康愉子
您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。
第一，不同出让方式的税费和相应的承担方
1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。
（1）契税：契税由买方承担。
如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；
如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；
如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。
（2）增值税：增值税由卖方承担。
如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。
如果房龄超过2年，那么增值税免征。
（3）个税：个税由卖方承担。
如果房子对于卖家“满五不唯一”，那么按买卖价格的1%或房产购入与卖出价格的差价20%（取高）征收个税。
其他情况免征个税。
2、赠与出让，这种出让方式相对少见，通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。
涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。
（1）增值税：增值税由卖方（赠与方）承担。
如果房龄不满2年，那么按政府评估指导价的5.56%收取增值税。
其他情况免征增值税。
（2）契税：由买方（受赠方）承担。
按照政府评估指导价的3%收取。
（3）印花税：由买方（受赠方）和卖方（赠与方）分别承担。
双方个按照政府指导评估价的0.05%征收，合计共0.1%
（4）个人所得税：由买方（受赠方）承担。
按照政府评估指导价的20%征收。
如果是直系亲属间的赠与，则免征增值税和个税。
第二，实际操作有什么差别？
现在属于房市上行阶段，所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上，很多税费都是由双方共同承担的，但实际操作上，都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候，也通常会扣除税费考虑，也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱+税费”这两者达成一致后，才算是价格谈拢，所以在这种情况下，谁支付税费也就不太重要了。
希望回答能对您有帮助。
一纸家书
我刚买了一套二手房，对这块门儿清。我来回答题主。
目前热点城市买新房会受到各种限制，二手房只要满足满三满二的条件，就能买，不满足，就得承担高额的契税。
你若买的首套房，要自己承担:契税是房价的1%到1.5%，看房子是否在90平以内；个人所得税1%，中介费1%到3%，自己谈；验房费用，贷款手续费1.5%。
这里契税和所得税应该房主承担一部分或者全部，但是因为是卖方市场，所以一般情况下，由买房者全额承担。
痴心英雄kuk
从税法角度来说，看具体税种，买卖方分别要承担不同的税费。
买方涉及的税费主要是契税，买方契税政策：
卖方主要涉及个人所得税和增值税
卖方个人所得税政策：
卖方增值税政策：
还有其他印花税和登记费，占比很小。
当然，税费政策不断变化，以上供参考，一切以最新政策为准。
不管是卖方还是买方承担，交易税费的高低，肯定会影响到实际交易价格。
实践中，有些卖家对房屋按净到手价，那么这时需要算一下，倒推出房屋交易价格多少，卖方需要交多少税费，最终实际缴纳还是卖方缴纳的。
当然，买方购房支付的价款来说，不管怎么算，最终都是 卖方拿到手的钱+卖方税费+买方税费。
给国家缴纳的税费越多，最终买房的支出肯定是越大。
财税闲谈
踢开中介，这个话题比较尖锐，今天小编就撇开所有顾虑来阐述这个话题。
首先来说房产中介收费标准。北京房地产经纪公司佣金不等，品牌房地产经纪有限公司一般百分之三下至百分之一点五不等，小的经纪公司有百分之一向下都有。前些天朋友的房地产经纪公司被客户双方给踢了，其实这个是可以解决的，公司有卖房方的委托合同，是可以起诉向房主索要佣金的，由于哥们是性情中人也就没追究只是得知被踢凶了一下，后来也就忍了。其实在北京就按最低收费标准也要几万的佣金。“小编悄悄的说句话，如今的大北京在房价严控的状态下，总价起步也要300万。”
