金宏云
如何在众多房子中「捡漏」？
一 房子的性价比
说到性价比，核心当然是价格，我们可以从同小区在售房源和同地段类似品质小区进行比较。
我们以一个小区的房源为例，该小区有套8楼在售100㎡的两房，二手房官网的挂牌售价为1200万到手，而19楼有一套136㎡的三房，二手房官网的挂牌售价1250万到手。显而易见，不论楼层，面积，还有房屋的使用功能，还是二胎开放后将来的家庭居住需求，三房的居住舒适度和将来出手的受市场欢迎程度，相比之下19楼的三房更值得入手。
比较同小区的房源之后，我们再来看1250万在同地段能买到什么样子的房子呢？ 周边类似品质小区，二手官网126㎡的两房挂牌价为1300万，并且房源还在一楼，而的两房全朝南户型，官网挂牌价为1200万，而且虽说两房全朝南，但受楼层限制采光有限。
所以说，通过同小区和同地段类似小区的比较，这套三房性价比更高！
二 房子的差异性
此处，我所说的与众不同的差异性，其实也可以说是稀缺性。
个别板块的房子，有一个神奇的特点，90年代到2000年左右竣工的房子，多以100㎡或120㎡的两房、150㎡以上的三房为主，其间还夹杂着少量130㎡左右的三房。
我们在上文中举例的，当然别的小区也有130㎡左右的三房，但是三房就有两房全为北，虽然主卧朝南，但是向阳采光的效果还是有很大的局限性，所以为了弥补这个缺憾，开发商还是有些小动作的，比如说带一个朝南的小窗户，或者做一个L型转角的飘窗来增加采光，但实际效果有限。有一些这套户型格局偏狭长形，会造成很多室内面积的浪费。
三 没有完美的房子，抓重点
买房是一笔大额支出，而且我们往往对于房子有许多的期望，特别是首次购房的客户。但是没有完美的房子，所以我们在看房的时候，要分清主次，抓重点。
我认为可以通过后期人为的努力去改变的一些东西，不要太计较。比如说，看中的房子还有租约，需要重新装修，存在抵押，需要重新配置家具等等，凡是我们可以在合同中明确约束或者我们自己可以改变的，不用太去在意。
但是，不可改变的往往才是最值得我们关注的，比如说楼层，朝向，电梯，植被遮挡情况，还有外部景观等，这些房屋的条件不会因为我们意志、通过我们的努力就能改变的，要着重考虑，能接受，再做决定！切不可因为房子的装修等一些次要的条件影响自己做出最终的决定！
另外，不仅是当下的需求要认真考虑，未来的家庭需求也要纳入考虑之中。比如，很多刚需客户觉得买个两房就够了，即便是以后添个宝宝也是能住的，但是没有考虑以后老人帮忙带小孩同住的情况。或者，二胎开放后，不少家庭考虑生二胎，这样一来，两房就不够住了。
当然，也有人会说，以后的事情谁能说得准，以后的事情就以后再说吧，眼下就先买个两房过渡一下。且不说上海目前是限购又限贷的政策，有了贷款记录之后，不论名下是否有房，都算作二套房，首付加倍，而且由于房屋置换而产生的税费就是一大笔损失。毕竟，三房的功能性比两房要好上太多，在未来出手的时候，三房也将会比两房更受欢迎。
大湾区评房论势
年底是买房的好时机，省钱捡漏攻略如下！
楼主所说的捡漏，苍穹作为房地产行业从业者，理解为：占开发商1个便宜。
接下来，苍穹给出占开发商便宜的3个挑房方法。
挑房方式1——找促销
本处的促销是指开发商官方促进销售的一切方法。
为了促进销售业绩，开发商会不停的搞活动，如手工饺子制作~年底答案宴~老带新~朋介等大小不一的活动。
哪个楼盘搞活动，一定是为了促销。
建议楼主重点寻找搞促销的楼盘。因为楼盘促销必有实惠！
挑房方法2——要优惠
开发商年底前必须要向银行偿还贷款，为了加速回笼资源，最行之有效的方法就是给出优惠以价换量。
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太过高调的打优惠广告不太可能，会引来其它楼盘的敌对措施~
苍穹建议楼主在看房时拿出诚意，表明想买房的态度，坚决向开发商要折扣、价格减免等直接优惠。
通常售楼处的销售负责人，如经理、总监都有1-2%左右的优惠权力。多争取1、2次往往优惠就到手了。
挑房方式3——挑好房
