SmileyMaggie
确实，很多城市都放开了限售、限购等政策，但不意味是楼市的“春天”到来。在我个人看来，这种放松，更像是房地产行情变差的感觉。
在楼市有句老话，叫做“越限越有人买”，反而是政策放松，意味着刚需、投资买房的人变少。假如行情真的好，限价都来不及，怎么可能放开呢？
其实从现在楼市的行情就可以看出，很多二三四线城市，就算放开了限购，购房者依旧不买单。特别是二手房，挂盘量越来越多，很多业主也了尽快脱手，挂盘价也在不断下调。
所以，地方放松政策，并不见得是楼市春天的到来。你看上海、天津、南京六合、海南三亚都放开了调控，目的就是为了吸引人才，清库存。但放开后，效果并没有很明显。
再继续回到问题上，为何放开部分城市调控，反而会出现这部分城市的房价下跌和大量购房者观望的情况呢？
1.市面上没钱了。前几年房价大涨，主要还是央行放水，市场上流通的钱多，大家都不知道往哪里投资，股市行情又差，那么自然而然，钱就往楼市去了。
2.房贷利率上涨。10.08号LPR房贷利率改革之后，大部分城市的房贷利率都上涨了，已经超过5.51%。这样无疑是在加重投资客和刚需客的买房负担。
3.政治一直宣称“房住不炒”，要稳房价，打击炒房。还加上房价上涨变慢了，导致大量购房者开始观望，楼市开始形成买房市场。
结合以上三点，可以得知：
大家本来就没钱了，政策还来打击楼市，这不是明摆着告诉我说，我现在进场很容易高位被套吗？
那么大家的思路就开始转变了，反正现在房价涨的慢，我先慢慢看，慢慢了解。如果房价还有上涨的机会，那么就进场，没有的话，就算了，去投资别的。
因此。放开调控，不是春天的到来，或许称为“秋天”的到来更合适。
探房杜咔咔
在明面上，目前政策有松动的城市没有几个，暗地里很多地方的限购已经名存实亡了。也就是说，在操作层面上，限购对买房人的限制基本上可以忽略不计了。但眼下房地产依然没有起色的迹象。
先说新房市场，全国各地时不时有开发商推出特价房、内部房等，其实就是在变相降价。然而，消费者好像并不买账，原因有可能是在2016、2017年时需求透支太严重，导致现在的青黄不接。
再说二手房，相对于开发商，个人二手房东没有专业的策划和销售策略，面对迟迟卖不出去的房子，唯一的办法就是降价，这就导致了一个恶性循环：客户一看降价了，不敢买，害怕继续降价；房东一看一直卖不出去，继续降价。所以二手房市场的形势比新房更严峻。
回到问题上，目前限购的松绑并没有对房市产生影响，接下来应该也不会有实质性的变化。但到2020年春节后就不好说了。
结论：现在买房是好时候，卖房不是好时候。(图片来自网络)
漢時關
现在的楼市“高烧”刚退，有些地方房价仍然高得离谱，不明白楼主的“春天”是什么意思？
自从确立“住房不炒”的政策后，我国楼市逐渐开始平稳，新建住房环比增幅得到控制，部分城市二手房价格环比出现下降，楼市成交量减少，楼市过热的现象初步得到遏制。
我们看到，最近国家统计局公布的2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数，很多城市出现房价环比下降，部分城市出现了同比下降，锦州的房价和2015年相比仅增长3.1%，牡丹江和2015年相比增长9.7%，这种增长率远低于同期银行存款。
从2015年到现在，大约有4年的时间，如果按照4%的存款利率，房价增长率在16%左右，如果按照6%的贷款利率，房价增长24%左右是合理的。通过上面的图表可以看出，很多城市和2015年房价相比大约增长25%左右，说明现在大部分城市房价是可以接受的。
这本来是一件非常好的事情，但是，最近网上关于房价的讨论开始多起来，有人认为房价开始下跌，今后房价可能要“凉”了；有的认为部分城市楼房限购开始松绑，楼市的“春天”要来了。
我认为这两种说法都是毫无根据的，从目前来看，国家对房地产的调控政策是非常明确的，要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，不会把房地产当作短期刺激经济的手段。所以，未来很长一段时间，稳定将是主旋律，房价大幅上涨或下跌都是不可能的，不要幻想什么楼市的“春天”。
现在，部分城市对楼房限购进行调整，并不是全面放开，比如上海对非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人；三亚对引进人才并在当地工作的，符合相关要求的可以申请购买一套住房，等等。这些都是对原来限购政策一些补充，并不表示要放开限购。
