寶雞直播君
第一次買房很多人對於購房時候的注意事項都不是很瞭解。買房最重要的還是選擇靠譜的樓盤和選擇較好的房源。那麼買房的時候我們應該注意哪些方面的問題呢？下面我們就來說一說。
開發商證照齊全
買房第一步就是選擇靠譜的開發商和樓盤。現在商品房銷售期房最多，如何確保自己可以順利在買房後不再生問題呢？那就要看看開發商是不是證照齊全。開發商需要持有土地證、工程規劃許可證、建設用地許可證、立項批覆、門牌證、商品房預售許可證。只有這些證照齊全了才能保證最終房屋順利開發建設，竣工交房之後拿到不動產證。當然前期證照只是敲門磚，還需要開發商不在建設過程中修改圖紙，修改規劃，資金到位。所以購房者在查看證照的時候也要看看相關規劃是否與宣傳的有出入，如果樓層加高、規劃面積超過規劃的話就不要購房，這類房產後期一定會有問題。
周邊位置
在確定開發商沒問題之後就要看看樓盤周邊的位置，不論是鬧市當中還是城市邊緣，如果可以找到相關區域的整體規劃就看一看，瞭解周邊到底會有什麼。這裡不建議周邊有早市、夜市、加油站等容易帶來噪音和風險的區域。同時如果樓盤在郊區都是空地還要考慮到入住之後周邊樓盤正在建設帶來的汙染和噪音問題。
樓棟的選擇
樓棟就是房子在小區當中的位置。在小區中間前方有大花園或者大噴泉、人工湖的樓位置最佳。不建議選擇沿街的樓棟，因為沿街有商業一定會有噪音。同時商住樓樓下有商業也會帶來汙染。還有一個問題就是在最南側的樓棟如果樓前是空地要慎重考慮，因為空地如果開發之後該小區當中最高的一棟樓就會建在本小區最南端的樓前面，今後遮擋採光就不划算了。
樓層的選擇
樓層的選擇按照經驗一般來說選擇前樓高度三分之二以上的樓層，或者根據：遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）來計算遮擋高度，再除以樓層層高計算遮擋樓層。
新手第一次購房一定要好好選擇，只要有條件一步到位是最好的，如果今後有改善換房的需求那麼就選擇高樓層採光好的戶型，今後換房的籌碼就更多一些。
房產老J
一、買房籤合同流程： 購房者認購-購房者交定金(拿收據)。 開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付。 開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶。 開發商下載備案單並打印備過案的合同。 通知購房者再次簽訂備案合同。 開發商將備案合同送到房產局審核蓋章。 辦理相關貸款手續。
二、籤合同時要注意-購房合同和開發商簽訂 正常購房合同要和開發商簽訂，有一些開發商會委託一些中介代理公司負責其銷售活動，一定要看清是否有開發商簽字。
三、看開發商是否具備“五證” 《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》、 如果不方便查看最起碼看下後兩個，並且注意要看原件哦，複印件小心作弊。在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證順利辦理。
四、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
五、使用規範的合同文本 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發商會給你蓋過章的複印件，這都無關緊要。
六、約定違約責任 這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。 簽完購房合同後會籤一個補充條款，非常的重要！在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。補充條款可以從這幾方面設定。
1、應該把售承若的內容寫進補充協議裡去 開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對於開發商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協議中予以落實，並明確開發商違約責任。
2、明確房屋所有權證辦理的時間 購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，房屋所有權證件的遲發往往是由於開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾，保證在規定的期限內履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數額的罰金。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任 買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由於開發商的原因導致貸款得不到批准，購房者可選擇退房並要求開發商承擔違約責任；如果由於自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。
4、明確關於公攤建築面積 現在面積爭議最多的就是公攤面積的問題，經常會被開發商拿來做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。