接下来我们说房地产中介是不是可以淘汰，小编认为最好还是不要得不偿失。看了一下网友评论，大多数是没买过房的想当然以为可以撇开第三方。讲真，中介就像淘宝交易的支付宝。毕竟风险不可控。房产中介提供的服务必须是合法合规的，合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
水释水
根据题中的描述，我判断题主询问的是二手房买卖关系。卖房子的相关税费，有卖方承担部分和买方承担部分两种。但是，现实房屋买卖的税费大多转嫁给买方。下面，我们按照税法的相关规定，逐一对房屋买卖的相关税费做一个梳理。
一、二手房买卖涉及的税费种
现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！
1、增值税属于价外税，随着交易的进行，税负往下游转移，因此可以判断二手房买卖的增值税实际承担者为买方；
2、城建税、教育费附加、地方教育费附加属于流转税负附加税费的范围，有流转税的时候就会产生附加税费。如果有纳税义务，理应由卖方承担。
3、土地增值税由卖方承担；
4、印花税，买卖双方都有印花税；
5、契税的纳税人为买方，房屋每交易一次，就产生一次纳税人义务，由买方承担；
6、个人所得税的纳税人为卖方，买方没有纳税义务。
二、二手房买卖的实际税费率
来自云南省昆明市税务机关的官方信息（各地有差异，请以当地税政为准，本文仅供参考），因二手交易受到所有权人拥有几套房、持有时间等因素的影响，因而享受的税优政策也不一样。
本文以卖方仅有的一套住房为例，持有5年预出售改善住房条件。因此，可以享受绝大部分税费的减免。昆明市二手房买卖享受税优政策后，仅缴纳契税一项，税率为2%。上述税费种汇总后，合计2%。
顺通财税段贤明
二手房交易，买卖双方都有各自承担的税。这个建议各自承担自己税。
近10年房价上涨时，二手房水涨船高，也惯得二手房房东一堆臭毛病，比如好多原本是房东承担的（卖方税）都是转嫁给买方承担的，买方不想承担就只能折中购买满2年或满5年的房子。满2年的房子房东不用承担增值税5.6%，满5唯1的话房东免1%个税。
二手房的牛B之处，有的拿着小产权房当商品房，不过现在形势变了，对于购房者来说，二手房房贷不容易下来，直接鼓励购房者买新房，新房可以3成首付，且贷款额度相对较充足。
这样原先不可一世的二手房行情，成为真正的有价无市行情，溢价太高还不能议价，且交易税费要买方承担、银行贷款还麻烦，所以现在都是直接建议刚需直接考虑新房。
当然，如果题主打算买二手房，注意咨询所在地银行二手房房贷的审批难度，另外和房东议价且声明在先，税费各自承担各自的。走后续的交易流程即可。
阳光侃房
理论上讲，应该是交易的双方都会被征税的，但现实中的实际情况大多都是买方承担了。
在房价处于上升通道的阶段，卖方相对来说是强势的，假如说我有一套房子，想卖100w，其实我的意思就是我要净得100w，哪怕房管局最后要对我征99w的税，我也不管。如果你非要让我自己缴税，那好，假定税款是固定的99w，那我就卖199w了，总之，我要净得100w，手续我可以陪你一起去办，但是各种费用全部都由你来承担。
所以，你要说税应不应该由卖家承担就没有意义了，他可以说连你买方应该承担的税收和费用他都可以承担了，但是房价120w，其实就是你买了套房子，总共花了120w！
低调的大吃大喝
法理上，买卖双方应该各自承担自己的税费。
其中，买方：主要是契税（免征、1%-3%不等）、印花税（可免征或万分之5）、登记费（80元）。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
卖方：增值税（免征、全额5%或差额比例），个人所得税（免征、差额20%或全额1%-2%）、印花税。
如果问到最终谁承担，那需要看双方约定。羊毛出自羊身上，正如工资薪金的个税谁承担的问题一样，可双方约定。
皇家师爷
我是松哥我来回答
法律上二手房规定
1: 买方只有契税
2: 卖方有：很多税
a 个税1%--满五唯一可免
b：增值税5.55%--满二免
c： 继承或赠与，增值部分需要缴税20%
---满五唯一可免
但很多地方房东只说到手价，所以会让买方出！
水也是中介坑小白的重灾区
松哥看房产
一般卖房人考虑的是净收的金额，而买当然需要测算清楚买卖的所有税费和手续费，中介费，明确总支付费用是多少。我遇到过买单位的住宅房，过户费是非常高的。