为了年底回款任务的完成，几乎每个开发商都会推出一定的优质房源。
平时很难买到的三阳开泰户型、三朝阳户型都会出现。
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当销售人员向楼主推荐上列优质户型时。楼主可以深问一翻，特别是销售人员以此前的客户退掉的~此前没有拿到预售证~此前未达到交付标准等说辞解释时可以断定开发商在加速回款。
在不愁卖的季度，好的房源单价比较高，年底好房的价格不会高。
综上所述：建议楼主先把目标区域扫一圈，明确置业区域后再按照上列步骤操作一翻，占开发商个大便宜很轻松
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炽焱烁苍穹
一、多看多比，给楼盘综合评分
购房者想在年底“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间。除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等。
小编建议，购房者想买实惠的房子固然没错，但是买房子也是买生活，不能因为价格便宜就买，在看价格的基础上，还应该关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节，多关注房屋性价比，才能真正买到物超所值的房子。先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。
二、购房优惠不可错过
春节前是开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段，实在。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下，假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。
三、淘优质项目尾盘
面对大量积压库存，接下来大部分开发商将全力“推陈”，并减少“出新”。很多楼盘经过前期推广和销售，已进入到清盘阶段，库存的压力往往迫使房企不得不放弃一部分利润来换取成交量，购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的尾盘，“淘”到低价、优质的特惠房源。尾盘房源不都是被挑剩的一些户型、楼盘、朝向、采光等相对较差的单位，也有不少性价比高的尾盘房源，能实实在在为购房者省下一大笔钱，购房者抓住这些机会或许会收获意外惊喜。
四、与置业顾问、中介搞好关系
买房不仅腿要勤，而且还要“眼观六路耳听八方”。看房的过程中，购房者少不了要与置业顾问或二手房中介打交道，这时与一些重点关注的楼盘置业顾问、二手房中介经常保持联系，也是令买房事半功倍的一种做法。因为这些置业顾问、房产经纪人作为专业人士，通常可以掌握一手的楼盘销售信息，如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？……通过与他们的交流，购房者或许能有意想不到的收获。
五、多走多打听，选择贷款银行
贷款买房如今已经成为了主流，在目前房价基本稳定的情况下，若要节约购房成本，更多该考虑的是银行贷款能拿到多少折扣的利率优惠。和年初首套房贷利率也要上浮相比，房贷折扣可是省钱的秘笈，如果购房者能享受7折优惠，那么购买同样一套50万的住宅，按揭20年，就比执行“基准利率”节省了小十万，一辆车的钱就差不多省出来了。
买房是大事，小编建议，购房时无论是选择楼盘还是选择贷款银行，不要怕麻烦，多走多打听，了解各家银行的优惠政策，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力。
肥猫V5
年底买房捡漏，必须根据以下实际情况决策：
1、本地房地产市场情况，如果整体形势供不应求，房价持续上涨，怎么可能捡漏呢？
2、开发商资金情况。通常情况下春节前是开发商资金密集支付期，多留意你看好的项目是否急需回笼资金，如果差钱，则是捡漏的好时机；