5、應該明確裝修標準 對於預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。
6、明確退房的責任 購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、明確物業管理事項 如果合同中未顯示，補充條款中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
深莞惠新房黃澤
做什麼都會有第一次，吃虧長見識就是這個時候，多問就會少吃虧。第一次買房子，我也很懵，後來多買幾套就知道怎麼買了。
第一，位置，像李嘉誠說的那樣，確認是真的。買那種成熟地段的房子，交通方便，周圍比較繁華的地方，這地方保值增值，以後你再買房，這地方出租租金很高，幾乎沒有空租率。轉手也快價格還高。好地段還可以這麼判斷，就是你沿著主幹道走，道路兩邊就是好地段。
第二，樓層別買高了，一是因為轉手時同一棟樓低層高層價格沒啥差別，二是房子久了，電梯老來毛病，有時還停電，爬樓累個半死。年輕人當鍛鍊身體，老人小孩就活受罪。
第三，買大樓盤，大樓盤都是知名企業，實力雄厚，品質相對較好，手續一般都齊全，，不會爛尾，不會幾年辦不了房產證，一切都是規規矩矩的，設施齊全。就是物業費貴點。大樓盤人口密度大，轉手好轉，也好做生意，哪怕是業主群裡賣農產品都好賣。開個麻將館都生意好。當然地段好又成熟也沒啥大樓盤。這個看你買房的最初取向。
第四，買樓盤品質高點的，大部分住的人非富即貴，非官即商，素質比較高，好打交道，這些人成為你的鄰居，不久就會變成朋友，不定哪天你也騰達了，環境是可以改變一個人的命運的，別不信！當然如果你現在已經騰達了，就像建林老兄一樣，每年設個小目標，一個億！如果錢不就手就買個小戶型，有錢當然大家都喜歡大戶型。
第五，最好買一梯三戶或四戶最好，公攤小，室內使用面積大，就是等電梯時間長點。不要買商住樓，就買商品房，產權長，人員不雜，水電費也比商住樓便宜，電梯也沒那麼容易壞。
第六，戶型南北通透，朝向坐西北朝東南最好。冬不那麼冷，夏也不那麼熱，一棟樓選靠東南邊的，不選西北邊的。
說得不太全面，其他的也歡迎大家補充！我是從事建築建材及裝修二十多年的工程師和建造師，關注我，我會定期發佈建築，家居，家裝方面的文章和問答，也許對大家有幫助。謝了！
zsg周
這個問題的實質是：買新房的風險：
首先，樓盤有樣板間的時候，交房驗收的時候，有極大可能兩者不一致，到時候說開發商違約和詐騙？不好意思，補充協議裡你已經被安排的明明白白。
其次，裝修質量會在你的預期上大打折扣，小區環境和效果圖不一致，你去跟開發商扯皮？拒絕收房？不好意思，對方有一百個理由搞定你。
再者，買完以後就降價，讓開發商給你退差價？覺得自己當時是被銷售忽悠的？開發商說，那房子鑰匙漲價了，你把差價還給我好不好？
還有，物業公司的管理質量不清楚。小區的管理，限流，各種設施的處理和解決，物業在最開始的時候還好說好商量，越到後期，只知道收物業費了。
最後，逾期交房和逾期辦證已經是老生常談，常談常新的問題了，要麼等待，嚥了這口氣，要麼維權，爭取自己的合法利益。
上面說的這些風險，想要完全避免？基本無解。律師也沒有辦法嗎？律師可以陪著你購買，讓你少跳坑，儘量躲避一些無妄之災，少走冤枉路，少花冤枉錢。提醒你，不要被開發商騙、被中介忽悠。剩下的，就是靠你自己的眼光，還有開發商的規模和人品。
京雲房產律師團
需要注意的有開發商的銷售情況、五證兩書是否齊全、是否有爛尾一些情況、最主要的還是價格，或者有沒有優惠！
我之前是做新房代理的，主要內容就是根據客戶需求推薦合適的樓盤，說白了就是開發商的代理嘛！也就是大街上你們經常看到的，舉個牌牌賣房子的嘛！不過在你們購買新房的時候哈，要注意的就是開發商，有些大的開發商還是比較有保障的，小點的開發商可能在資金方面週轉不開會出現一些不好的狀況，比如像延期交房啊等等，選擇大的開發商很少出現這種情況，因為我自己買的房子就是金科的，雖然說金科不算很大，也不算很小，但是在全國還是都有的！
還有就是需要注意看開發商的開盤情況，五證兩書是否齊全，如果一個開發商開盤很久了還沒賣完，那說明這個樓盤不是很好賣，要注意了！
最後就是各個方面沒有問題，就是需要注意價格了，比如有沒有優惠啊等等，價格一般都有2-3個點的優惠，當然這個需要你去談哈，你不去談的話，置業顧問一般都不會放折扣！這點你必須要去談！
總結就是開發商銷售情況，品質，證件是否齊全，有無滯銷情況，價格方面等等
白先生vlog
準備買房前，需要了解買房流程以及注意事項：
一、買房流程
1、評估購房能力、準備資金以及學習房產相關基礎知識
2、選地段、選戶型、選樓層、實地看房以及確定最終目標樓盤
3、買房認購、交付定金或訂金、簽訂認購書
4、簽訂購房合同（當心合同陷阱）
5、一次性付款、分期付款的話要了解商貸種類流程
6、收房驗房
7、產權落戶
8、入住裝修
二、注意事項
1、銀行不夠的話，儘量在購房前幾個月養銀行流水，針對貸款者。
2、優先選擇大開發商
3、能買一期不買二期
4、儘量不選臨街單元
5、優先選擇中間樓層，東戶＞西戶＞中戶
6、進門不正對衛生間為宜
小作者大大咧咧
買房，人生大事，家庭大事，特別對於購買第一套房的家庭來說，慎之又慎!
