任小小卫
只要中国城市化进程不停止，主要大中城市房价难大幅下跌。最先崩盘的是人口净流出的中小城市。
我国进入高速发展时期，作为最大的发展中国家，经济水平直线增长，城市各种产业发达，城市涌入大量人口，但城市土地资源有限，涌入城市的人口越多，城市房价就将增长越多，若是区县小城市可能等一等再买房，房价并不会有太大变化，但在一二线城市房价的增长速度一般都会超过年轻人的筹钱速度，或许等你筹够首付，发现已经买不了当初看到的房子了，只能退而求其次。
现在都说2019年是买房最佳时机，很多人在总结2018年的时候，难免要提到房价问题，毕竟这关系到民生。在2018年，政府出台了一系列的关于楼市的政策，比如限购、限售、禁止房价上涨等，就连棚改货币化，也变成了各地政府自我判断，是否有继续实施的必要。
这一系列政策的出台，都表明了政府有整治房地产行业的决心，这从“房住不炒”这个概念中，也能够看出来。最先体会到政策变化的，其实并不是刚需、购房者、炒房客，而是那些大型的房企。因为作为房企来说，一定要时刻关注国家政策，只有顺应大势才能够让企业更好的发展。这不，万科在这些政策出台后没多久，就开始了“活下去”的演讲;碧桂园、恒大等房企巨头，也纷纷开始了各种打折促销活动。
十大预言买房在2019
1、供需关系
无论是真正需要买房子的人还是一些投资者，他们想要买房子都不是那么的容易，以前的时候房价之所以会上涨，其根本原因就是因为房子跟不上消费者需求，买房的人要比房子多，房价自然而然也就会上涨了。而真正导致这些现象的发生，就是因为在买房子的时候，有许多的炒房客会在大量的囤房，这就导致真正需要买房子的人买不到房子，房价自然而然的就会上涨了。
2、租房市场
众所周知在房地产的市场上租房市场起着至关重要的作用。因此改善以后的住房市场很有可能会对房子的价格产生一定的压力。一旦彻底改善以后，我们以后无论是买房还是租房，都会变得容易许多。
3、房价过高
房价一旦很高以后，很多的消费者就可以理性的去看待房子了，而且很多的购买房子的人，在房价这个问题上，都慢慢的回归理性，按照现在的情形来看到2019年大家都慢慢的回归了理性。这个时候房子的价钱就会相对来说既便宜又稳定了。
4、抛售潮
因为现在的房子价格都已经涨得不能再涨了，甚至有的房子出现了下跌，不过市场上却没有炒房客准备大量抛售房子的这种现象，根本原因还是因为他们还幻想着房价可以上涨。
2019一2020年房价预测
1、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
2、2020年我国的房价比较难下跌！现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！
亿品匠心建筑
楼市进入横盘期的表现差不多是，成交量不温不火，房价低位运行。关于影响，我觉得得分类表述。第一类人群：已经上车的有房一族，有且只有一套小房子，对于这类人群而言，横盘期其实是一种机会，因为房子满足不了未来的居住需求，有强烈的改善的需求在，在价格相对低位，房源选择余地大的情况下，可以多多关注，买到心仪的改善房。第二类人群：已经有两套以上住房，已经满足了居住的各种需求，这类人群而言除非是遇到经济问题，或者有更高的居住需求，楼市对他们而言已经没有什么值得关注。第三类人群：投资客，其实投资客仍未退场，现在是比较纠结的是在什么时候入手，都希望买在楼市大涨的前夕，所以对市场敏感度较高。横盘对投资者是一种煎熬。第四类人群：养老或者度假需求，这类人群只关心特定的房源，何时入手主要看房源品质和价格。合适就买，相对随性。
再者就是接下来房价的走势如何，相信房价走势分化会加大，不过综合看2020年后市场进入复苏应该是大概率。城市群的不断发展壮大，一线城市房价经过调整期，房价还是会稳步上升，带动周围城市房价企稳和回暖。因此，核心城市群周边的二线和三线城市也会自然形成一种价格梯度，相互传导影响。区别于以前全国不同城市间的传导机制，未来随着市场区域分化，区域传导机制又将形成，区域价格波动关联性也将会加大。
青岛有点田
2019已经快过了，我们谈谈2019发生了什么，2020走到哪里去？
2019楼市发生的状况如下。
①、二手房挂牌量几倍几倍翻上去，热门城市二手房挂牌量都翻了5倍，大多数突破10万大关，这个数据还在增加。挂二手房有座失业亏本负债不得不卖房的，有裁员降薪去不得不卖房的，有投资房子还不起到期债务不得不卖房的。并且市场没有消化能力。
