宝鸡直播君
第一次买房很多人对于购房时候的注意事项都不是很了解。买房最重要的还是选择靠谱的楼盘和选择较好的房源。那么买房的时候我们应该注意哪些方面的问题呢？下面我们就来说一说。
开发商证照齐全
买房第一步就是选择靠谱的开发商和楼盘。现在商品房销售期房最多，如何确保自己可以顺利在买房后不再生问题呢？那就要看看开发商是不是证照齐全。开发商需要持有土地证、工程规划许可证、建设用地许可证、立项批复、门牌证、商品房预售许可证。只有这些证照齐全了才能保证最终房屋顺利开发建设，竣工交房之后拿到不动产证。当然前期证照只是敲门砖，还需要开发商不在建设过程中修改图纸，修改规划，资金到位。所以购房者在查看证照的时候也要看看相关规划是否与宣传的有出入，如果楼层加高、规划面积超过规划的话就不要购房，这类房产后期一定会有问题。
周边位置
在确定开发商没问题之后就要看看楼盘周边的位置，不论是闹市当中还是城市边缘，如果可以找到相关区域的整体规划就看一看，了解周边到底会有什么。这里不建议周边有早市、夜市、加油站等容易带来噪音和风险的区域。同时如果楼盘在郊区都是空地还要考虑到入住之后周边楼盘正在建设带来的污染和噪音问题。
楼栋的选择
楼栋就是房子在小区当中的位置。在小区中间前方有大花园或者大喷泉、人工湖的楼位置最佳。不建议选择沿街的楼栋，因为沿街有商业一定会有噪音。同时商住楼楼下有商业也会带来污染。还有一个问题就是在最南侧的楼栋如果楼前是空地要慎重考虑，因为空地如果开发之后该小区当中最高的一栋楼就会建在本小区最南端的楼前面，今后遮挡采光就不划算了。
楼层的选择
楼层的选择按照经验一般来说选择前楼高度三分之二以上的楼层，或者根据：遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）来计算遮挡高度，再除以楼层层高计算遮挡楼层。
新手第一次购房一定要好好选择，只要有条件一步到位是最好的，如果今后有改善换房的需求那么就选择高楼层采光好的户型，今后换房的筹码就更多一些。
房产老J
一、买房签合同流程： 购房者认购-购房者交定金(拿收据)。 开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 开发商下载备案单并打印备过案的合同。 通知购房者再次签订备案合同。 开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 办理相关贷款手续。
二、签合同时要注意-购房合同和开发商签订 正常购房合同要和开发商签订，有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动，一定要看清是否有开发商签字。
三、看开发商是否具备“五证” 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、 如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。
四、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
五、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。
六、约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 签完购房合同后会签一个补充条款，非常的重要！在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。补充条款可以从这几方面设定。
1、应该把售承若的内容写进补充协议里去 开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违约责任。
2、明确房屋所有权证办理的时间 购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任 买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。
4、明确关于公摊建筑面积 现在面积争议最多的就是公摊面积的问题，经常会被开发商拿来做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定位置。
5、应该明确装修标准 对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。
6、明确退房的责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、明确物业管理事项 如果合同中未显示，补充条款中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
