一、南小、45中再現天價學區房，單價5.3萬/㎡
現在的合肥樓市，新房市場平淡、二手房市場慘淡，唯有學區房，依舊穩坐“老大哥”的地位。近日，小編在網上看到有消息稱，南門小學和四十五中雙學區房賣到了5.3萬/㎡的高價，該博主還表示，內行看：八五折筍。
該消息一出，也引起了網友熱烈討論：
有網友表示，那麼貴！我們仔細分析該房源可以發現，該房源戶型面積僅有19㎡，雖然單價比較高，但總價在100萬左右，總價相對來說，不是很高，對於買房人來說，僅為了掛學區，資金壓力壓力較小；另外，該房子基本沒有居住的價值，主要作用就是掛學區，讓孩子有一個上名校學區房的名額，對學區的壓力比較大。那麼，這樣的學區房值不值得買呢？
首先，該房源僅有19㎡左右，如果純為了掛學區，也是可以入手的，且面積小，總價低，後期轉手也比較容易；
另外，該學區房屬於合肥頂級學區房，學區是南校和四十五中，學票價值很高，在整個學區房當中所佔的權重很大，一旦學票價值上漲，就會帶來學區房價值的上漲。但如果是投資的話，目前合肥的學區房價格已經處於高位，類似今天咱提到的小戶型房源，僅有學區價值，不穩定性很大，高槓杆投資的風險也很大。
二、合肥最牛學區房，房價TOP10
古有“孟母三遷”，今有“天價買學區”，不得不說，現在的父母為了孩子的教育，那真的是不惜下血本。下面就來總結一下合肥最牛學區房，房價TOP10。以下房價僅供參考，實際價格以成交價為準。
1.合肥經濟廣場
合肥著名的二手學區房，目前二手房均價在50691元/㎡，根據統計，該小區近一年來價格都比較穩定。6月份時，二手房均價曾飆升到52208元/㎡！可以說是全合肥最貴的學區房了！
學區配套：南門小學、四十五中
2.安居苑
安居苑連接城市主幹道，交通便捷，周邊配套成熟，雖然高峰時期堵車情況嚴重，但耐不住學區優質。安居苑上個月均價24340元/㎡，環比上月有小幅度的下跌！
學區配套：安居苑小學、50中西區
3.濱湖雙璽
濱湖雙璽除2棟高層其他都是洋房，整體環境還是很不錯的。濱湖雙璽上個月均價32902元/㎡，環比上月出現了漲幅，上漲1.93%。
學區配套：屯溪路小學教育集團金斗路小學、四十八中嘉陵江路中學
4.安徽日報社宿舍
雖然是90年代的老小區，房子老，戶型小，房價高，缺點也蠻明顯的~但由於學區優質，所以小區價格上漲至3萬元/㎡以上！安徽日報社上個月均價31481元/㎡ ，環比上月下跌0.32%。
學區配套：六安路小學、45中本部
5.頂峰國際公寓
坐擁屯溪路小學和48中的頂峰國際公寓，（70年產權）周邊配套成熟，還有八中、合工大、安大等名校雲集，二手房房價也是特別高！頂峰國際公寓上個月均價22754元/㎡， 環比上月下跌0.18%。
學區配套：屯溪路小學、48中。
6.華地公館
華地公館在黃潛望商圈內，又是學區房，所以房價一直高居不下。小區位於望江西路與嶽西路交口，往來車輛多，噪音有點大~ 華地公館上個月均價27541元/㎡，環比上月下跌了1.52%。
學區配套：稻香村小學、皖安中學
7.內森莊園
內森莊園學區是西園新村小學和50中，位居天鵝湖，享受政務區的相關優質配套，內森莊園上個月均價26557元/㎡，環比上月上漲了2.30%。
學區配套：合肥市西園西新村小學、50中。
8.水墨蘭庭
水墨蘭庭房齡沒有優勢，但在學區面前，房齡可以“靠邊站”，水墨蘭庭上個月均價27893元/㎡，環比上月上漲了2.04%。
學區配套：合肥市西園新村小學、五十中
9.柏景灣書香閣
栢景灣位於合肥市中心區，南臨沿河路與琥珀山莊、黑池壩水上樂園，合肥市圖書館隔橋相望，栢景灣書香閣上個月均價21015元/㎡，環比上月上漲了1.41%。
學區配套：栢景灣小學、47中
10.萬科森林公園
萬科森林公園學區從幼兒園到中學，可以說是學區裡的“高配”了，萬科森林公園9月份最新均價25126元/㎡，環比上月上漲了0.91%。
學區配套：南門小學（森林公園校區）；四十五中（森林公園校區）；幼兒園：宿州路幼兒園（新園區）
補充備註：以上學區劃分均以2019年合肥中小學學區劃分官方文件為藍本，如有個別樓盤有學區變化，可撥打400電話諮詢售樓部或以官方解釋為準，本文僅做參考。
三、靈魂拷問：合肥的學區房應該怎麼選？
作為樓市裡的特殊存在，學區房在樓市下跌的時候最抗跌，而在樓市復甦的時候往往率先上漲。和其他的住宅相比，學區房的價值很難用房齡，朝向等因素去衡量。
1.就目前來說，在合肥買學區房應該怎麼選呢？
01.學區房代表著優質的教育資源，所以，學區房的價格往往高的離譜，比如咱今天說的單價5.3萬/㎡的“蝸居”，或者是廬陽區的“老破小”，所以，想選學區房，首先，房票要夠，少點可能買不到，多了一定不嫌多；
02.首選頂級雙學區房，且學區穩定，片區認可度高，增值保值性也很穩定的小區，比如安居苑、西園新村等；
2.具體小區來看，二手房方面可選：
廬陽區可以考慮萬科森林公園(45中森林城校區+南門小學森林城校區)、華潤橡樹灣(45中橡樹灣校區+長二小橡樹灣校區)；政務區可以考慮50中+奧體小學/西園新村小學的品牌次新房，比如華潤凱旋門、宋都西湖花苑、信達水岸茗都、天鵝湖畔等；
蜀山區可以考慮萬科金域華府、萬科金色名郡(安居苑小學、50中西校)；除此之外，濱湖購買學區房，可以考慮46中+屯溪路小學的搭配，比如濱湖假日清華園、楓丹園等； 經開購買學區房，168玫瑰園學校的學區房比如綠城玫瑰園、國耀花半里等，就是一個很好的選擇；
高新購買學區房，選擇合肥六中高新校區周邊的學區房(祥源城、悅湖山院、海亮九璽、華紡新華城等)；瑤海購買學區房首選合肥38中+和平路小學的雙本部學區房，如和平盛世、鼎元府邸等。
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