地铁R3线是济南南北向市域快线，南起历下区龙洞站，北至历城区遥墙机场站，打造南北向快速客运走廊。

9月28日，济南地铁R3线一期正式通车，全长21.6公里，设站13座，从北往南分别为滩头站、济南东客站、裴家营站、王舍人站、工业北路站、西周家庄站、盛福庄站、丁家东站、礼耕路站、奥体中心西站、龙奥站、孟家庄站、龙洞庄站，经过新东站片区、盛福片区、CBD片区、奥体片区等。

今天，给大家盘点一下济南地铁R3线一期工程沿线的热门在售楼盘。

新东站片区

新东站片区内，目前地铁R3线沿线的在售或在建的热门楼盘包括天鸿公园大道、翡丽公馆、恒大城、新城香溢华庭、祥泰城。以及新东站张马片区内的锦悦府、公园学府、济南魅力之城、碧桂园CLD凤凰首府、时代公馆、悦棠府、天宸、璟樾。片区内的楼盘以刚需为主，仅碧桂园CLD凤凰首府为刚需改善盘；并且，片区的楼盘均为小组团，基本每栋楼都临街。

新东站片区正处于片区刚刚起步的阶段，配套还不完善，而且目前片区内存在大量施工工地，发展起来估计还需要几年的时间。

01

天鸿公园大道

项目名称：天鸿公园大道

开发商：天鸿地产

建筑面积：348162平

占地面积：116054平

容积率： 3.0（住宅地上容积率为2.7，商业为0.3）

均价：小高层14300元/平；高层12600元/平

拿地情况：2016年8月，天鸿地产以109540万元的总价竞得历城区田园新城片区B-3、B-4、B-7、M4宗地，其中B-3、B-4地块为商服用地，B-7、M地块为住宅用地。B-7地块就是现在的天鸿公园大道项目，成交价41153万，楼面价约1182元/平。

总户数：3012

项目规划：项目规划25栋住宅，包含5栋33层高层、1栋24层高层、18栋18层小高层、1栋9层洋房。

装修情况：毛坯

项目定位：刚需盘

户型面积：96平、99平、109平、110平、116平、119平、129平、143平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：裴家营站（600米）

点评：项目最大的优势是已经与历城二中签约，万象新天学校为9年一贯制教育，教育方面比较有保障；缺点是项目为小组团，楼栋多临街，会有噪音、灰尘的影响，且项目物业水平一般。

02

翡丽公馆

项目名称：翡丽公馆

开发商：世贸、保利、新城

建筑面积：125601.5平

占地面积：39764平

容积率：A2地块容积率3.1，B地块容积率2.4

均价：洋房23000元/平；小高层15700元/平；高层16700元/平

拿地情况：2016年12月1日，世贸以182057万元的总价摘得历城区冷水路东侧、工业北路北侧的原小鸭集团的A1地块、A2地块、B地块，其中，A1地块为商业用地、A2地块和B地块为住宅，2宗住宅的楼面价分别为10024元/平、9959元/平。

总户数：687

项目规划：项目A2地块规划5栋18层—29层的高层住宅；B地块规划8栋住宅，包含2栋34层高层、2栋13层—14层的小高层、4栋6层—7层洋房。

装修情况：精装

项目定位：刚需改善盘

户型面积：105平、107平、109平、126平、132平、137平、138平、140平、142平、143平、160平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：王舍人站（不到500米）

点评：翡丽公馆是新东站片区目前为止距离地铁站最近的一个楼盘，各方面配套较齐全，但价格较高。

03

恒大城三期（恒大悦庭）

项目名称：恒大城三期（恒大悦庭）

开发商：恒大

容积率：3.5

均价：11498元/平

总户数：1413

项目规划：项目规划6栋高层，包含2栋20层高层、4栋32层高层。

装修情况：毛坯

项目定位：刚需盘

户型面积：99平、104平、116平、126平、138平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：

王舍人站（800米）

点评：项目最大的亮点就是价格低，其他方面并无优势。

04

新城香溢华庭

项目名称：新城香溢华庭

开发商：新城

建筑面积：106551平

占地面积：415929平

容积率：3.0

均价：精装住宅14000元/平；毛坯住宅11500元/平

拿地情况：2015年5月29日，新城以35481万元的总价摘得历城区田园新城片区1宗住宅，楼面价1110元/平。

总户数：2540

项目规划：项目共规划16栋17层—34层高层住宅。

装修情况：毛坯、精装

项目定位：刚需盘

户型面积：103平、119平、120平、125平、144平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：王舍人站（1200米）

