撰稿&视觉//梧晓桐

要点抢先看：

1.起拍价高！梁溪区南长板块，起拍价12700+；

2.地理位置佳！未来高层可瞰大运河；

3.傍大款！在华侨城运河湾与锡钢浜地块中间，前者住宅、后者高档商办，为华侨城无锡文旅项目中一部分；

4.新面貌！一家新房企有意进入无锡，拿下这两幅地块！

01 探访异卵双胞胎 同出一胎，未来却有大不同！

最近，晓桐探访了一对“双胞胎”——XDG-2019-50号地块和XDG-2019-51号地块。

首先，看这对双胞胎的信息↓：

如表：两块地就像两个“双胞胎”：

个头小！分别是3.12万方和1.56万方。

原生家庭一样！起拍楼面价相差不大，50号地块起拍价12736元/㎡，51号地块12748元/㎡，仅相差12元/㎡。

除此之外，土地用途、供地条件、建筑密度、绿地率和限高完全一样，仿若一个娘胎里出来的，但容积率相差较大，预计未来长相不尽相同！

是双胞胎，且还是“异卵双胞胎”。

首先，地块形状不一样。

其次，容积率大有不同。XDG-2019-50号地块容积率为＞1.0，≤1.9-2.1，未来宜打造高层项目；XDG-2019-51号地块容积率＞1.0，≤1.2-1.3，未来或打造低密产品。

02 未来高富帅 出身豪富之家，躺赢人生！

双胞胎出生于梁溪南长区，家庭条件很不错！

梁溪区全面限购，起点高；另有，梁溪区近年来，住宅用地出的少且小，此次双胞胎出世势必会引来争抢！

据悉，目前已经有新房企打算下场竞争一番！

多房企争抢的两块地有什么优势呢？我们来看看：

两块地连在一起，东侧是在建的华侨城运河湾项目，西侧是华侨城锡钢浜地块，隔着运河与九龙仓玺园、万科润园和九龙仓碧玺遥遥相望，北侧是金城路

及融创运河壹号府。两个地块完全可以同等参照两个项目的区位优势。

• 四周自驾交通比较便捷。金城路、兴源中路、快速内环等让有车一族出行不难！公共出行方面，公交线路众多且完善；地铁一号线人民医院站距地块1.3公里左右。

• 商业配套方面，距茂业天地、宝龙城市广场购物中心等都比较近，其他如欧尚购物中心、哥伦布购物中心、苏宁易购、沃尔玛等也不远，分分钟可至。

• 另有其他如：无锡锡市人民医院、儿童医院；东林小学分校、南长街小学、花园实验小学、江南中学；清明桥古运河景区等配套。
• 最重要的是，华侨城在无锡的文旅城项目与锡钢浜地块和运河湾几乎连成一片，这个项目如果被华侨城之外的房企竟得，未来将坐享前者大约300亿元的各种福利！

在享有同等配套的同时，未来房价也不会低。

目前华侨城运河湾项目在售毛坯高层，均价20000-21000元/㎡；融创运河壹号府毛坯高层，均价23000-24000元/㎡。

想必双胞胎中的哥哥（50号地块）未来房价将在2.3-2.4万/㎡了吧！弟弟身价也会更上一层楼！

03 婴儿时期 当前现状：基本为净地

父母基因好，双胞胎未来必定是个高富帅，但现在，做为刚出生的婴儿，双胞胎是不是也皱巴巴的像个猴子？我们很是好奇！

地块周边由水泥墙挡住，大门紧锁，很是神秘啊！

晓桐上到让行人和非机动车通过的高架上，拍到了一些图片：

从这个图片可以看出，地块已基本为净地，由于已入深秋，杂草也不多了。

经过一个清洁工大爷的指引，晓桐从一个小门进入地块内部。

地块里有几块整齐的菜地，上面还种有一些蔬菜：空心菜、毛豆等，长势还不错！

勤劳的周边居民！

除此之外，还有一个尚未拆除的废弃工厂和高压电箱。

写在最后：

在经过了10月两场秒结束的土拍之后，晓桐强烈怀疑有人想要偷懒，提高起拍价，节省土拍时间。

但目前看来，外省新房企打算下场撕逼，10月的最后一场土拍貌似不会轻易结束！

那么，这对双胞胎最终会花落谁家？让我们拭目以待吧！