由于提前大选的到来，英国政治再次面临着不确定性，也给房产市场带来了一定的影响，但就在这个 “暗流涌动”的时刻，世界上的富豪群体们却再次把目光和资金投向了英国首都伦敦，他们无惧脱欧影响，加快投资脚步，在伦敦豪宅市场再次掀起一波抢购热潮。
一、伦敦豪宅市场再现抢购潮
就在最近，一位48岁的比利时人在伦敦西北部买了一套漂亮的家庭住宅，结束了他在这座城市好几年的租住生涯。“如果可以的话，我会在两三年前就买了，”这位买家如是说道，“但我现在非常高兴，因为当前的脱欧局面，给我提供了一个很好的购房时机。”
这位女士花了250万英镑买下了位于威利斯登格林(Willesden Green)附近的一栋有六间卧室的半独立式住宅，并在砍价的时候，最终成交的价格比最初的卖家低了11%。
而类似砍价幅度，（甚至更大）在如今的伦敦豪宅市场比比皆是。
一位来自美国的买家，刚刚买下了一间位于Mayfair区的公寓，在砍了10%之后，公寓最终以600万英镑的价格成交。在接受记者采访时，这位买家表示，英镑的疲软、低廉的贷款利率以及普通人避犹不及的脱欧 是他决定在此时买房的最重要的原因。
这位来自美国的买家说道：“伦敦是世界上公认的投资热点地区，这一点不仅美国得承认，世界上所有国家都得承认。大家会觉得，脱欧会让人们逃离伦敦，去选择布鲁塞尔、法兰克福或者巴黎，这种想法显然是大错特错的。”
而随着世界上的富豪疯狂抢购伦敦豪宅，这段时间里伦敦黄金地段的房产交易量激增。
据LonRes的最新调查数据显示，在2019年第三季度，包括梅菲尔区(Mayfair)、贝尔格莱维亚区(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)在内的伦敦顶级富人区，房屋总交易量较去年同期增长14%。
而莱坊(Knight Frank)的研究也表明，在截至2019年8月的6个月内，伦敦市中心黄金地段的交易量比去年同期增长了13%，这是自2014年以来同期的最高数字。
而且，研究表明，伦敦高端住宅市场出现的抢购热潮中，大部分买家都来自海外。
据Hamptons的数据显示，今年伦敦市中心黄金地段的已出售房产中有44%的购房者是来自海外的买家。交易量的上升不仅意味着伦敦高端房产市场重新回暖，也表明更多的人开始看好伦敦房产，尤其是高端房产的未来，顺势入场。
而各家房产及数据分析公司的专业人士，也纷纷表态看好伦敦房产市场的未来。
莱坊(Knight Frank)的罗里•佩恩(Rory Penn)表示:“英国脱欧最后期限(10月31日)临近之际，房地产市场活动比我们预期的要活跃得多。买家大多会从长远考虑，尤其是如果他们准备在未来5至10年将家迁往伦敦的时候。而且现在入手，你可以买到比几年前更好的房子。”
来自Black Brick的卡米拉•戴尔(Camilla Dell)表示：“我没有看到房主们有任何抛售房产的冲动和迹象，与之相反，我们的许多买家今年一直在持续买进伦敦的房产，因为他们普遍认为现在正是抄底入手的最佳时机。”
来自第一太平戴维斯(Savills)的住宅开发销售主管埃德•刘易斯(Ed Lewis)也表示:“英国脱欧带来的影响只是暂时的，很快就会结束。你离伦敦越远，英国脱欧对你的影响就越小。假如你是生活在香港、北京或上海，脱欧对你来说就是一个令人兴奋的入住伦敦的机会。”
那么，在英国脱欧再次陷入迷雾之际，政治的不确定性依旧存在的情况下，这些高净值人士和房产领域专家们为何仍旧如此看好伦敦高端房产市场呢？
二、抢购潮原因分析
抛却伦敦在世界上的地位以及它作为经济、金融、文化中心对世界人口的吸引力，单从纯粹的房产投资的角度来分析的话，海外买家为何在这个时期选择疯狂涌入伦敦房市呢？
1、增值保值
英国经济近年来的稳定增长是推动海外投资者加速购买伦敦的一个重要因素。尽管英国脱欧产生了一定的不确定性，但英国经济运行速度仍将好于预期。
