領高網絡輿情：徹底清倉SOHO中國 潘石屹要學李嘉誠？

摘要：據領高房產網絡輿情監測,賣賣賣!這已經成為SOHO中國近年來的常態,市場也見怪不怪。只不過這次潘石屹大有一把梭的架勢。難道曾言“房地產市場一天比一天畸形”的潘石屹真的要徹底離場?前有李嘉誠大量拋售房產,轉移自己的資產。在這一點上,大佬們的敏感度還是比較一致的。

領高網絡輿情：徹底清倉SOHO中國 潘石屹要學李嘉誠？

10月30日,潘石屹張欣夫婦持有的SOHO中國出現股價大漲。截至15時32分,股價累計漲幅達23.14%,每股報2.82港元。

領高網絡輿情：徹底清倉SOHO中國 潘石屹要學李嘉誠？

SOHO中國股價大漲的原因在於有消息稱,其考慮以80億美元出售中國的辦公大樓的權益。對於是否存在出售資產一事,SOHO中國方面向時代財經表示“無可奉告”。

目前,SOHO中國似乎處於全面撤退狀態。9月底時,SOHO中國曾宣佈以7.61億元的價格,出售位於北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。

在10月22日有消息稱,SOHO3Q已經將旗下的11個項目打包賣給築夢之星,目前已經開始進入合同審批流程,而SOHO3Q為SOHO中國旗下的共享辦公業務。

一直在做減法售賣資產的SOHO中國,目前只有9棟寫字樓在手。半年報顯示,SOHO中國上半年實現營業額約8.89億元,2018年同期約為7.95億元(剔除已售凌空SOHO的租金收入影響),同比上升約11.8%;實現公司權益股東應占淨利潤約5.65億元,2018年同期約為4.06億元(剔除凌空SOHO整售產生的非經常性利潤);成熟投資物業平均出租率達到約94%;淨負債率約為44%,平均借貸成本約4.8%,境外負債僅佔全部負債約3.5%。

SOHO中國在手的9棟中,出租率最低的為位於上海的外灘SOHO,出租率86%,相比去年略降。北京區域的3個寫字樓出租率相比去年都有所下降,降幅約在4%左右,只有銀河SOHO微微上漲。上海區域中,於今年2月開業的古北SOHO為新進入統計的項目,出租率為45%,為SOHO中國業績上漲貢獻了不小的力量。在建項目中,麗澤SOHO預計9月竣工並實現開業,屆時也將為SOHO中國貢獻業績。

在今年6月底,潘石屹宣佈要分批銷售部分持有物業,預估總價值78億元。第一批銷售房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源,總計2萬平方米。第二批銷售房源何時啟動尚未公佈。

截至6月底,SOHO中國的總資產為688.98億元,若此次80億美元的出售屬實,那意味這SOHO中國將出清手上大部分的物業。

當SOHO中國不再持有SOHO,還剩什麼可以梭哈?

今日SOHO中國(00410.HK)股價飆漲17.9%,盤中更一度大漲27%。資本市場無風不起浪,起因是多方消息盛傳SOHO中國考慮出售中國內地的辦公樓資產。對此,樂居財經向SOHO中國多位人士求證,均未獲回應。

據相關媒體報道,目前第一筆交易正在進行,且接近最後階段。接盤方為黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC(Government Invested Company)公司成立的買方團。或將收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHOT3,以及在上海的SOHO復興廣場。

賣賣賣!這已經成為SOHO中國近年來的常態,市場也見怪不怪。就在昨天,SOHO中國還剛把車位賣給了慧泊停車。北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包賣了7.61億元。只不過這次潘石屹大有一把梭的架勢。難道曾言“房地產市場一天比一天畸形”的潘石屹真的要徹底離場?

其實,與SOHO一樣近年來資產瘦身的房企有很多,前有李嘉誠大量拋售房產,轉移自己的資產,後有萬達清理房產槓桿,轉型輕資產。近期還有宣佈下半年不再拿地的富力。在這一點上,大佬們的敏感度還是比較一致的。

再回到SOHO中國自身經營上來,近年來它的業績可謂是爆雷不斷,淨利大幅下滑。2019年半年報,其營業額實現人民幣8.89億元,淨利潤5.65億元。不過淨利潤同比下滑48.36%接近腰斬。同時公司賬上的現金也從2014年的逾百億元降低到如今的10.65億元。現金流緊張,負債高企,潘石屹也不得不賣。

2013年以後,SOHO中國基本上每年賣一兩棟樓。2014年,以總對價82.8億元賣了位於上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO的近一半物業面積;2015年,把所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益賣給了復星集團;2016年,以32.2億元的對價賣了位於上海的SOHO世紀廣場;2017年,又以85.8億元賣了位於上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩餘物業;今年10月又把旗下共享辦公品牌SOHO3Q的11個項目打包賣給了築夢之星。據不完全統計,自2014年至今,潘石屹賣樓收入近300億元。

賣樓一方面可以提升利潤、回款,另一方面又能美化報表。同時,在房企現金為王的當下,此舉進可以收購其他優質項目,退可以應對不時之需。而且作為高負債的房企,對大環境歷來敏感,包括整體經濟形勢判斷以及國家對房地產政策收緊等因素,潘石屹拋售固定資產也無可厚非。

只是令人好奇的是,等到賣掉全部項目,包租公潘石屹將何去何從呢?

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