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这个涉及到房地产开发和企业经营的问题，简单跟大家分享一下。
首先，每一家开发商都拿了大量的土地，不开发来建房，留着干嘛？
开发商为了保持公司的持续经营，每年都要储备大量的土地。根据房企公布的年报数据，截止至到2018年底，中国恒大、碧桂园两家房企的总土地储备建筑面积已超过2亿平方米，其中恒大为25057万平方米，碧桂园为24821万平方米。
另外总土地储备建筑面积超过1亿平方米的开发商则有保利、融创、绿地、万科等4家，而新城控股、中海、龙湖、世茂、富力等5家房企的土储规模已超过5000万平方米。
折算成可以卖的货值，恒大、碧桂园和保利都超过2万亿。这么多地，开发商不拿来建房，当摆设啊？
其次，开发商拿地、开发都要大量的钱，哪怕降价卖也比空置不开发更有利。
现金流是开发商的命脉。房地产行业因为是资金密集型、高杠杆的行业，所以国内绝大部分的开发商都背负着天量的负债。
这些债务，每天产生的利息非常惊人。这些利息都是需要还的，对于开发商而言，一个项目亏本卖，远好过资金链断裂。亏本卖了，也就亏了，但资金链断裂，企业就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息负债规模。恒大8000亿，碧桂园3300亿，融创3000亿。
第三，规模是目前开发商快速发展最有效的手段。
有了规模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的钱，才能在资本市场获取到更高的收益。这些相比房价而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我。
英眼看湾区
农村不让修房子，我不知道这些决策者，是不是脑子被驴踢了，就因为，你们不然农村盖房，谈了三年的女朋友都吹了，我说，我只修不买，结果呢，你们不让修，我呢，就是分手，也不愿意买，修的房子多好，多便宜，进城几分钟，你们一个规定，老子又成光棍了，去你妈的
汉原特产
骂房价高的人越多，证明上涨空间越大！因为骂房价高的，多半是想要买房的！空置率高的地方基本在三四线城市，多半是在外打工的人购置的！我现在广州打工，租房，在老家岳阳买了套房，空在哪里，但过不了几年是会回去住的，因为小孩要上小学了！和我情况一样的同学，同事一大堆！
用户9303559970082
房价绝对暂时不会跌，因为我们搞农村城市代，所有农村全部进入一二线城市房子远远不够啊！中国房子农村自建房多蛮多一部分空着的，几亿人都想往城市里挤城市房子肯不够住。因为现在城市里有房就有户口，不象以落户城市很麻烦掏钱买。再过几十年死了一部分人，生的有少，需求自然会下降的。就象我一样我家农村自建三层楼45O平房米，根本住不了，但城里房价很贵买不起，不买，如果便宜的我也想买。不过我无所谓啦。
用户51248392135
坐标合肥；只看到我居住的小区在靠近一环东边有一个小区建成二年多了。一共9幢33层至今无人居住！南边一个小区也是9幢33层，建成一年多了也是无人居住！再偏南一点正在建三个小区。不知这么多的房子今后有没有人去住？
河淝
这么简单的问题你都看不出来吗？那是因为房价远远超过了平民百姓的可接受范围、说实话中国房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 以前美国都是加息、2019年8月1日和9月19日美国宣布降息、这一件事儿说明什么、我就不必解释了吧！大家应该懂的.巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。我写的个人意见，大家觉得可以的话也可以转发、希望能帮到更多纠结的朋友👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我自己是从事房地产的，在这里说一下自己的看法
首先来说，用平均主义看着很多，但是实际上却不是这样的，看着能住16亿人了，并且空置率高，但是谁能给予一个确定的值呢？这是一个假设的问题，问题很空，然后我再说一下后面的情况
大家想一下，再没有城镇化之前，我们房子是不是让所有人都基本有住的地方，只不过大部分是农村的平屋和砖屋，这个时候房子就能住，再建是不是就是过剩呢？那么为什么要城镇化呢？
可能就会说什么，促进就业，改善住房条件，什么之类的，但是对于老百姓来说，买房子为什么，为了户口，为了教育，为了医疗，为了更好的环境，所以说，这些地段好，教育医疗好的位置，永远不高，而且永远不够
