房地产黄金十年落幕：大批房企倒下

这个秋天比起以往，萧瑟感除了在体感上，还着实表现在各房地产商的心头上。

数据显示，截至2019年10月30号，经过法院公示的房地产企业破产公告就多达410家，而去年全年的对应数据为458家，可以说继续了去年的凶猛势头。

房地产企业破产

这些倒下的房地产商中，多数是布局在二三线或者四五线城市的中小地产商，但也不乏当地龙头房企。还有一些房企虽没有倒下，但日子也不好过。如本月河北房企秀兰地产就公开发表声明，称集团遇到资金困难，对业主表达歉意的同时，也表明不会破产甩包袱——毕竟作为一家大型地方房企，旗下楼盘涉及的业主和关联企业利益甚广，想要倒下也非易事。

调控力度不减，政策继续加码

数据显示，仅2019年前三季度的房地产调控政策就高达385次，不可谓不严峻。而自年中央行从政策面对包括银行贷款、境外发债、房地产信托等传统的房企融资渠道重手整治以来，众多一线房企已经叫苦不迭，更不必说资金链脆弱的植根于中小城市的地方房企了。

在财政去杠杆、货币去杠杆连续调控的政策组合拳之下，包括货币化棚改在内的中小城市的政策现金流出现收紧迹象。虽然说集体土地入市以及老旧小区改造项目也在试点或推进，但相比于直接的土地财政收益，显得有点杯水车薪。

前重庆市市长黄奇帆在房地产业国际研讨会上曾表示，“今后十几年，房地产开发企业数量至少会减少三分之二。”照此推测，调控力度不进不会减弱，反而会继续加码。在大环境转暖之前，不排除有更多中小房企倒下，而头部房企则相应吞下他们的盘，继续做大。

普通购房者如何避免踩雷

相比于踩雷，投资升值和自用就显得不那么要紧了。那么就必须预防如下几个雷区：

首先是交房时间一拖再拖的楼盘。这其实不仅考验的是一家企业对于中长期的愿景规划，更说明了其资金的充足程度。

对于楼盘没有一个确定的时间布局，想必房屋质量的规划和入住后物业的配套也高不到哪里去。体现在资金面上就是缺乏足够资金用于同步开工多项工程，只能拆东墙补西墙。

其次直接面向业主承诺融资回报。银行等传统融资渠道都融不到的低息现金，在民间资金这一方面，应该更难以获得，而且还可能涉及法律风险。而承诺的高回报或者到期返现，届时不能兑现时，问题可能会更严重。毕竟，饮鸩止渴相比于慢性死亡，来得会更加猛烈。