点评：项目的优点为价格低；缺点是项目是小组团，多楼栋临街，周边有众多待开发地块，噪音大。

05

锦悦府

项目名称：锦悦府

开发商：银盛泰旭辉、正荣、鲁商、龙湖

建筑面积：100800平

占地面积：40800平

容积率：2.06

均价：13000元/平

拿地情况：2017年12月1日，碧桂园竞得新东站片区8宗地块，均为居住用地。其中，锦悦府为新东站张马屯C-12地块，以68305.24万的总价摘得，成交楼面价8118元/平，溢价率1.63%。

总户数：676

项目规划：

项目规划8栋住宅，包含1栋16层小高层、1栋17层小高层、4栋18层小高层、1栋22层高层、1栋22层+24层高层。

装修情况：毛坯

项目定位：刚需盘

户型面积：103平、116平、118平、140平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（1500米）

点评：锦悦府的优势是新东站张马片区内相对价格较低的楼盘；缺点是为小组团，楼栋多临街，噪音大。

06

公园学府

项目名称：公园学府

开发商：碧桂园、金茂、龙湖

建筑面积：100528.5平

占地面积：46541平

容积率：2.16

均价：14000元/平—17000元/平

拿地情况：2017年12月1日，新东站张马片区11宗土地拍卖，包含7宗居住用地、4宗商住混合用地，碧桂园以97亿元的总价摘得其中8宗地块，公园学府即A-14地块，楼面价8117元/平，溢价率1.63%。

总户数：758

项目规划：

项目规划12栋高层住宅，包含8栋18层小高层、2栋20层高层、1栋22层高层、1栋23高层，分为3个组团，每个组团有4栋楼。

装修情况：精装

项目定位：刚需盘

户型面积：109平、118平、129平、142平、169平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（2300米）

点评：公园学府价格较高；为小组团，楼栋多临街，噪音大；且距离地铁站较远。

07

济南魅力之城

项目名称：济南魅力之城

开发商：碧桂园、万科

建筑面积：277340平

占地面积：110494平

容积率：2.5

均价：小高层15500元/平——16000元/平；高层14800元/平——15500元/平

拿地情况：2017年12月1日，碧桂园竞得新东站片区8宗地块，均为居住用地。其中，以207176万元的总价摘得A-15地块，即济南魅力之城项目，楼面价7572元/平。

总户数：2218

项目规划：项目分为三期开发，规划26栋住宅。其中，一期规划11栋住宅，包含5栋17层—18层小高层、4栋27层高层、2栋28层高层；二期规划10栋住宅；三期规划5栋住宅。

装修情况：精装

项目定位：刚需、刚改盘

户型面积：105平、123平、133平、140平、223平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（1900米）

点评：项目价格稍高，物业比较好。

08

悦棠府

项目名称：悦棠府

开发商：正荣、碧桂园、旭辉

建筑面积：96730平

占地面积：23013平

容积率：3.17

均价：12800元/平

拿地情况：2017年12月1日，正荣以竞得张马片区A13地块，楼面价6079元/平。

总户数：440

项目规划：项目4栋高层住宅，包含2栋33层高层、1栋29层高层、1栋23层高层。

装修情况：毛坯

项目定位：刚需盘

户型面积：96平、106平、124平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（1700米）

点评：项目的优势是价格较低；劣势是为小组团，楼栋多临街，噪音大，且容积率高，影响居住舒适感。

09

璟樾

项目名称：璟樾

开发商：正荣、旭辉银盛泰

建筑面积：257874.7平

占地面积：57785平

容积率：3.47（住宅容积率2.22，商业商务地块容积率1.25）

均价：12500元/平——13500元/平

拿地情况：2017年12月1日，正荣地产以110996.1万元的总价摘得张马片区2宗居住地块，其中，A-9地块为璟樾，楼面价5536元/平，溢价率2.45%。

总户数：1194

项目规划：项目规划9栋高层住宅，包含4栋31层高层、1栋30层层高层、1栋27层高层、1栋21层高层、2栋18层+16层高层。

装修情况：毛坯

项目定位：刚需盘

户型面积：100平、115平、128平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（1700米）

点评：最大的优势是价格较低，但其他方面基本没有亮点。

10

时代公馆

项目名称：时代公馆

开发商：碧桂园、旭辉银盛泰、正荣

建筑面积：196232.19平

占地面积：84949平

容积率：2.31

均价：高层14000元/平；小高层15000元/平

拿地情况：2017年12月1日，碧桂园以110996.1万元的总价摘得张马片区2宗居住地块，其中，A-8地块为时代公馆，楼面价8661元/平。

总户数：1584

项目规划：项目规划19栋住宅，包含1栋32层高层、1栋30层高层、4栋27层高层、1栋26栋高层、3栋25层高层、1栋24层高层、7栋18层小高层、1栋17层小高层。项目分为3个组团地块，其中，西侧地块由4栋楼组成，中间地块由8栋楼组成，东侧地块由7栋楼组成。