深莞惠新房黄泽
做什么都会有第一次，吃亏长见识就是这个时候，多问就会少吃亏。第一次买房子，我也很懵，后来多买几套就知道怎么买了。
第一，位置，像李嘉诚说的那样，确认是真的。买那种成熟地段的房子，交通方便，周围比较繁华的地方，这地方保值增值，以后你再买房，这地方出租租金很高，几乎没有空租率。转手也快价格还高。好地段还可以这么判断，就是你沿着主干道走，道路两边就是好地段。
第二，楼层别买高了，一是因为转手时同一栋楼低层高层价格没啥差别，二是房子久了，电梯老来毛病，有时还停电，爬楼累个半死。年轻人当锻炼身体，老人小孩就活受罪。
第三，买大楼盘，大楼盘都是知名企业，实力雄厚，品质相对较好，手续一般都齐全，，不会烂尾，不会几年办不了房产证，一切都是规规矩矩的，设施齐全。就是物业费贵点。大楼盘人口密度大，转手好转，也好做生意，哪怕是业主群里卖农产品都好卖。开个麻将馆都生意好。当然地段好又成熟也没啥大楼盘。这个看你买房的最初取向。
第四，买楼盘品质高点的，大部分住的人非富即贵，非官即商，素质比较高，好打交道，这些人成为你的邻居，不久就会变成朋友，不定哪天你也腾达了，环境是可以改变一个人的命运的，别不信！当然如果你现在已经腾达了，就像建林老兄一样，每年设个小目标，一个亿！如果钱不就手就买个小户型，有钱当然大家都喜欢大户型。
第五，最好买一梯三户或四户最好，公摊小，室内使用面积大，就是等电梯时间长点。不要买商住楼，就买商品房，产权长，人员不杂，水电费也比商住楼便宜，电梯也没那么容易坏。
第六，户型南北通透，朝向坐西北朝东南最好。冬不那么冷，夏也不那么热，一栋楼选靠东南边的，不选西北边的。
说得不太全面，其他的也欢迎大家补充！我是从事建筑建材及装修二十多年的工程师和建造师，关注我，我会定期发布建筑，家居，家装方面的文章和问答，也许对大家有帮助。谢了！
zsg周
这个问题的实质是：买新房的风险：
首先，楼盘有样板间的时候，交房验收的时候，有极大可能两者不一致，到时候说开发商违约和诈骗？不好意思，补充协议里你已经被安排的明明白白。
其次，装修质量会在你的预期上大打折扣，小区环境和效果图不一致，你去跟开发商扯皮？拒绝收房？不好意思，对方有一百个理由搞定你。
再者，买完以后就降价，让开发商给你退差价？觉得自己当时是被销售忽悠的？开发商说，那房子钥匙涨价了，你把差价还给我好不好？
还有，物业公司的管理质量不清楚。小区的管理，限流，各种设施的处理和解决，物业在最开始的时候还好说好商量，越到后期，只知道收物业费了。
最后，逾期交房和逾期办证已经是老生常谈，常谈常新的问题了，要么等待，咽了这口气，要么维权，争取自己的合法利益。
上面说的这些风险，想要完全避免？基本无解。律师也没有办法吗？律师可以陪着你购买，让你少跳坑，尽量躲避一些无妄之灾，少走冤枉路，少花冤枉钱。提醒你，不要被开发商骗、被中介忽悠。剩下的，就是靠你自己的眼光，还有开发商的规模和人品。
京云房产律师团
需要注意的有开发商的销售情况、五证两书是否齐全、是否有烂尾一些情况、最主要的还是价格，或者有没有优惠！
我之前是做新房代理的，主要内容就是根据客户需求推荐合适的楼盘，说白了就是开发商的代理嘛！也就是大街上你们经常看到的，举个牌牌卖房子的嘛！不过在你们购买新房的时候哈，要注意的就是开发商，有些大的开发商还是比较有保障的，小点的开发商可能在资金方面周转不开会出现一些不好的状况，比如像延期交房啊等等，选择大的开发商很少出现这种情况，因为我自己买的房子就是金科的，虽然说金科不算很大，也不算很小，但是在全国还是都有的！
还有就是需要注意看开发商的开盘情况，五证两书是否齐全，如果一个开发商开盘很久了还没卖完，那说明这个楼盘不是很好卖，要注意了！
最后就是各个方面没有问题，就是需要注意价格了，比如有没有优惠啊等等，价格一般都有2-3个点的优惠，当然这个需要你去谈哈，你不去谈的话，置业顾问一般都不会放折扣！这点你必须要去谈！
总结就是开发商销售情况，品质，证件是否齐全，有无滞销情况，价格方面等等
白先生vlog
准备买房前，需要了解买房流程以及注意事项：
一、买房流程
1、评估购房能力、准备资金以及学习房产相关基础知识
2、选地段、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标楼盘
3、买房认购、交付定金或订金、签订认购书
4、签订购房合同（当心合同陷阱）
5、一次性付款、分期付款的话要了解商贷种类流程
6、收房验房
7、产权落户
8、入住装修
二、注意事项
1、银行不够的话，尽量在购房前几个月养银行流水，针对贷款者。
2、优先选择大开发商
3、能买一期不买二期
4、尽量不选临街单元
5、优先选择中间楼层，东户＞西户＞中户
6、进门不正对卫生间为宜
小作者大大咧咧
买房，人生大事，家庭大事，特别对于购买第一套房的家庭来说，慎之又慎!
