【万典律师】
一、住宅房屋：
（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。
区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。
（二）计算公式为：房屋拆迁补偿价＝(基准地价✖k➕基准房价)✖被拆迁房屋建筑面积➕被拆迁房屋重置成新价。
k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
（三）搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。
由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。
二、非住宅房屋：
（一）货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。
（二）计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格✖k1✖k2✖k3✖建筑面积➕地上物补偿价。
k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数。
当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。
地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
（三）设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积✖单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
（四）停产、停业经济损失：
1、对被拆迁人：依据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准，由各地房屋拆迁行政主管部门制定。
2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
三、自建房：
对符合规定条件的，拆迁安置补助费＝经济适用住房均价✖规定面积标准。
四、住房困难户：
（一）申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房；第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。
（二）拆迁安置补助费：拆迁安置补助费＝规定补偿低限➖被拆迁房屋的补偿款。
其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价✖规定面积标准。
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