樂居買房訊（編輯 吳壁生） 祖廟果房改造項目新進展！
10月30日下午，禪城區人民政府發佈一則《禪城區城市更新（“三舊”改造）單元計劃批後公告》，按照《佛山市人民政府辦公室關於深入推進城市更新（“三舊”改造）工作的實施意見（試行）》規定，經區政府審批，同意祖廟街道果房地塊城市更新單元計劃。【樂居全景看果房】
公告披露，祖廟街道果房地塊具體位於朝安路東側、豐收湧北側，土地權屬方為祖廟街道朝東果房股份合作經濟社，申請更新單元範圍面積為250601㎡（375.9畝），最終確認面積245714㎡（約368.6畝），減少了約4887方面積，改造類型為舊村莊（居）改造。
確認範圍
據樂居此前報道，截至目前，祖廟朝東果房村改造已進入實質性操作階段，將當成禪城首箇舊村改造項目來推進。
祖廟果房改造範圍航拍實景圖（攝影：王孜碩 製圖：黎毓賢）
果房村項目位置示意圖（製圖：黎毓賢）
樂居曾於今年8月進行實踩，從村莊外公告欄可見，果房經濟社片區舊改項目前期工作已於2019年6月22日進行全體股民表決，並以96%股民同意率通過。
舊村改造涉及的前期準備工作已委託佛山市廣泓房地產投資有限公司負責辦理有關手續並墊付前期所有費用。據村民透露，果房村改造合作房企即為佛山本土房企東建集團。【延伸閱讀：禪城13條整村改造全曝光！果房動作最快！灣華、大江已被看上】
公告顯示，果房村改造近期開展工作如下：
1、舊村改造範圍內的場地調查、村居房屋及公寓測量；
2、集體物業廠房內的雜物清除及圍閉、工業園的場地調查、土壤檢測、環評及鑽探工作；
3、項目更新單元計劃編制、項目申報、完善用地手續；
4、項目更新單元規劃編制、村居及集體土地轉國有建設用地手續。
也即是說，果房村改造已選定合作市場主體，目前進入第二環節，即編制項目實施方案。根據禪城最新“舊村居”改造政策，須滿足“雙90%”，方可成為項目實施主體。
什麼是雙90%呢？據悉，市場主體編制項目實施方案，在3個月內達到90%及以上的表決通過率，且在2年內（按實施方案通過區人民政府審批之日起計算）與90%及以上被拆遷人簽訂拆遷補償協議的，方可確定為實施主體。
本次確認面積過後，能否推進果房三舊改造進展呢，敬請關注。
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