首先，注意钱袋子的问题。家庭现有存款是否可以全款支付（大多数家庭难以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假设贷款50万，按20年贷款期限算，每月等额本息还款近3300元（贷款100万元则是6500多）。考虑家庭月收入，扣除掉这笔钱后，是否够家庭开销。有公积金贷款会更好，每月可以剩下近1000还款额，以及每月的公积金还款部分。
其次，注意地点的问题。很多人刚开始都想离单位远一点，不想抬头就看到单位大门。而事实上，如果离单位近，每天在交通成本上的节省，无论时间还是金钱还是个人精力，都是很客观的。更多人首先考虑的是学区，现在虽然淡化学区概念，但就近年来说，好学区还是代表了较高的教学质量。毕竟，没人想输在起跑线上。家里若有易生病的老人和小孩，生病时候会发现，离医院近是多么幸福的事。
再次，注意楼层和户型的问题。有的人喜欢住的高点，有的人喜欢住的低点。现在新造的房子质量都过关（当然，有的房子质量还是差），爱住哪住哪，特别是头痛楼上脚步声的，选顶楼最好。能选边套不选中间套，南北通透，房间多通风最好。
又次，注意当地政策问题。如杭州、上海、深圳等地，都有购房限制政策。买房之前，需要仔细研究当地购房政策，是否符合购房条件，是否所买房子有购买限制。
又次，注意二手房的质量问题。这个质量，即包括房子本身质量，也包括房子周边环境质量。一般二手房周边的配套都比较成熟，但很多老小区人多嘈杂也是事实。还要注意意向房子是否有历史，毕竟，很多时候，自己住可以天不怕地不怕，卖的时候就难了。
最后，买房，最好咬咬牙买车位。现在只要家里条件允许，都会买两辆车。虽然租车位也不贵，但当小区住满人，有个车位，停着确实方便。
建筑工程界的小学生
很高兴回答您，希望可以帮助到您，买新房需要知道：1.手续是否齐全，五证两书是否全。2.项目什么时候开盘。3.项目什么时候交房。4.合作银行有哪些，利率分别是多少。5.交完定金多久交首付做贷款，6.银行提前还款是否有违约金，多久可以提前还款。7.什么时候可以签网签合同。8.项目位置在哪里。9.周边有没有污染源和不利厂房，配套如何。10.是否是学区。11.是否是特殊户型，特殊楼层。12.交房是否还有其他开口费。13.房子还有没有额外费用。14.防止一房多卖。15.物业费取暖费多少钱。等等还有好多，暂时想不起来了，有需要问的可以给我留言
梦想家dxy
对于大部分普通人来讲，尤其是在大城市，很可能一生只有一两次购房或者大投资的机会，所以很多人都会非常谨慎，不断的比较，纠结，迷茫，其中部分人选择了购买，也有一部分选择继续观望，还有一部分人选择放弃。
作为有着几年房产经验的相关人员，可能我不说，大家也知道买房除了选择好的户型，朝向，楼栋（因为采光问题），公摊小，还要考虑周边配套，教育，公园，医疗，交通等。最终看个人实际情况而定，大部分肯定优先考虑靠近教育资源，而后交通，公园等。
所以，第一套房，当然需要慎重对待，多些比较，我觉得更需要及时入手，而不是一味地观望徘徊，身边已经有太多人，因为等待而错过好的机会，最终在买房的结果上，多花了很多钱。
时代发展，房价稳重有涨，个人分析，应是正常现象。或许，有一天，真正房价降下来了。也有可能到了房子过剩的阶段吧！
一如往事三知秋
根据自己的需求：适合你的就是最好的
（不适合自己需求再好对你来说没用）
新房大多都是看未来
1.需要什么样的位置，离自己上班近不近。或者未来有没有什么出行方式（BRT，地铁）有什么商业（日常生活需要，购物）有什么学校（读书划归那些学校）医院（就医往那里走）公园（可以往哪里休闲娱乐）……
《以上都是购房考虑的要素》
《房子没有十全十美要清楚你更喜欢什么》
配套成熟的房子贵
环境优美的房子偏
价格便宜的房子烂
1.当然购房是大事需要多注意，但是早卖早享受。
2.房子是必需品，可以先上车再换乘
3.买房切记不要每个朋友问各遍，每个亲戚挨各参考，你不买有的是人买。买房的是你住的是你，不是你的亲戚朋友。
4.房子有了你才考虑换，没有房子，房价上涨，全款变首付，首付变车位。买单的是自己
5.没有人不希望买房子，没房的人不希望房价上涨，有房的人希望房价涨高一点，想想房子不是从有房的人手里卖出来的吗？
