​南宁的发展日新月异，区域在变，配套在变，谁都无法预料下一个热点区域在哪里。

三岸就凭借接连几场高价土拍，在2019年火热的土拍市场中抱团杀出，成为南宁楼市的香饽饽！但是“人红是非多”，关于三岸“身世之争”从未停止。

Part.1 土拍上神坛！地价超过房价！

三岸在今年上半年集中发力，6幅地块均拍出了不菲的价格。

▲2019年三岸土拍信息| 南宁楼市圈

昨天的你对我爱答不理，今天的我让你高攀不起。

从实际楼面价和拍地时候的容积率要求可以看出，三岸摇身一变已经成了高端滨江低密住区，刚需很难再高攀上。

Part.2 争议！仙葫还是凤岭南？

之前做地产广告的朋友提起彰泰风铃江湾和新城悦隽江山时，奈奈问了一句这两个盘是在仙葫吗？这位朋友当即表示：你这样说开发商会骂死你的，人家叫凤岭南。

的确，三岸的楼盘对外宣传时无一例外地选择了“凤岭南”，甚至彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、广源凤岭壹号院直接将“凤岭”用在自己的案名上。

▲三岸各项目推广海报

开发商的观点是，三岸板块的北边就是凤岭南路，西边距离大家熟知的凤岭南成熟区域不远。三岸就是“凤岭南”。

等等，这个剧情是不是有点眼熟。北边的兴宁东某些楼盘不是也经常以凤岭北自居。看来，凤岭这个大热点，谁都想蹭一下！

反对的观点认为，三岸纯粹是为了镀金，再怎么说改不了仙葫的出身，并且喊话三岸“苟富贵，勿相忘。”大型"滴血验亲"现场，真是一场好戏啊！

▲示意图

那官宣是怎么的呢？去年南宁楼市圈在分析仙葫教育利好的时候就提到过《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸）单元控制性详细规划及城市设计》（以下简称《规划》）。

在这份《规划》里三岸单元范围北至凤岭南路，西至南北高速，东至荣茉大道，南至邕江。这么看来三岸的确属于仙葫无疑。

▲《三岸规划》| 南宁规划局官网

但是做人也不能太死板。比如如今大热的五象湖板块很大一部分还是玉洞片区的管辖置之地。但你要是把它说是玉洞，“国际五象湖高端住区”的居民第一个不干。

这么看来，区域名分不重要，实力才是制胜关键。

Part.3 闹中取静！三岸自身优势不可小觑

其实三岸自身的优势就很足。根据官方规划，三岸的空间布局为“一带两心两轴两组团多节点”，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

从区位上看，三岸前是邕江，对岸是龙岗，西边是凤岭南核心区，去哪都近，是一个闹中取静的地方。

更难能可贵的是，三岸青秀区少见的未开发的处女地，区域内没有杂乱的自建房，可以用最新的设计理念规划这片土地，让入驻的各大房企可以放开手脚打造高端住宅。

▲三岸区位| 南宁楼盘网

但是其他配套很多还在图纸上，还需要等。

商业：有消息称重庆银河地块将与龙湖合作，共同打造14万方的商业综合体。

教育：开泰路小学、开泰路中学计划今年动工建设，其它还在规划中。

公园：沿江的滨江公园在建，初具雏形。

交通：机场线，规划中，未开工建设，站点未定，属于“有生之年”系列。

▲三岸周边配套| 南宁楼市圈

Part.4 房价1.2万起，刚需难上车！

目前，三岸板块5盘在售，后续还会有龙湖、金科、美的的项目上新。

▲三岸在售楼盘汇总| 南宁楼市圈

从户型上看，除了广源凤岭壹号院外，其他楼盘均以大户型为主。按照拍地时候的容积率和限高条件，将来三岸将是难得一见的低密小高层产品集中区。

从房价上看，目前在售楼盘1.2万元/㎡起。未入市的龙湖、美的、金科等由于拍地时实际楼面价高，之后房价多数会超2万元/㎡。

这样看来，三岸居住环境优越，准入门槛较高，刚需上车难，投资也需谨慎。

▌撰稿：奈奈

▌数据统计：南宁楼市圈

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