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杭州樓市的發展讓很多人想不到，不管是房地產公司還是買房人，其發展均超出了很多人的預期。明明在年初眼看成交遇冷，房價開跌。卻突然出來一個小陽春帶動成交量和房價的進一步上漲。由於限價的作用，在萬人搖的推動下，買房的人氣迅速回升。這就讓一些觀望等待的買房人迅速加入買房的隊伍，買房的購買力再度透支。
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消費透支可以短期內提升某項商品的成交，但總體上還得與正常的需求匹配。就如價格圍繞價值波動一個道理。現在，透支的杭州樓市開始迴歸平靜，房價上漲的動力也日漸式微。
從杭州新房成交量來看，11月的杭州樓市已經進入冬天。上月全市區（含富陽、臨安）新房上市的住宅房源達11805套，而成交量僅6873套，供應遠遠超過成交量。
隨著新房供應的增加，成交的下滑。當前杭州市區新房的庫存量也達到554萬平米，去化週期5.7個月。
杭州二手房待售量同樣增加較快，部分炒房人出貨心理比較明顯，杭州全市二手房已累計掛牌99495套，創出一個新高度。一邊是二手房庫存大增，另一邊卻是二手房成交量卻持續走低，10月杭州全市二手房簽約5000多套，成交下滑趨勢明顯。
從當前二手房業主的心態來看，市場的觀望情緒還會有所加重。房價剛剛停止上漲，不願意降價出手的心理非常典型。無論現在樓市如何，大家認為熬過這個“冬天”，可能還有希望。比如年初的小陽春，誰也沒想到，房價突然就回暖了。而資金週轉壓力大的業主，希望儘快出手套現。也願意降價出售，講究的是落貸為安。
不過，在樓市觀望之中，炒房人的心態最先動搖，提前動手。以曾經的網紅盤海德公園為例 ，從掛牌價及成交價來看，炒房客有爭相出逃的趨勢。一套88.3平料的房子由初始掛牌總價265萬在兩個月時間跌至240萬。據部分業主講，因為最近行情不好，炒房客業主幾乎都不說話了。不過，即使以240萬成交，其利潤還是可觀，畢竟當初海德公園開盤價21500左右，還是賺了不少。炒房人不要貪心不足，可能搬起石頭砸了自已的腳。
炒房客在業主群內不說話，其實就兩個原因。一是房價沒漲到期望值就開始降了，在等待中看著其它業主降價出貨開始焦慮。另一個原因是悄悄的想盡一切辦法賣房，同時靜觀其它業主動態。
總體來說，杭州的房價暫時到頭了。
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