沙漏囧
80萬買一套商鋪，每年的租金三萬塊，收益率3.8%左右，不到4%，按照購買時候的租金，收回成本需要26年以上，從租售比來看，收益率看，的確不是一個很好的資產，假如租金，每年能達到五萬，基本上完全可以，購買，而且建議買兩套，可以幫助你實現資產翻番，怎麼能做資產，翻番呢？
道理很簡單，假如你能做到每年五萬，這樣的租金，商鋪是80萬，完全可以用槓桿，也就是說40萬可以拿下一個商鋪，80萬可以拿下兩個，按揭40萬一個商鋪，按揭十年，每個月還款4200，每年還款額是五萬，正好做到以租養貸，那麼十年後，你的這二套商鋪，可以變成160萬，而你用的本金，只有80萬，平均每個月的收益率，達到100%了。
從目前情況，你還是把80萬，存起來吧，每年租金三萬塊，你放做理財，也能達到三萬塊錢收入，而且商鋪不能隨時變成現金，放做理財，隨時都可以變成，現金拿出，如果收益率，能夠做到6%基本上可以購買，最少也要達到5%OK，目前的收益率的確有點低，當然，你也要看一下，他的未來趨勢，他的未來趨勢，並不由商圈決定，而是由當地的購買力決定，包括商鋪的供需關係決定。
一套商鋪，他究竟能不能賺錢，取決於當地的經濟，購買力，商圈，還有就是商鋪的供需關係，如果本地有100萬人，20個到50個商場，大型商業，你想一下是什麼概念，肯定競爭激烈，所以，這些數據也是購買商鋪的，重要參考，而不是你看到的，商圈周圍，有多少住宅，有多少人流量，你要知道當下這些人流量，消費的時候，有50%以上的產品，特別是標準化的產品都從網上去消費，只有體驗性更強的產品，才回歸到線下，要麼就回歸到了社區，因為近水樓臺先得月，你覺得呢？
樂福居
這個不能這麼比，商鋪租金一年3萬元，買定期一年收益3.3萬元利息，看起來存定期比商鋪每年要多0.3萬元，即多10%的收益。十年就會多出3萬元的收益。
但是關鍵在於，你用商鋪出租獲得租金，未來商鋪能否增值。假如十年後商鋪增值到160萬，你每年獲得租金3萬，則一共是190萬元。而存定期，每年4.1%的收益率，進行復利投資，則十年後一共獲得119.6萬元。
但是假如未來商鋪價值下跌，或者不漲也不跌，則存定期更優，因為既可以獲利更多的利息，也更容易變現，每年都有一次贖回的機會，即便是沒有到期，提前贖回，前面年份的錢也賺到手。而如果商鋪價格掉價的話，要出手估計沒有那麼容易。
所以考慮的核心，是你判斷未來商鋪能不能增值，而不是比簡單比較收益率。如果商鋪增值，對應的租金也會有同步上漲，同樣以10年期為例，假定每年租金不變仍為3萬元，則十年收租30萬，80萬元+30萬=110萬元，相差10萬元左右。不過每年收租的3萬還是可以繼續買定期理財產生複利，因而相差值不大。
即只要未來商鋪能夠上漲，買商鋪划算，如果商鋪掉價，存定期划算。
財經宋建文
有錢是買商鋪收租金，還是存起來收利息？
“一鋪養三代”的好日子已經一去不復返了，隨著互聯網電商時代日新月異的發展，商鋪變的越來越無關緊要，原先舉足輕重的地位已經變的可有可無。現在大家在電商平臺開店鋪、或者開直播帶貨，都比經營一家實體商鋪更划算，一是銷售渠道多、二是成本低，有什麼理由說不呢？
價格80萬元的商鋪，一年租金收入才3萬元，收益回報率僅為3.75%，說實話你要是貸款買的話，租金收入都不能覆蓋每年的貸款利息，越租越賠說的就是這種情況。