装修情况：精装

项目定位：刚需盘

户型面积：108平、126平、129平、138平、140平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（2100米）

点评：项目作为一个刚需盘，亮点不多，优势较少，且距离地铁站较远。

11

碧桂园CLD凤凰首府

项目名称：碧桂园CLD凤凰首府

开发商：碧桂园

建筑面积：330800平

占地面积：185400平

容积率：C-2地块容积率1.22、C-5地块容积率1.58、C-6地块容积率2.52

均价：小高层、高层15000元/平—16000元/平；别墅400万/套

拿地情况：2017年12月1日，碧桂园竞得新东站张马片区8宗地块。其中，C-2地块、C-5地块、C-6地块为碧桂园CLD凤凰首府项目，楼面价分别为14406元/平、12338元/平、7478元/平。

总户数：C-2地块总户数674、C-5地块容积率1263、C-6地块容积率1027

项目规划：项目分为C-2地块、C-5地块、C-6地块。其中，C-2地块规划12栋住宅，包含9栋6层叠拼别墅、2栋9层小高层、1栋11层小高层；C-5地块规划33栋住宅，包含5栋6层叠拼别墅、13栋6层洋房、4栋15层小高层、4栋18层小高层、2栋23层高层、5栋24层高层；C-6地块规划14栋住宅，包含6栋16层小高层、6栋18层小高层、2栋33层高层。

装修情况：精装

项目定位：刚需改善盘

户型面积：108平、110平、123平、215平、166平—175平（别墅）等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（1300米）

点评：项目是片区内唯一一个刚需改善型楼盘，有适合改善型人群的叠拼别墅和洋房，也有适合刚需购房者的小高层和高层，具有稀缺性；并且，项目因为产品比较多，所以面向的人群较广，有一定竞争优势。但是，项目所在地块为小组团，基本每栋楼都临街，会有噪音、灯光、灰尘的影响，尤其针对注重这点的高端改善型人群来说，这会使得居住的舒适度被降低。

12

祥泰城

项目名称：祥泰城

开发商：祥泰

建筑面积：236000平

占地面积：715000平

容积率：文鼎园（黄电大街以东A-2地块）容积率2.6；文峰园（黄电大街以西A-2地块）容积率2.4；黄电大街以西A-1地块容积率2.6；黄电大街以东A-3地块容积率2.4

均价：文鼎园（黄电大街以东A-2地块）129000元/平—14600元/平；文峰园（黄电大街以西A-2地块）14200元/平

拿地情况：2013年2月8日，山东信伟置业有限公司（祥泰持股100%）以2.2亿元的总价拿下大辛庄旧村改造2宗住宅用地，容积率分别为4.0和4.3，楼面价分别为696元/平米、731元/平米。

2017年12月22日，山东信伟置业有限公司再次以29.2亿元的总价拿下附近工业北路以北、黄电大街以东以西4宗住宅用地，其中2宗地块容积率2.6，2宗地块容积率2.4，楼面价都在7200元/平左右。

项目规划：

项目包含6个地块。其中，在历城区大辛旧村改造项目A地块和B地块上开发了文澜园、阳光尚东、文璟园，目前均已交付。黄电大街以东A-2地块文鼎园，黄电大街以西A-2地块为文峰园。此外，黄电大街以西A-1地块和黄电大街以东A-3地块的规划公示已发布，但尚未有销售信息。

文鼎园（黄电大街以东A-2地块规划12栋住宅，包含4栋34层高层、7栋18层小高层、1栋12层洋房。

文峰园（黄电大街以西A-2地块）规划6栋住宅，包含4栋18层小高层、2栋10层洋房，均价14200元/平。

黄电大街以西A-1地块规划11栋住宅，包含1栋33层高层、1栋32层高层、8栋18层小高层、1栋17层小高层。

黄电大街以东A-3地块规划8栋住宅，包含1栋24层高层、3栋18层小高层、2栋16层小高层、2栋15层小高层。

装修情况：毛坯

项目定位：刚需盘

户型面积：103平、110平、117平、118平、131平、133平、142平、145平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：工业北路站（1400米）

点评：项目的最大优势在于教育配套，已经与山师附小和附中签约，学校为山东师范大学祥泰实验学校，与山师合作办学，教育质量比较有保障；但它也存在一些劣势，距离黄台电厂较近，并且附近还存在一些待拆迁地块，环境会受到影响。

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