首先，注意錢袋子的問題。家庭現有存款是否可以全款支付（大多數家庭難以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假設貸款50萬，按20年貸款期限算，每月等額本息還款近3300元（貸款100萬元則是6500多）。考慮家庭月收入，扣除掉這筆錢後，是否夠家庭開銷。有公積金貸款會更好，每月可以剩下近1000還款額，以及每月的公積金還款部分。
其次，注意地點的問題。很多人剛開始都想離單位遠一點，不想抬頭就看到單位大門。而事實上，如果離單位近，每天在交通成本上的節省，無論時間還是金錢還是個人精力，都是很客觀的。更多人首先考慮的是學區，現在雖然淡化學區概念，但就近年來說，好學區還是代表了較高的教學質量。畢竟，沒人想輸在起跑線上。家裡若有易生病的老人和小孩，生病時候會發現，離醫院近是多麼幸福的事。
再次，注意樓層和戶型的問題。有的人喜歡住的高點，有的人喜歡住的低點。現在新造的房子質量都過關（當然，有的房子質量還是差），愛住哪住哪，特別是頭痛樓上腳步聲的，選頂樓最好。能選邊套不選中間套，南北通透，房間多通風最好。
又次，注意當地政策問題。如杭州、上海、深圳等地，都有購房限制政策。買房之前，需要仔細研究當地購房政策，是否符合購房條件，是否所買房子有購買限制。
又次，注意二手房的質量問題。這個質量，即包括房子本身質量，也包括房子周邊環境質量。一般二手房周邊的配套都比較成熟，但很多老小區人多嘈雜也是事實。還要注意意向房子是否有歷史，畢竟，很多時候，自己住可以天不怕地不怕，賣的時候就難了。
最後，買房，最好咬咬牙買車位。現在只要家裡條件允許，都會買兩輛車。雖然租車位也不貴，但當小區住滿人，有個車位，停著確實方便。
建築工程界的小學生
很高興回答您，希望可以幫助到您，買新房需要知道：1.手續是否齊全，五證兩書是否全。2.項目什麼時候開盤。3.項目什麼時候交房。4.合作銀行有哪些，利率分別是多少。5.交完定金多久交首付做貸款，6.銀行提前還款是否有違約金，多久可以提前還款。7.什麼時候可以籤網籤合同。8.項目位置在哪裡。9.周邊有沒有汙染源和不利廠房，配套如何。10.是否是學區。11.是否是特殊戶型，特殊樓層。12.交房是否還有其他開口費。13.房子還有沒有額外費用。14.防止一房多賣。15.物業費取暖費多少錢。等等還有好多，暫時想不起來了，有需要問的可以給我留言
夢想家dxy
對於大部分普通人來講，尤其是在大城市，很可能一生只有一兩次購房或者大投資的機會，所以很多人都會非常謹慎，不斷的比較，糾結，迷茫，其中部分人選擇了購買，也有一部分選擇繼續觀望，還有一部分人選擇放棄。
作為有著幾年房產經驗的相關人員，可能我不說，大家也知道買房除了選擇好的戶型，朝向，樓棟（因為採光問題），公攤小，還要考慮周邊配套，教育，公園，醫療，交通等。最終看個人實際情況而定，大部分肯定優先考慮靠近教育資源，而後交通，公園等。
所以，第一套房，當然需要慎重對待，多些比較，我覺得更需要及時入手，而不是一味地觀望徘徊，身邊已經有太多人，因為等待而錯過好的機會，最終在買房的結果上，多花了很多錢。
時代發展，房價穩重有漲，個人分析，應是正常現象。或許，有一天，真正房價降下來了。也有可能到了房子過剩的階段吧！
一如往事三知秋
根據自己的需求：適合你的就是最好的
（不適合自己需求再好對你來說沒用）
新房大多都是看未來
1.需要什麼樣的位置，離自己上班近不近。或者未來有沒有什麼出行方式（BRT，地鐵）有什麼商業（日常生活需要，購物）有什麼學校（讀書劃歸那些學校）醫院（就醫往那裡走）公園（可以往哪裡休閒娛樂）……
《以上都是購房考慮的要素》
《房子沒有十全十美要清楚你更喜歡什麼》
配套成熟的房子貴
環境優美的房子偏
價格便宜的房子爛
1.當然購房是大事需要多注意，但是早賣早享受。
2.房子是必需品，可以先上車再換乘
3.買房切記不要每個朋友問各遍，每個親戚挨各參考，你不買有的是人買。買房的是你住的是你，不是你的親戚朋友。
4.房子有了你才考慮換，沒有房子，房價上漲，全款變首付，首付變車位。買單的是自己
5.沒有人不希望買房子，沒房的人不希望房價上漲，有房的人希望房價漲高一點，想想房子不是從有房的人手裡賣出來的嗎？