再说，我认为楼市限购政策是有很大弊端的，按照户籍限定购房本身就不是一种很好的调控政策，虽然短期内压制了购房需求，但是长期看会掩盖矛盾，将来的后遗症会更大，为了避免把问题延后处理，尽早调整限购政策弊大于利。
房价不断上涨的主要原因并不是因为老百姓住房需求造成的，而是由于土地政策和热钱涌入房地产造成的，近年来不断涌现的“地王”标，让土地价格飙涨，开发商无论囤地还是囤房，都会赚得盆满钵满，地方财政、金融信贷、开发商、炒房客成为房价上涨的主要推手，把资源变成商品，把商品变成投资，把投资变成投机，这才是问题的根源。
只有解决了根源问题，楼市才可能是健康的，我原来说过，限购政策只是“扬汤止沸”，压制了需求，延迟了刚需购房，并不能从根本上解决炒房问题。
互金直通车
局部城市确实出现政策宽松的现象，但不能代表楼市的“春天”要来了,相反楼市的“冬天”临近了。
举个当前最典型的例子，就拿一线城市，上海和北京来讲，前段时间上海已经放宽普通商品房标准，似乎从这个政策出台有利房价的稳定，但并没有得到稳定，房价已经按兵不动。其次就是北京，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市，鼓励外来人员在北京购房，同样的北京房价也没有迎来春天。
从上海和北京两个城市已经逐步宽松楼市政策，但是面临当前如此高的房价，即使局部放宽松政策也是难改楼市遇冷的现象！房价下跌已经成为必然的趋势，宽松楼市政策只是缓解房价的稳定的作用，但不会让楼市迎来春天。
10月8日起正式实施的新房贷利率政策，以往是以央行的基准利率为准，而现在改为以LPR利率为准，并且给以贷款利率设置了底线，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%，每个月进行调整一次。
这个新的房贷利率就是采用+基点的形式来调控房价，更加贴切的与实际房价进行挂钩。出台这个新的房贷利率总体是围绕房子用来住的，不是用来炒的为定位，目的就是鼓励真正刚需购买，同时抑制炒房，所以从这个最新的房贷利率政策出台，已经抑制了房子的升值空间，楼市想要再度迎来春天不现实了。
其实当前各大城市的房价确实太高了，高到可望不可即的，一套房子动不动几百万上千万，居高不下的高价让人买不起。
再度加上现在的人赚钱难，高物价之下消费水平很高，收不抵支的人非常多，造成生活压力特别大，想要买房让很多想都不敢想的事。
所以在面临当前房价居高不下，大家收不抵支，已经让整个楼市进入卖方市场。形成想买的买不起，有钱的早已经买了，手里已经有几套了，完全是处于卖方市场。既然是卖方市场，怎么可能会支撑的起楼市下来春天呢？
总之现在的楼市类似2007年A股处在6000点的位置，即使不是6000点的位置，也是在2015年5000点的位置了。楼市想要迎来真正的春天，肯定要进行洗盘，让房价回归到价值投资以后才有楼市春天的到来。
老金财经
1、楼市松绑在去年底和年初就出现过
其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。
不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：
上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。
天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。
南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。
海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。
而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。
2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨
我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。
而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。
我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。
