本相当，嘉定摇号人数占新房供应套数的67%。

青浦、奉贤地区虽然摇号人数众多，但与区域内房源供应量相比，可以明显看出去化率不足。

相较去年而言，今年浦东的市场十分惨淡，1674套房源890人参与摇号，占比仅为53%与去年全年212%相去甚远。

2：这1.2W摇号人最青睐上海哪个环线？

注：图中数值：参与各环线房源摇号的总人数/各区域2019年1-7月领证房源总量

与去年明显不同

今年参与摇号的人多数选择外环外、内环内的楼盘

而中环一带成了今年的上半年的“弃儿”

要知道去年中环一带可是领跑全市的，市场明显供小于求

3：这1.2W摇号人中上海本地人的迁徙路径是怎样的？

看完总体的购房区域偏好，我们再研究购房人口在上海的迁徙情况，因为摇号信息中不含外省市购房者的上海居住地址，所以这类人群我们只能略过。还好，我们还能通过相关信息描摹出上海户籍人士购房迁徙的大概情况

上海本地人2019年1-7月在各区之间又是怎样迁移的？

先来看一下

上海各区人员流动情况

人口流入：上海其他区域的买本区域的房源

人口流出：本区域人买上海其他区域的房源

各区具体人员流入情况见文末彩蛋

4：这1.2W摇号人偏爱哪些项目？

4大类群的人偏爱的项目TOP5

注：上图中各个项目的占比是指该类群中该项目的摇号人数占该类群人总摇号人数的比重

公司类群参与摇号的人看中的项目十分集中，5个项目就占据了该类群总摇号人数的68%，其中主要集中在上海桃花源项目

上海人、外省市人、外籍人士偏爱的项目则比较分散，其中西郊金茂府占比最大也仅占有10%。

4大类群的人没有共同偏爱的项目，上海人和外省市人比较偏爱西郊金茂府，而外籍人及公司类群人比较偏爱上海桃花源、泰禾大城小院、融创外滩壹号院。

本区人、外区人偏爱的项目TOP5

同样鉴于不知道外省市人、外籍人、公司等类群的人在上海的居住地址

所以本环节统计样本总体仅为上海户籍人士

即下图中的占比是指本区人/外区人摇号人数占该项目上海人总体摇号人数

本区人最钟爱本区的项目多是新城地区，如南桥新城、青浦新城，这些地方距离市区较远，而自身又是本区的核心位置，因此区域内大部分购房者都会倾向购买此处。

而外区人最钟爱的项目多数位于长兴岛、四团、海湾这种刚需地区，当然金地玺悦、葛洲坝虹桥紫郡公馆这种

大虹桥辐射区的楼盘也是外区导客重地。

文末彩蛋

上海本地人在各区房源摇号的比例构成

体现了各个区购房人口流入情况