若是將80萬元用於購買支付寶內的定期產品，年利率在4.1%左右，每年可以獲得的收益大約是3.28萬元，這可是實打實的收益！而且，其他可供選擇的理財投資方式還有很多，例如理財產品、大額存單、基金定投、黃金、股票等，即便首要考慮的因素是安全性一定要高，綜合年化收益率也能維持在7%～8%左右，也就是說一年能獲得5.6～6.4萬元的收益回報，還是相當不錯的！
綜上所述，從目前的大環境來看，商鋪已經越來越難出租了，除非地段位置相當優越、客流量特別大；若是不符合這個條件的話，不如將買商鋪的錢直接用於理財投資，這樣才能實現收益最大化！
奇葩財經說
建議買商鋪收租金，但不一定買你說的這個商鋪。
- 收益率對比
支付寶年化收益率4.1%；你說的那間商鋪80萬買，年租金3萬，折算年化收益率3.75%，兩者相差0.35%，80萬金額收益相差2800元/年，基本可以忽略，選哪個投資從收益率角度看都差不多啊，不存在孰優孰劣！都不划算。
- 通脹率分析
據統計，2007年到2017年這10年間的平均通脹率是6.83%，用M2平均增速減去GDP同比增速就是平均通脹率；不管支付寶4.1%，還是你說的這間商鋪3.75%，年化收益率都沒跑贏通脹率！因此，你說的這兩個方案都不划算，只有跑贏通脹率，你的投資方案才划算。未來通脹率如何？跟這個10年的通脹率應該差異不大。
- 投資商鋪建議
商鋪80萬買，年租金可以到5.6萬以上；或年租3萬，但商鋪總售價在45萬以內，這間商鋪就划得來買了，不然不建議買，屬投資收益率偏低，或售價偏高類型。
如果這間商鋪談不到45萬的賣價，就建議選其他商鋪，比照租金收益率在年化7%左右，或回本年限在12年-15年，也是划得來買的，市場上這樣的商鋪是有的，可以多留意，不要急；好商鋪跟投資人，需要緣分，多尋找吧；商鋪也是重大投資，大意不得，要慎重。
購置商鋪對於平衡通脹率，資產保值、增值都要比現金存款有天然優勢。現金存款年化利率再高，比如很多小銀行5年期整存整取年化利率5%以上，也跑不贏通脹率6.83%；現金存款是“溫水煮青蛙”，不管怎麼算都是虧的。商鋪買好了，每年收著租金，租金還在逐年遞增，商鋪也在升值，平衡著通脹率，兩相對比，肯定是買商鋪更划算。
因此，建議投資商鋪，通過商鋪的資產保值、增值功能平衡通脹率，每年還有租金收益，確實是比較合理的投資方式。
房壇法菜
80萬元買商鋪收租金3萬元，還是存銀行收利息划算？其實這兩種做法都有一定的風險。
銀行存款，並沒有考慮到我們的通貨膨脹壓力，一般會被相對於我們CPI的2%~2.8%左右的增長還好說，但是像8月份，豬肉價格增長46.7%，鮮果價格增長24%，這樣壓力就太大了。另外，M2增長速度一般在8%以上，GDP增長速度也在6%以上，大家的平均收入增長一般維持8%~10%的增長速度。所以，通貨膨脹的壓力還是蠻大的。
如果我們把80萬元存到銀行，差不多按照大額存單利率能夠拿到4.125%~4.2625%的利率，也就是一年3.3萬元左右。比起3.75%的年收益率還是有點低了。實際上，我們通過投資理財最高能夠達到5%~6%的收益率，這樣的收益率可以看成是資金的成本。
商鋪如果想獲取收益，只有進行出租。但是出租必然有斷租的風險。商鋪持有期間的物業水電費，都是按照商業服務標準執行，比住戶要高的多。另外，商鋪買賣的交易稅費比房產更高，一般是3%~4%。
不過商鋪的優點也是顯而易見的。成熟商鋪或者未來有發展前途的商鋪，會非常有發展前途，增值也會非常高。比如過去二三十萬元購買的商鋪，可能會增長到三四百萬。但是過去的黃金時期畢竟已經過去了，未來真的不好說。目前，商鋪的收益率一般建議是8%~16%，這樣才有投資價值。除非，你特別看好他的未來發展。
