孔傑霖
一、珍惜個人信用
購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關係。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自於信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，提前瞭解自己的信用情況，發現問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之後，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。
二、瞭解貸款政策
隨著2016年全國多個城市陸續重啟限購限貸政策，購房者申請商業貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據購房者擁有的房屋套數及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當地銀行進行諮詢。
三、提前準備材料
購房者辦理商業貸款前應儘量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據銀行規定，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。
四、選擇合適的還款方式
在購房者申請貸款的過程中，還有一點需要注意，那就是還款方式的選擇，常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩定度來選擇。
五、儘量不提前還款
貸款買房只是為了應對不時之需，隨著經濟生活的改善，很多貸款買房者會選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這隻針對那些手上還有閒錢的購房者。而且在實際的操作的過程中，銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。
六、貸款結清辦理抵押撤銷
最後一點值得注意的是，貸款買房者在貸款結清之後記得辦理抵押撤銷，養成合理貸款的習慣。
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貸款買房需要掌握的貸款信息：
一、個人信用：購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關係。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自於信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，提前瞭解自己的信用情況，發現問題，及時處理。當購房者順利申請貸款之後，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現違約行為會損害自身利益或者個人信用。
二、貸款政策：在8月25日，中國人民銀行發佈公告，明確自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。10月8日起，房貸利率將換錨。
房貸利率換錨指的是全國範圍內的房貸利率“換錨”正式落地。8日，央行房貸利率新政實行，新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。
三、貸款材料：購房者辦理商業貸款前應儘量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據銀行規定，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。
四、選擇合適的還款方式：常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但總的還款利息多；等額本金總支出較少，每個月還款額呈遞減狀態，前期還款壓力非常大，後面會越來越輕鬆。購房者可以根據自己的資金狀況和工作穩定度來選擇。
五、提前還款：貸款買房只是為了應對不時之需，隨著經濟生活的改善，很多貸款買房者會選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這隻針對那些手上還有閒錢的購房者。而且在實際的操作的過程中，銀行對貸款一年內的提前還款行為都會收取一定數額的提前還款違約金。提前還款還是根據個人的實際情況來決定吧！
六、貸款結清辦理抵押撤銷：一些貸款人以為貸款結清後就完事了，其實不然！據悉，結清貸款後，借款人還需辦理註銷抵押登記手續，走完這一步您才對抵押物擁有所有權。
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買房貸款需要申請人的個人住房借款申請書;需要申請人身份證件複印件;需要經辦行認可的，有關部門出具的申請人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料;需要合法購買的住房合同、協議及相關批准文件;需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。辦理按揭貸款需要哪些手續?
1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重瞭解這一方面的內容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款之後，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。
2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解有關於購房者獲得按揭貸款支持的相關規定，進而準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證以後，拿著銀行規定的有關法律文件再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。
4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
通過上述文章介紹，大家對於按揭買房需要哪些材料和辦理按揭貸款需要哪些手續都有了大概的瞭解。如果是購買新房，這些手續大多數是交給開發商辦理的，少部分需要個人處理，所以在購房前瞭解一些有關貸款方面的知識還是非常有必要的。
舊夢殘更
貸款買房要具體到每個地方的政策，首選貸款必須滿足自己在央行的徵信沒有不良記錄，其實審核自己的貸款資質，收入情況，每個城市視情況界定
