10月30日，華聯控股(證券代碼：000036.SZ，以下簡稱“公司”)披露2019年三季度報告。公告顯示，2019年前三季度，公司實現營業收入22.53億元,歸屬於上市公司股東淨利潤6.09億元。
2019年以來，房地產市場調控趨於常態化，融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段相繼推出，明確了中央堅定推動樓市向“房住不炒”軌道迴歸的決心。國家統計局日前公佈數據顯示，9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。具體到70個大中城市，9月新建住宅價格環比上漲的城市個數是53個，是今年以來最少，下降的城市個數是12個，是今年最多。此外，房地產投資也比較平穩。今年1月至9月房地產開發投資的增速累計基本穩定在10%以上，投資比較平穩，房地產的銷售略有下降。
財務穩健，高股息率高分紅
華聯控股一直保持著良好的財務狀況，在2009年至2018年連續十年保持盈利，資產總額不斷增加，在2018年突破百億大關，並在2019年第三季度進一步上升至121.46億元。前三季度，公司經營活動產生的現金流量淨額高達13.34億元，其中銷售商品、提供勞務收到的現金更是接近30億元，遠超同期營業收入，現金回款質量較高。同時，公司成本率降低至24.81%，較2018全年下降3個百分點，給毛利騰出一定空間。此外，公司貨幣資金在2019年前三季度高達52.92億元，佔總資產比重進一步增長至43.57%。
值得一提的是，公司在深耕地產主業的同時還注重股東回報，2016-2018年間，公司連續三年進行分紅。報告期內，2018年，公司以總股本11.41億股為基數，向全體股東每10股派發6.00元現金(含稅)、送3股紅股(含稅)，合計派發現金股利6.85億元，佔合併報表中歸屬於上市公司普通股股東的淨利潤的比率為70.71%；2017年，公司轉型房地產取得階段性成果，公司向全體股東每10股派發現金紅利5.00元(含稅)，合計派發現金股利5.71億元；2016年，公司向全體股東每10股派發現金3元(含稅)，合計派發現金股利3.42億元。2016至2018年公司累計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為36.59億元，累計派發現金15.98億元，現金分紅比率為43.67%，連續三年股息率水平位居同行業及市場前列。
立足灣區，深耕深杭
目前，華聯控股的房地產開發項目主要集中在杭州和深圳兩地。杭州方面，公司主要項目為“UDC.時代廣場”城市綜合體，該項目由“UDC.時代大廈”(寫字樓)、“UDC.錢塘公館”(商住)和“UDC.全景天地”(萬豪酒店)組成，總建築面積約28萬平方米。公司圍繞建立“錢塘公館”超一流豪宅的市場定位與稀缺、精品、藏品獨一無二的市場形象，通過現場展示、圈層活動等營銷手段，逐步實現產品價值和市場形象的昇華與傳播，進一步提升了“錢塘公館”超級豪宅的影響力，為銷售贏得更多機遇。深圳方面，公司主要項目為“華聯城市全景花園”、“華聯城市中心”和“華聯南山A區”，三個城市更新單元項目均毗鄰前海、坐落大灣區內，具有明顯的區位優勢。截至2017年底，華聯城市全景花園普通住宅已售罄，目前，公司正通過積極開展多渠道推廣和促銷，推動該項目的尾盤銷售工作，以實現全年銷售目標和去化目標。華聯城市中心項目定位為企業家理想的OFFICE PARK，並聘請世界頂級建築事務所之一的德國GMP建築事務所操刀設計，以國際一流的設計水準打造。依託先天生態資源，華聯城市商務中心項目致力打造“生態商務公園”，未來更將與華聯南山A區項目聯動開發，整體構建產城融合的“兩園一城”，與A區共同形成城市地標建築群，構築區域地界標識及城市名片。
隨著粵港澳大灣區城市群發展規劃和深圳建設社會主義先行示範區政策落地，該區域的土地將迎來政策紅利和人口匯聚雙疊加收穫期，價值將得到重估。作為與深圳特區共同成長的代表企業，華聯控股將聚焦國家重大戰略，把握粵港澳大灣區時代下新機遇，打造新經濟地產模式。
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