二仙桥，清水1.5万元

传闻这是今天在永辉超市发生的一幕。

“好多钱一斤嘛？抢的跟不要钱似的。”“国家调控的平价肉，每个地方都有，我们这边要限购，一人两斤，买的人太多了，很难抢到。”总结哄抢原因：“限价”、“限购”。这很难不让人联想到，上周几大神盘齐发之后，楼市的状态。

（华润置地悦玺报名现场）

在成都楼市爆发式输出之后，很多人都在思考：成都的下一批网红盘会是谁呢？

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“房君，二仙桥有个新盘（铁投·紫瑞府）马上要开了，据说清水1.5万元/㎡，买得不？”

提到二仙桥，房君马上想起了之前有个同事讲的故事：2017年的时候泰博理想城（就在铁投·紫瑞府的隔壁子）才卖几千，还是四位数的单价，可是她身边的朋友尽都看不起，这阵儿泰博理想城的二手房价格都到1.65-2万元/㎡了。铁投和泰博的老板联手打造的紫瑞府，1.5万元/㎡也有人真香了。

鉴于区域涨势如此之猛，房君决定去现场仔细qio qio。

铁投·紫瑞府项目详情产品类型：高层、别墅预计拿证时间：10月底11月初户型建面：高层110㎡-154㎡，叠墅165-189㎡预计价格：高层1.5-1.6万元/㎡左右，叠墅待定装修状况：清水容积率：住宅1.47绿化率：40%户数：592户梯户比：2t3

铁投·紫瑞府，开发商是四川铁投，一听就很靠谱的感觉。

四川铁投全名为四川省铁路产业投资集团公司，是省属国有的投资集团，旗下有四川路桥、川铁集团、城乡集团3大核心子集团以及41个直属公司。此前，四川铁投在成都打造过两个商品住宅项目，位于高升桥片区的高升·瑞景（四川公路桥梁建设集团有限公司）和位于华府板块的华汇天地（四川瑞景华府置业有限公司），目前两个项目均已售罄。2017年7月，“熔断3.0”土拍规则首次亮相，四川铁投竞得二仙桥92.75亩住宅兼商用地，将建康养产业总部，自持商业100%，成交楼面地价8260元/㎡，总价15.32亿元。两年后，地块以“铁投紫瑞府”的案名亮相。

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铁投·紫瑞府，位于八里庄-二仙桥板块（详情请见：#2019广厦杯系列报道（7）#二仙桥，下一个攀成钢？），距离房君还是挺近的，坐公交不到半个小时，下车就看到项目了（就是跟项目隔了一块空地，项目对面有两块空地，其中一块据置业顾问透露已经有主了，准备打造商业的）。

（铁投·紫瑞府项目实景图）可能由于整个板块都还处于发展期，片区城市面貌较差，老小区林立，还有很多待开发地块。至于配套方面，首先就交通方面而言，还是非常便利。项目距离地铁7号线八里庄站大约700m左右（高德地图导航显示，步行约10分钟，房君个人觉得这个距离是很OK的），另外，项目距离二仙桥站就稍微远了点点了，大约1000m的样子，快的话10分钟可能也能到，但小短腿估计悬。此外，项目生态资源也很有优势，与二仙桥公园毗邻，西侧及南侧规划为约200亩的城市公园。

（二仙桥公园）而教育资源，目前来讲是比较匮乏的，置业顾问提到的已经建成的，也不过是爱上博昱幼儿园以及成华实验小学。当然，教育配套前景是很好的。去年，成华区与成都七中合作办学签约仪式在成华区举行（详情请见：重大利好突袭成华，想买房的注意了！），打造成都首个从小学到高中的公办学校“成都英才学校”（暂名）。说到这里，顺带说一下，前不久成华区与四川大学华西第二医院签署合作办医框架协议，双方将在府青八里庄片区，共建华西第二医院成华妇女儿童医院（成华区妇幼保健院），预计2021年10月1日前建成投用，片区的医疗资源也在完善中（详情请见：华西二院进驻八里庄，版块价值又要升级了），但也有华西二院的医生表示，这个加配没有我们想象中的那么高大上。

（签约仪式现场图）最后要说到的就是项目的商业配套，这个可能是项目的一大痛点了。目前周边就是泰博理想城社区底商，可以满足简单的日常生活需求。要想逛逛商场，那就要到建设路商圈的龙湖三千集，以及SM广场了，至少都在2公里范围以外了（但，项目自带了一部分商业，再加上对面有主地块还准备打造商业，表面上看也还蛮加分的，但商业成熟还是需要时间的）。

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回到铁投紫瑞府项目本身。

项目占地92.75亩，分为两个地块，产品以叠拼+高层为主，外加少量商办产品和商业。其中1号地块有3栋高层，2号地块有2栋高层。即将推出的是2号地块2栋高层+别墅产品。高层共计166套房源，均为两梯三户，分别是110㎡的套三以及154㎡的套四，据置业顾问透露高层是清水1.5-1.6万元/㎡（另有说法是清水1.7-1.8万元/㎡，最准以预售证价格为准），如果按照1.5万元/㎡的预计价格来看，总价分别在165万和231万左右。

此外，还有40套别墅预计也会一起推出，建面约166、190㎡，赠送面积比较大，但目前别墅价格暂时没有透露，不清楚会是什么样的水平。

总结从周边的二手房价格来看，铁投·紫瑞府的价格优势不大。隔壁的泰博理想城，链家网数据显示其二手房参考均价约1.65-2万元/㎡；再就是交大·归谷建设派的二手房参考均价为1.77万元/㎡。另外，提到八里庄-二仙桥片区，不能忽略的一个项目就是青秀未遮山，距离铁投·紫瑞府不到1km的距离，青秀未遮山上周刚刚取证，精装高层约1.66万元/㎡，清水叠拼约1.79万元/㎡。但是对比今年7月朗诗1.4万元/㎡的楼面地价以及中车共享城传闻2万+的单价来看，紫瑞府高层1.5万元/㎡的价格还算是平易近人。目前来看，如果刚需自住，可能需要慎重考虑，配套还待完善中。但是看未来投资的话，铁投紫瑞府还是比较有前景的，主城区，三环内，清水，还是1.5万元/㎡的价格，是个不错的置业机会（毕竟之后高价地出世，铁投紫瑞府的价格就会显得很美丽了）。