暖心人社
商鋪80萬，年租金3萬，80萬理財，年收益3萬3，你該怎麼選擇？
我認為這個商鋪算中等收益，收益不高不低。選擇了也不要後悔，沒選擇也不需要可惜。但是到底要不要選擇呢，要遵循分散投資的理念，我覺得要看你的具體情況。
1，你的小家庭每月收入多少，如果收入大於每個月支出的話。可以考慮先買商鋪。還有就是如果你現在手頭上還沒有購買任何商鋪的話，也可以考慮入手這第一間商鋪。商鋪的租金和自己每個月攢下的錢拿去做理財，你日子過得也不錯。
2，看你小家庭總資產的結構。如果你已經有兩套房和一間商鋪的情況下，那這80萬就不要再投資商鋪了。地產現在風險也挺大的了，很多城市房價泡沫嚴重，商鋪也受電商互聯網衝擊很大。所以房產和商鋪最多佔家庭資產80%，還有20%的資產要持有金融資產，金融資產流動性更好。
老兆讀金庸
讓我選銀行年息5%的存款，跟年回報3%的鋪面，兩邊都很穩定的情況下，我選鋪面。因為能把錢捏穩長期十年以上不動的人估計不到10%，生活過不下去了賣鋪面的人估計也不到10%。激進的選存銀行吧，人生有可能大起大落，老了可能一無所有。想安穩的鋪面吧，收入可能不高，但也衣食無憂。無法變現或難變現的也有它的好處。就算真的只有40年，也基本夠你用這輩子了，更何況到期後還不知以後的政策怎麼走
符濤784
前幾天，我剛剛回答過一個問題，是一套100萬元的商鋪租不出去，也賣不掉，問怎麼辦？我當時的回答，受到很多朋友的關注。
其實我的觀點非常簡單，現在投資商鋪需要特別注意甄選，因為大眾化的商鋪投資價值非常低，收益與一般的理財產品差別並不大。
現在我比較推崇的是人流比較旺的熱鋪和交通便利、可以轉化為倉庫的商鋪。第一類熱鋪不用多說，大家都能理解。第二類大家可能會不太理解，但說白了也很簡單。只要是有實體貨物存在，就需要有存放的地方，所以倉庫是剛需，可以轉化為庫房的商鋪，比一般的商鋪要好出租一些。
如果能投資到上述合適的商鋪，還是可以考慮的，其它的真不推薦。
說到存起來收利息，並不划算。如果要進行理財投資的話，還是考慮各種類型的產品組合起來，這樣的收益更合算。
紅楓財俠
現今商鋪多如牛毛，眾多商鋪無人問津，加之電商的興起，使租商鋪的人更無利可賺而無人來租商鋪。你現今還在做那春秋大夢想收租金！全國有數百萬業主原先買了商鋪都被騙得血本無歸，你還想繼續往火坑裡跳！你病得不輕！你在天涯、地產網上睜開眼睛多看看，被開發商詐騙去買商鋪吹虛能售後返租而不能兌現的多地業主維權多悽慘！在長沙、重慶、成都、西安、武漢、鄭州等一線城市多少業主後悔不已！腸子的悔青了！
用戶4159601512737
買那種房開商整體出租再返你租金的是找死！要買就買獨立門面自己租出去。或者買個小公寓租出去。
你等房開商返你租金，呵呵！實話給你說了，你不知道房開開發一個樓盤借了多少錢，利息有多高，就算門面全部租出去他也有可能賺不了多少錢！
就算他是賺錢的，他也不一定返你租金，人都是貪財的！那麼你怎麼辦？去鬧肯定不可能了，現在法制社會，鬧肯定立馬給你抓進去！
那只有打官司了，首先費時費力不說，其次就算房開商賺錢他也說沒錢，那麼法院肯定是調解了，本來一年應該返你三萬的租金就可能調解成一萬甚至幾千塊！相信我，打官司一般人肯定打不贏的！而且調解也是合理合法的！
那麼這種情況下你憑什麼認為房開商要返你足額租金？當然也有全額拿到的，我只能說那是遇到謙謙君子房開商了！
自己斟酌吧！