根据英国预算责任办公室(OBR)、国际货币基金组织（IMF）及国家经济社会研究所(NIESR)的预测，2019年英国GDP年增长率预计为1.2%至1.5%之间。在之后的四年里，GDP将继续保持稳步增长，预计到2022年将达到2%。
而且，有专家认为，尽管脱欧给英国经济带来了一定的不确定性，但这种不确定性并非完全由脱欧造成，也并非英国独有，在国际市场，许多经济体的不确定性都有一定的波动和增高。
根据相关数据，2016年脱欧公投后，英国的经济不确定性达到峰值，但是随着时间的推移，脱欧给英国经济带来的影响正在逐渐减弱。
没有人会怀疑伦敦的吸引力，作为世界知名的金融、科技中心，伦敦对于人才的吸引力只增不减。而随着脱欧对英国房市的影响逐渐减弱，英国的经济逐渐变好，那么，房子这类固定资产的价值肯定也会随之水涨船高。
再加上英国政府每年新建30万套新房的目标从未实现，这也就意味着，英国房市的供不应求的局面只会持续扩大，房价也会持续增长。
至于哪里房子增值保值性好，还要看当地的供需关系和经济实力，通常来说，伦敦、曼城这样的大城市人口流入量更大，房源也相对地更加紧俏。而正是看好伦敦房产的增值保值性，很多海外买家这才停止观望，决定抢购伦敦。
2、安全可靠
试想一下，如果有朝一日你成了亿万富翁后，你最关心的是什么？
一般来说，大家最先想到的肯定是如何保障自己的财产安全，在这基础上，肯定还想着把这些财富能够尽可能地传承给自己的后代。
当今世上，拥有着像英国女王和各种传承了几百年的贵族家族的国家并不多，而古老的英国恰好是其中最发达和包容的。
作为老牌发达国家，因为有着强大而健全的法律体系，英国被视为全世界最可靠的投资地点之一。在英国，有很多家族的地产和房产已经传承了几百年，只要遵纪守法，你根本不用担心某一天你的家族资产会突然蒸发，这也是英国能够吸引那么多富豪安家落户的重要原因之一。
另外，据Mercer的《全球生活成本调查报告》显示，在各大国际化的城市中，伦敦的生活成本并不算最高，仅位列全球生活成本排行榜23位。如今，这里的气候、环境、教育以及医疗都在向更好的方向发展，参考一下伦敦的实力，再对标一下其他发达国家的热门城市，你会觉得在伦敦置业物超所值。
3、汇率优势
受脱欧影响，英镑汇率在2016年出现了断崖式下跌。根据国际汇率平台的数据显示，在2016年以前，英镑兑人民币的10年汇率平均在1比9.8左右浮动，跌下9.0关口还是比较罕见的。
而且，在公投以前，10年间英镑兑美元汇率亦一直处于高位。
近期，由于英国首相鲍里斯和欧盟达成的脱欧协议法案已经在下议院顺利通过二读投票，无协议脱欧的可能性进一步降低，所以英镑汇率应声上涨，再次回升至9.13左右，但即使如此，相较于历史水平还是偏低的。因此，对海外投资者来说，英镑处于低位相当于变相的给房产打了折。
我们拿文章开头提到那位美国买家来举例，如果他是在2015年10月以美元来购买这间价值600万英镑的公寓，按照当时的汇率，他需要花费918万美元，而这个月这位美国买家只掏了780万美元就搞定了这笔交易，中间足足省下了138万美元。
而且，这还是我们假定期间房价没有变动的情况下计算的，实际上，这间公寓的价格在4年前远远高于600万英镑，也就是说，美国买家如今出手伦敦省下的钱远不止138万美元。这笔钱对于富豪来说，也不是一笔小数目了。
从2016年脱欧公投之后，英国经济基本面良好，没有出现任何疲软的迹象，GDP增长保持动力，就业率再创新高，随着英国提前大选即将来临，一个新的议会大概率会消除脱欧带来的不确定性影响，届时，英镑势必会再次强势回归，而这也是为何很多高净值人士选择在此时抄底伦敦的原因。
4、房价优惠
最后一个吸引海外买家疯狂抢购伦敦豪宅的重要原因是，这段时间伦敦黄金地段的房价的砍价幅度可以很大。
因为英国脱欧的不确定性像迷雾一样笼罩着伦敦的豪华地产市场，为了吸引买家们停止观望，不少房子卖家在价格上都松动了不少。
据Zoopla的数据显示，2013年，切尔西(Chelsea)一套6居室的房子是以900万英镑的价格在挂牌出售，而这个月，这套房子的售价已经变为595万英镑，相当于打6.6折；而汉普斯特德(Hampstead) 一套六卧住宅在2016年11月时的售价为695万英镑，这个月的售价已经变为525万英镑，相当于打了7.5折。