②、房地产开发商新开楼盘卖不掉，降价促销被约谈，全国房地产开发商资金破产408家，很多房地产开发商在破产边缘。
③、各地方已经着急，各种变相放开限购限贷和户籍，千方百计把银行钱违规流入房地产。多家银行由于把资金违规流入房地产被央行罚款。
④、房地产开发商套路层出百穷，一个人重复很多次摇号的，虚构购房者的，摇号身份证前六位和后四位一样不说姓氏也一样的，强制员工买房的，农村拉人看房的。
2020年楼市我们可以把2019现象进行推理得出。
①二手房挂牌量还会继续增加，除了买来住的，全国有3-5亿套可以拿出来卖，卖不掉要么断供要么降价，低价买的可以低价卖，估计市场3/4的房子是大涨之前买的，也就是降价最低限度是市场价格1/5左右。那就是现在城市平均工资或者租售比对等。
②房地产开发商2020年出库要不是破产，要不降价，2020年的新开楼盘卖不掉大概率房地产开发商直接破产，因为拿地价格太高了，也就是到时候房地产开发商新房可能比二手房还要低很多，因为破产了银行拍卖话会很低。
③各地方限购限贷放开也无济于事了，市场已经没有购买力，有购买力的在2019恒大全国促销里套进入了，大多数家庭都是负债。除非免费给缺少房子发购房券甚至免费发钱。再贷款给他们，连家庭个人都要破产了。
刘贵刚mark
对于已经2套以上房的人来说，看这个问题意义不大了！
对于0套房都没有的刚需用户
接下来到明年底，如果有购房打算，前期一定要准备好购房所需要的首付资金，优先考虑购买新房（二手房暂不推荐，主是银行房贷也倾向于支持新房）
户型尽量首要选择两室或小三居，地段不要选择太偏的地方，尽量选择公交线路最少有2条以上的地段。
对于有1套房想置换的改善型用户。
如果首套还清的情况下，还想购买第二套房（个别地方可能还会按首套房的标准放贷）
户型尽量三居以上，地段不要选择太偏的地方，基本要考虑周边的配套及未来的保值潜力。如果首套房贷没还清，贷第二套房利率偏高。
不管是首套用户还是二套改善，如果在近1年半时间内想买房的，可以参考以下建议。
价格参考今年的高点，如果优惠促销过程中能够比今年高点便宜15%以上（当然优惠幅度更大最好，尽量选择五证齐全的房），就可以考虑按需购买。
阳光侃房
说到底横盘期其实是一个城市房价逐渐回归真实价值的期间，以前因为泡沫而上涨的价格终将在横盘市场中下探筑底，回归其真实的价值。2019年是房地产行业转折的一年，从行业来看，今年已经有不少房企掉队，破产重组；回到房价，在横盘市场中，我们也将看到全国众多城市中，究竟哪个具有真正的竞争力，又有谁是泡沫中繁荣。
至于这个横盘市场将延续多久，除了ZF没人可以给出确切的时间，也许3年，也许5年，但不管多久，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，中央对于房地产在经济中的定位也在发生着变化。
中国房地产走向市场化已有20余年时间，这也是城市化进程最迅猛发展的时候，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。
如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。
无论如何，大家都要做好横盘大周期的准备，至于纠结于买不买房，如果你是潜力城市的纯刚需，那就适时上车。
专业星河湾房产管家
货币总量决定房价。现在货币增长幅度与GDP增长幅度基本吻合，房价上涨缺乏支撑。至于它为什么不下跌，那是因为人们的心理惯性，大家认为，过去20年房价一直涨，所以下面一直涨。这是刻舟求剑，胶柱鼓瑟，是缺少理性思维的表现。
假如经济是有客观规律的，那么房价下跌是不可避免的。
假如房价一直上涨，那么人类就找到了不需要努力的终极致富之路，但是，这可能吗？
2020年，中国房价将保持阴跌，上半年由于学区房推动，价格持平；下半年，继续下跌。
2020年，房价已经连续阴跌了3年，这时，炒房客、中介的心理防线面临崩溃，跌幅肯定要超过2019。
部分中介会离职，去送快递、做泥瓦匠之类。
部分银行坏账增加。
木鸡10
刚需在三线以下，价格涨起来的城市可以慢慢淘着急出手的房子，或开发商有现房需资金周转的房子，暂时升值空间不大。一二线随时可以买，只要够便宜！投资的话就要考虑政策，地点，开发周期，人口流向了，不是一两句说得清的。我们的房价够高，主要是因为有些城市倾向于卖地赚钱，把收入强压到百姓住房需求上。向一二线里面做的比较好的不靠卖地收入赚钱的重庆和长沙应该是最好的。但是这些城市都限购了