3、建筑商抵款房。很多开发商都以房抵工程款，年前建筑商需大量支付民工工资，需要大量现金，经常低价抛售，这是极好的时机，但必须注意购房手续的合法和安全，必须在施工单位、开发商的共同协同下完成购房手续的办理
石头149967741
如果你想捡漏，肯定是在你考虑的地方很熟悉大概的楼市情况，不是所有的房子都好卖，便宜有便宜的道理，贵有贵的原因。一条路两个小区价格可能都会相差很多，比如 物业上有差距 管理上有差距。
然后就是多加一点中介的微信。因为便宜房子肯定是他们第一时间知道。 这样你太能知道一手信息。这套房子是不是在同小区 价格是便宜了多少。 大家都想捡漏，捡漏也不是这么简单的，，大部分房子卖的比市面上便宜，要么就是全款，要么就是定金很多，便宜卖房东肯定是想最快变现。想捡漏还看个人资金情况。
弄撒子
年底开发商回款确实是个下手的好时机！
如果买一手可以多对比几个楼盘压价格[呲牙]
商业地产Steven
要想捡漏，首先要对附近的房子都有一定的了解。这样才能有一个对比，然后对小区，户型，楼层，价格，装修，做一个综合的对比。当然最重要的是合适，买房要买适合自己的，这一点事最重要的。
LoveandDear
年底了，开发商回笼资金，机会多点，房子捡漏，不容易，需要高的前瞻性、有很高的信息处理筛选能力，信息要急时了解，要找专业的人来沟通，信息快了解
陆公民说房
房子捡漏，不容易，需要高的前瞻性、有很高的信息处理筛选能力，信息的不对称性，别人不知道的信息，你知道。
樂此不皮
买房，对于很多人来说是一件大事，很多购房者在买房之前总要看看房价趋势，多多对比，随着市场的变化，持币观望的购房者也不在少数，一个“等”字也让不少人错过了买房的好时机。其实，买房也需要技巧，懂得一些购房技巧，买房就会变得简单，还可以捡漏买房，省下不少钱哦！
一、捡漏时机
1、节点、阶段性优惠期
从短周期内看，阶段性的还是有“捡漏”的机会，短时间的优惠窗口期需要密切关注。还有一些传统节日和有意义的节日，如情人节、劳动节、中秋节、端午节、春节等，也会被作为促销活动的节点，相比于平常的价格来说，还是有一定优惠的。
2、半年度、年底12月
房企的半年度、年底12月因为销售指标压力，会有较大的优惠幅度。同时，在年底12月，也就接近春节，大家都忙着置办年货回家过年，这时候看房比较自由，可供选择的房源也比较多，加上销售压力，议价空间和购房优惠会比较大。
3、市场和政策利好
从市场层面，金融政策松动时，比如首付比例下调、贷款利率下调等，对于购房者来说，金融政策的松动时，购房成本会降低，这时候买房有利好。从政策层面看，政府限价也是刚需自住的利好。
4、项目首开或开发商资金压力大
项目的首开，低开高走，首期相对优惠多，但是也不绝对。另外，如果一个楼盘的开发商资金压力大，周转不灵需要资金时会给出较大的优惠。
二、捡漏原则
1、 一二手房倒挂
在挑选房子时，可以在同一地段看看，新房和二手房可以多做比较，如果两者差不多，价格又悬殊较大，就可以选择低价的。例如市场因为限价，有些热门的一手楼盘往往是周边二手房均价的8折，如果遇到这样一二手房价格倒挂悬殊的楼盘，是值得购买的，如果可以买得到就是赚到啦。
2、 尾盘
尾盘由于开发商急于回笼资金和收编走人，价格一定是是低于市场价的。而且尾盘往往已经是现房交房的，缩短了白白支付贷款的时间，某种程度上降低了杠杆，和加强了流通性。尾盘属于捡漏之一，值得购买！不过普通老百姓很少有获取这些房源的渠道，可以多加一些房产经纪人，提高获取这种房源的机会。
3、 笋盘
所谓笋盘就是在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。一般笋盘有新和便宜两个特点，真正的笋盘是大大低于市场价的。不过真正找笋盘是没有捷径的，只有不断的踩盘看盘，对市场有充分的了解的前提下，才有可能抓的住“笋盘”的一闪而过。
不过，买房是大事，购房者能够“捡漏”，还需要自身对市场的把握和决断力，买房之前，不仅要了解市场，还要紧跟国家政策，选好时机购房。