再一个是不要把房子想成永远不会老的，房子也是有老的周期，你可以想一下，20前的房子，九几年的房子，他们都是城中村，位置比较好，但是房子很老了。线路也老化了，水管老化，房子里没有明堂，住的还都是60-70的老人，和90后刚来城市的人居住，环境差，人员流动性大，而且不怎么安全，没有暖气的，这些房子在未来的10-20年内要么拆迁，要么荒废的空置了。
这是房子层面的，还有房产公司层面的
房产开发公司，负债率高，以自己开发的楼盘来贷款，并且下面跟着太多的，建筑，监理，物业等等公司，还有很多服务性公司，假设一个公司停止建设了，银行的贷款会来催，建筑公司会来催回款等等问题，停下不是停下，是万劫不复。
我只是很简单的说一下，很多都不一定对，欢迎指正。
峰神pHq
据多方资料显示，目前我国房子的空置率己高得吓人，在26%左在，目前发达国家房子的空置率在8%左右，己接近、达到上世纪美国和日本楼市泡沫破裂时的状态。
据统计目前我国空置房在7000余万套，每年新建待售新楼房在2200万套，待建在建楼房3000万套，按全国平均每套房住3、23人，已够4亿人入住。据去年公布城镇化率59%，城市人口8、3亿，农村人口约5、7亿。未来15一20年随城镇化进程，再有2、5一3亿农村人口转移到城市。目前我国人口总量已到天花板，按目前生育水平予计到2100年中国人口约4亿，也就是我国总人口每10年减少1亿。怎么算，我国的楼房都是存量 时代。
高房价、高存量为何开发商还敢建？这是扭曲市场价值规律的事情，由于房子十多年连续爆长，房子有了很大的增值空间，存房増富成了全民共识，房子这种居住商品冠上了金融属性。地方士地不断抬高地价，开发商不到抬高房价，炒房客大量囤积房源，造成了楼房的热销火爆，把刚需也卷入了纷纷入市抢房，银行的大量注资又助力了房地产的过度发烧，这五者合力支撑着房价的飞涨，达到了天价。受伤的是下层的刚需。
开发商卖楼能挣到钱，他才不管房子是不是过剩，追求最大利润是他的唯一的目标，只要有需求他们就敢盖。
随着中央“房住不炒”的定位，限购、限卖、限贷和房地产利率的调高，住建部8月公开表态:面临经济下行压力再大，也不再启用房地产这个杠杆来拉动经济，以及后面跟来的租购共有房的大量进入房地产行业。地方士地财政，银行，炒房客这些支撑高房价的关键因素不再支撑房地产行业，房价上升己失去基本动能。房产税、空置税、遗产税的落地，会把空置房逼着进入交易市场，会大量涌入市场，购租共有房大量低价入市，房地产的高房价还能支撑多久？
除产业兴旺人口快增，刚需缺口大的城市能维持一段稳中有升外，其他地方的房价已面临着相当大的下行压力，当这压力大到无法承受时，也就是房价折腰下跌的开始。房子的泡沫破裂成水，以房子标志的财富就会缩水瘦身，剩下的只是个时间问题了。
天道新农
我也来说几句吧，说一下我一位普通老百姓的心中的想法吧。假如我有这个能力有这个权利。下面几点我一定要实现。落实到位。
第一点，坚决不允许房地产跟学校，医疗，户口，社保，等等一些挂钩。因为这样不知坑害了多少中国的好子民，从长远来看对国家对人民没有好处。
第二点，也许有的人认为跟房地产扯不到边。其实就是这个房地产影响了小孩上学。学期房大家知道吗？不知道是哪一个混蛋搞出来的。孩子只要是出生了来到这个人世上，地方部门要无条件，不设任何门槛给小孩上户口。只要有人举报不给小孩上户口的，一旦查实撤职查办。孩子就是祖国的未来。
第三点。不管是穷人的孩子，富人的孩子，等等原因，一律从幼儿园到大学免费上学。大量增加公办教育学校。取缔私立学校。提高老师待遇。同时狠抓，严管教育质量。一个国家想富强教育是非常重要的。要放在首位。高素质的教育培养才有高科技的人才出现。人才多了，才有国富民强，才有说话的实力。
以几点不知道能不能代表全国老百姓的心里想说的话。
888666大海
这个房地产开发商拿地目地不是造楼卖房了，是下面几个目地；去银行贷款、去股市卖股票和债权市场发行债权。
一、去银行拿贷款，如果你没有土地，直接空手去我要贷款谁给你贷款呢！现在房地产开发商都是以贷养贷，新债还旧债，70%以上负债率你认为是闹着玩？贷不了款就要破产，土地价格再高，房子再多为了贷款也要拿地，听过一种鸟吧，出生就一直飞，等落下来时候就死了！我认称之为无脚鸟！
二、去股市卖股票，这个想必都知道，房地产开发商上市很多，他们要是停止拿地，什么都不干，他们股票恐怕要自由落体运动，到时候公司造破产清算了，其实那个行业只要上市了都一样，上市了为了保持股票做业绩，就算亏本也要冲量，否则后果就是退市，破产清算。
三、拿地了去发行债权，这个目地很清楚，股票卖不动了，银行贷款不够了，就得发行债权，发行债权也得有抵押物的，房地产开发商就是土地和项目了，没有这些玩意空手是套不了白狼的。
