在万科看来，中国房地产市场面临的主要矛盾已经改变，房价单边快速上涨时代结束，行业已经到了必须做出改变的时刻。
郁亮称，房地产主要矛盾不再是短缺，而是不平衡和不充分的问题。可以明确说，中国房价单边快速上涨时代已经结束。
其实我很少谈房价问题，今天谈谈，我们可以非常明确的说，我们认为中国房价单边快速上涨时代已经结束了，如果房地产企业还是有地就买不看价格，那之前怎么赚的钱之后就怎么还回去，我们需要把自己看成是制造业、服务业，靠双手劳动去赚钱，不要靠不动产价格上涨去赚钱。
01
中国房地产的旧时代已经结束
郁亮认为，过去20年中国房地产市场之所以如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，这在以前是靠商品房来解决的。但现在旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代也结束了。
郁亮提到，现在房地产的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出现了分化。过去20年我们房子盖的太多，但配套服务还比较滞后，一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。
郁亮认为，现在已经进入新时代，不能再用旧的时代去思维去思考。量都是旧时代的产物，还用量和价解释伟大新时代是错误的。他称：
举个例子来说，有些房子是空置的，不仅包括住宅，也包括商业。有些刚刚进入城市的年轻人，还没有房子居住，还没有满足有尊严的居住条件，这就不平衡。这就是供应不充分，这就是我们需要思考的问题。发展比生长更全面，质量比生长更重要。我们更关注企业发展的质量，包括产品服务质量，也包括经营管理的制定，企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展，要做贡献，不要添乱，更不能成为麻烦制造者。这是我们对时代重要转变的看法。
02
万科希望成为住房租赁行业领跑者
事实上，自本轮房地产调控以来，万科一直在强调中国住房租赁市场拥有广阔的空间。
在从王石手中接棒后不久，郁亮在接受采访时就曾提到，从和国际比较来看，中国租赁市场的发展空间很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。
郁亮当时提到，“只住不炒”加上金融缩表等背景，中国的房地产行业真正到了一个新阶段：住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。
郁亮提到，对行业有三句话需要记住：第一句话是关于行业定位的，房子是用来住的不是用来炒的，第二句话是关于住房制度，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，第三句话是关于行业需要实现目标，让全体人民住有所居。
在租赁住房需求巨大的城市加大投资力度，加强与政府、金融机构、社会组织合作，多渠道获取租赁资产，多业态复合经营，积极参与城中村综合整治和经营。持续完善线上平台和线下运营机制，提升租赁住宅的经营和服务能力。
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