这个优惠力度对于房子这种固定资产来说，很大了。
此外，Arlington Residential的数据显示，在海格特(Highgate)，一套原售价为1,195万英镑的七居室。现在房主甚至可以接受865万英镑的价格；
而在贝尔格莱维亚区(Belgravia)，一套五居室的住宅也在进行降价，895万英镑，比最初的要价低了100万英镑等等。
再具体些，我们看一组数据：
肯辛顿五室的豪宅别墅，相比2014年的价格如今低了20%。 如果用美元购买的话，算上英镑从2014年到现在脱欧期间下跌的部分，相当于低了40%。
Fulham地区维多利亚联排别墅也一样。相比2014年6月的价格，如今房价低了10%。算上英镑的跌幅，用美元价格看的话，便宜了36%。
切尔西的三室公寓，相比2014年6月的价格，房价低了25%，算上汇率，相当于有45%的差幅。
如此，效果也是明显的。正是目前伦敦豪宅市场的这种“放血大甩卖”，吸引了很多海外投资者前来抢购，而英国本土很多原本持观望态度的买家也渐渐投入到“抢购潮”中。
既然伦敦的高端房产市场都率先“打折促销”了，
那么，刚需房价是不是也紧随其后了呢？
三、刚需房价逆势上涨
恰恰相反，伦敦的刚需房价不但没有像豪宅一样下滑，还迎来了一波逆势上涨。
根据rightmove最新公布的10月房产报告，大伦敦地区新上市的房产价格较上月上涨了2.4%，内伦敦的房价月涨幅更是高达3.3%。
对此，rightmove分析称，伦敦房价的逆势上涨有三个主要的驱动力因素。首先，
伦敦的房源越来越稀缺，供不应求的局面愈发严重；其次，无协议脱欧的风险再度较低，人们普遍持乐观态度；最后，房产的销售量同比增长了0.8%，销售量的增大有力地促进了房价的上涨。不仅房价有着喜人的增长，这段时间，房子也更容易往出卖了。根据rightmove的数据走势图，相比于今年年初平均需要89天才能卖出一套房子的时长，最近几个月的平均售房时间都只需要70天不到。这一数据，也侧面印证了伦敦房市又恢复了火爆的态势。
那么，为何豪宅相继选择降价，而刚需房价却仍旧坚挺呢？
因为，对于刚需买家来说，虽然脱欧还没有走到尾声，但生活并不会因此而止步不前，重要的是未来几年甚至十几年的规划，因此，随着脱欧公投期间压抑的需求进一步释放，有很多曾经观望的买家都开始加快入场。
除此之外，还有三个非常重要的因素导致伦敦房价一直居于高位，而且未来也不太可能会出现大幅度的降价。
1、房源紧缺、供不应求
根据Rightmove和Knight Frank的研究数据显示，目前伦敦的代售房产库存严重不足，所有价格区间的房产供应都在萎缩，而与此同时，新的潜在买家的数量却在呈指数式增长。
如下图所示：深蓝色柱状图-伦敦中心地产供应量；浅蓝色柱状图-伦敦外地产供应量；红色折现-潜在买家数量
由于买家需求旺盛，很多优质房源一经上市便遭到哄抢。截至2019年8月，平均每家中介登记在册的房源数量上升到了54套，但买家的选择并不多，房产出售速度变得更快，平均每62天就能寻找到合适的买家。
如下图所示：红色—房产平均出售时间；蓝色–平均每家中介登记在册的房源数量
其实，英国的住房短缺危机的存在也不是一两天了，几乎历任首相，财政大臣，住房大臣都曾或多或少的在增加住房数量方面给过民众承诺。
那么，英国的住房短缺危机，短期内能否得到解决呢？答案是否定的！
在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。尤其是在今年的第二季度，正在建造的新房屋数量降至三年来的最低水平。
数据显示，今年3月-6月，只有37,220处新房产开盘，比第一季度减少2％，比去年同期下降8％。
导致英国住房供不应求的原因是复杂而多元化的，这里房产君就不展开说了，但可以肯定的是，这种供不应求的局面短期内还得不到有效地缓解。而只要需求还大于供应，伦敦的房价就不太可能有大幅度的下降，更何况，每年还有那么多来自世界各地的人才疯狂涌入这种充满魅力的城市。