局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。
壹号股权
在经过了2018年的政策集中收紧和2019年的政策持续高压的楼市调控之后，楼市在这期间出现过明显的松动迹象。高压之下原本可以寻找出口的楼市也在多方位的打击政策之下被限制住了上涨的手脚。近期多地借助“人才”与“户籍”政策旁敲侧击的对楼市进行了定点定量的放松。虽然不少地区的楼市松绑传为被辟谣，但这种趋势正在逐渐的蔓延至楼市的各个角落。这也引来众人的猜想，冬季过后的楼市十分可以迎来新的“春天”？
楼市的调控其实就是为了达到稳定楼市发展的作用，并不是想让楼市逆势下行，稳定是最重要的楼市发展因素。现在看来官方对于楼市的发展也保持着看一看的态度，因此因城施策和一城一策的政策可以在各地陆续的开展起来。各地结合自身的调控效果和楼市去化工作可以通过一些政策的手段对楼市进行其他方向的调控。这也是楼市发展的大势所趋。
其实，在楼市政策效果显现之后就应该有序的放开楼市调控的政策，不应该一味的对楼市进行持续高压的把控。现在来说楼市调控的力度很大，开发商一侧与购房者一侧都有政策进行控制。尤其是开发商一侧不少小的企业已经破产推出了楼市，留下来的大企业也有很好的风险抵御能力。从这一点来说楼市去浮沫的工作已经做的不错了。放开楼市的调控政策看一看是完全可以的。
各地借助人才政策变相松绑楼市也是试探性的，一方面人才的需求必不可少，另一方面楼市的放松也该开始了。但这也绝对不是说要给楼市有意“回春”。只不过是当前楼市发展趋向于稳定的需求罢了。高涨不利于楼市的稳定，同样下行压力凸显也不利于楼市的稳定，高涨之下还可以借助政策堵截房价上涨的出口，一旦楼市下行压力加大再想扶一把就要付出更多了。
因此，所谓政策松绑楼市“迎春”并不存在。存在的只是楼市趋向于稳定发展的事实和需要。
房产老J
地方屡屡传出楼市变相宽松，只能说明一个问题，房子销售出现了问题，并不是楼市春天重新来了的信号。
楼市价格和销量事关土地价格和拍卖能否成功，也就事关当地的土地收益，因此有些人对房子价格和销量比购房者还急，频频出现楼市调控政策放松，说明两个问题，一个是当地的楼市销量下滑，量在价先，不仅适用于股市，也同样适用楼市，销量下滑，市场疲软，房价可能也会跟着下跌，其次就是价格疲软，出现下跌苗头，一旦新房价格下跌，机会引发购房者观望情绪升高，进一步影响销量增长。
因此地方屡屡传出政策宽松，说明不是楼市小阳春，而是地产市场出现寒冬的征兆，为了土地收益，不得不采取一些刺激政策，希望给楼市升温，但问题在于很多政策很快夭折，毕竟与高层的房住不炒和不作为短期经济刺激手段相矛盾，这种博弈下，楼市面临一些较大的压力。
楼市压力较大的城市主要是工业基础薄弱，人口增量不足的四五线城市居多，楼市已经不再会有小阳春了，刺激经济的手段是高科技，像最近的区块链大火，就是开辟新的高科技研究领域，而不是放松地产调控。
杜坤维
个人认为，现在的楼价，在正常情况下，普通的工薪阶层，特别是一二线城市的工薪阶层，如果没有父母或亲戚朋友的帮助，单靠自己的能力赚钱买房，连给个首付都很难实现，退一步来说，就算有人帮忙垫首付，靠工资供房也会很吃力。实际地讲，刚需肯定有，但有能力的刚需则不会有多少。每次楼市起飞，真正受益的是有能力买多套房的人，楼价越高，社会财富就越集中在这部分相对富裕的人群里，贫富差距则会越大。就算放开楼市政策，楼市回暖，那也是那部分有能力的高收入高净值群体的事，普通群众接盘都不一定有这个能力。春天，那也是有钱人的春天而已。
用户1130538489757
现在中国政府各个城市就是取消限购房子都没有人去购买为什么？第一房价己经是高出人们不敢去想的危险商品，第二经济危机带来的负面作用钱越来越难赚，第三房贷压死人的场面己经不断出现，第四断供房贷大批出现，第五银行己经知道房贷是一颗原子弹，一但暴发银行也会倒闭所以也怕放房贷等等你们说房子有前景吗？
用户3913951172493
关于这个问题是现在房屋的空置率太高，很多地方对于落户的政策越来越低，就是让一些刚需的人买到房子，而对于银行来说，新房对开发商的资金管控很严格现在来说济南新房的价格都在下降一平2-4千的降，有些地方甚至降5千多这就是开发商急需回笼资金，二手房来说除了学区房也都降的很多，但是销量并没有很大的流量，这就是说现在的房价依旧是高于城市的收入质量，银行这边不放松房价还一直会这样持续冷谈直到平稳下来