2、人口增长，土地有限
经济学家在看一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市能不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好，而伦敦正是这样一座充满活力和希望的城市。
近年来，英国人口一直保持增长的状态。据国家统计局（ONS）预测，2019年，英国人口总数已经达到6,694万。未来几年，英国人口还将保持进一步增长，到2041年中期，英国人口数将突破7,000万大关，达到7,290万。
如下图所示：2019-2041年英国人口增长预测数。
而且，由于英国经济实力雄厚，吸引了大批海外人才流入。自1994年以来，英国移民流入数开始远超流出数，近年来这一状态更呈增大的趋势。
据英国内政部(Home Office)和国家统计局（ONS）的数据显示，过去的一年里，有25.8万人来到英国，打算在英国停留12个月或更长时间。移民人数最多的国家是中国、印度、波兰、美国和澳大利亚。
如下图所示：英国长期国际移民数变化。蓝色–移民流入数；黄色–移民流出数；绿色–移民净流入数。
此外，英国还是全球最受海外学生欢迎的入学地点这一。
官方统计数据显示，世界排名前五十的高校中，英国就有7所，其中就包括大名鼎鼎的百年老校牛津和剑桥，由于教育资源丰富，在2017-2018年度，英国共吸引了458,520个海外学生就此求学。在2019年QS全球最受留学生欢迎城市排行榜中，首都伦敦更是蝉联全球第一，成为全球学子首选的留学地。
所以，英国房产的优势很明显。在土地资源有限的情况下，加上激增的移民人口和不断涌入的高素质人才，这将导致当地房产长期处于供应求的状态。
3、旅游胜地，适宜居住
据英国旅游数据公司ForwardKeys发布的最新数据也显示，2019年夏天来英国旅游的中国游客比去年同期增加了20%，创下历史新高。
而且不只是中国，今年其他国家民众赴英旅游人数也有不同程度增加。与去年夏季相比，印度游客数量今夏增加了20%，日本游客和美国游客分别增长了10%和5%。
足球文化、英伦特色、盛大的音乐节、古色古香的城堡、环境优美的乡村……多元化的英国已成为世界各国游客境外游必选目的地之一。
2018年，中国首次进入英国最有价值的十大入境游客市场，在英镑贬值的背景下，越来越多的中国游客选择把英国作为旅游胜地。
英国旅游局的数据显示，2018年中国赴英游客达到创纪录的27万人次，较2014年增长46%；消费额达5.86亿英镑，增长18%；每人次平均花费超过1,600英镑，是赴英旅游的全球游客平均水平的2.8倍。
目前，入境游每年给英国经济带来约260亿英镑的收入，据英国旅游局预计，到2020年，仅中国游客在英国的消费额将达10亿英镑。
因为来英旅游人数的不断增加，也有很多房东将房子改造成民宿并在网上进行短期出租，也有一些国家的投资者也是看到了这里面的商机，在买房子的时候就选择了购房出租。
房产圈的结尾提示：
毫无疑问，凭借着在多个方面的优异表现，伦敦一直是全球最具影响力的城市之一，而这些竞争优势，是建立在其开放、包容、灵活和多元化的城市特点之上的，在这样的地方投资，不仅回报率高，风险也会相对较低。
目前脱欧又再次变“拖欧”，英国在双十二还要迎来近百年来的首次十二月大选，很多国内买家都推迟了自己的置业计划。但在一些国际投资者看来，现在却是抄底买入伦敦房产的最好时机：
首先，脱欧协议法案二读投票已过，无协议脱欧风险进一步降低；
其次，从民调来看，鲍里斯呼声最高，赢得大选并重掌议会的概率很高，政治不确定性在大选过后就会解除；
最后，如今的英镑汇率确实是利于海外买家投资，可以预见，在脱欧大戏彻底落幕的那一刻，英镑必会强势反弹，此时是最后的最佳出手时机。
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