前面写了篇文章回答了小密圈粉丝的一个提问——如果手上有3000万该如何买房？
虽然问题回答完了，但是感觉还是没有太说透。因为这个问题有点太高端了，和我们普通老百姓关系不大，普通人更关心的是手上有300万、甚至是30万该如何买房？今天我们就来聊聊这个话题。主要聊的是操作的思路，不涉及到具体楼盘推荐。
300万该如何买房
在“人间天堂”的苏州，这个预算范围的需求在市场上占比相当大。并且，随着大家改善的需求越来越旺盛，这个价位的需求未来可能成为市场上最主流的需求。
300万又分为300万预算和手上有300万资金。
这里统一来讲
有300万资金量在手的购房者，不大可能是首次买房，通常手上最少已经有1套住房，还有可能2套或者3套及以上。
如果有2套，那第3套只能全款，300万可选择的范围并不多。
你需要首先考虑的问题是，直接以300万的预算来买第3套还是置换掉一套，然后再买的话预算可以大幅度提高，这样基本上苏州所有在售的新房都可以考虑了。
这里面需要把握的有2个问题：
1、手上的房子是否都已经是非常优质的资产
优质的资产又分两种，
第一种是核心区位的房子，核心区位通俗点解释就是大家都熟悉的2个“区”——园区和学区，如果手上的房子和这2个区带点关系，则可以考虑不要动，但也不是绝对，比如园区也有拆迁房，带学区的也有可能是老破小之类的。这个就需要自己来把握了。
还有情况是房子虽然不在核心区位，总价也卖不了多高，但确有良好的现金收益（比如私立学校周边的房子），这样的房子潜力也很大，也不用折腾。
原则就是评估手上房源的情况，留下一套自住的，另外套如果也是优质资产，就不用动，如果不是则可以考虑先卖掉，然后参与苏州市场上最高级别的打新活动。
2、卖房的周期以及资金回笼的时间
买房，时机非常重要，需认真的提前筹备。
现在的苏州市场已经基本成为新房市场，二手房成交冷淡，一套房子从挂牌到最后成交，如果不是大幅降价的话需要的周期比较久。即使很幸运成交了，按照今年上面对于银行贷款的严格管控，大概率年底前都很难放款了。
等到明年初放款后再走过户流程，实际拿到卖房款的时间非常的难以确定。所以如果打算先卖再买的话，这个周期时间必须要计算进去。也就是说如果现在就有个盘你很喜欢，马上就要开了，那大概率先卖再买可能就来不及了。
好消息是大限价时代：
1、新房价格短期内不具备上涨条件，甚至备案价格还有逐步走低的趋势，越晚买可能买到越便宜的。
2、备案价上不去，很多限价盘的推盘计划都延迟了，实际开盘周期变得不可预测，究竟延期多久谁也说不准。比如上半年就开出来大热的山水越澜庭，因为遗留的问题尚未解决，大概率今年都不会开了，也就是说如果中意这个楼盘的话，卖房再买的客户反而有可能来得及。
3、新拍的土地价格有明显下降，尚有很多优质地块还在开发初期 ，比如奥体的仁恒最快也要到年底，而中海地块肯定最快也要明年才能推出。所以，或许来不及赶上目前快要推售的项目，但后期即使是园区这样的核心区域，也不乏好项目可买。购房者完全可以调整好心态，按部就班的开展自己的置换计划。
大的指导思路就是，在这个政府严格限制新房价格的时代，是所有购房者非常适宜的置换时期，大家都可以把手上的房子进行梳理，卖掉非优质资产，然后去参与限价倒挂新盘打新。这是一个难得的大幅提升身家的良机。
如果最后评估下来手上的房子蛮好的，不想卖房折腾了，就以300万预算来全款买，那也是可以的。在这个总价范围内苏州值得以投资目的入手的房子，建议优先考虑苏州湾。
吴江的苏州湾已经基本成型（虽然产业也没太跟上），吴中的苏州湾明显进入了整体推广期的前奏（金融街、江南云著、天鹅港华庭、绿城柳岸晓风等等）。
整个苏州湾板块未来整体的想象空间很大，限价3万的前提下，值得重点关注。
30万该如何买房
这个预算范围的大多数是首次置业的年轻人。
小伙伴们，其实在这个阶段你们真正应该思考的问题不是如何买房，而是如何避坑？
在你们的面前，有3座大坑——公寓、“湖州们”、偏远乡镇项目
1、公寓
这是年轻人和某些预算不高的投资客所要面对的第一座大坑，并且入坑者不计其数。
朋友圈动则被中介刷屏的就是这类项目，也有很多无良自媒体也经常推荐（其实判断一个自媒体是否无良最简单的办法就是看它是否经常推荐公寓项目，是的话肯定没跑了，而且是没底线、没节操的那种）
关于公寓你需要知道的有：
这种项目的佣金返点很高，一百五六十万的房子甚至能返15万佣金，用点脑子想想为啥项目要给这么高比例的返点？
公寓不是住宅，商用水电，不能上学的。
全国的非住宅类物业（公寓、商业、办公）大量的过剩，住宅的库存可售1年算高的了，苏州这种核心城市一般也就8-10个月左右。
非住宅物业即使一套新建也没有，光库存就够卖多久发挥下想象力？有的城市够卖10年！！！
公寓的涨幅大幅低于住宅，即使苏州这样的核心城市也一样。
即使是几年过去了有了些许客观的涨幅，你想变现，知道税费有多少么？
简单点说增值的部分基本都是国家的，你能拿到手的不到涨幅的一半！
买公寓投资，过几年转手了再买住宅曲线救国？醒醒吧！
买公寓唯一的价值点在于买点核心区的，双轨交汇上盖的那种放那里收收租金可能还成。
年轻人首次置业、投资客赚涨幅买公寓？这是在交智商税！
2、“湖州”们
首先抱歉，并不是针对湖州，而是因为最近湖州实在太热，并且总是来苏州拉客，所以拿出来做个代表而已，类似的如嘉善、汾湖都一样，以后还会有各种新的地方跳出来。
在中国，最不缺的就是概念和规划，动不动哪里一个重大利好跳出来，然后一堆人一拥而上，往差了说这是一种博傻的投机行为，往好了说这是一种职业投资客玩的游戏。
反正和首次置业的年轻人么有一毛钱的关系。
一个新城（新区）不是说规划了就能成的，个个都说自己是第二个浦东，第二个园区。满大街都是浦东、园区了，中国还不上天啊？
退一万步讲某个新区真的成了，那到能兑现需要多久呢？10年打底的吧！
园区从一片农田发展到今日，用了多久？20年！
投资光靠炒概念是没有用的，即使新房的价格能蹭蹭的往上涨，也不代表早期买的二手房就能赚多少，最终变现靠的是啥？是二手房市场，房子要能卖的掉才会变成财富！
何况现在大限价时代新房能涨到哪里去？
想湖州这样的地方，买之前去查查看二手房的交易量一年能有多少？
一个基本没有二手成交的地方再一哄而上来了这么多投资客，2年后房价即使真的涨了3成、5成的大家一起抛卖给谁去？
3、远郊、乡镇盘
本公号一贯宣导，房子并不是越便宜越好的，时至今日，苏州确实还有万把块就能买到的地方（乡镇），相城区也有1万5、6就能买到的洋房，但我们从来不推荐。
因为我们推荐的房子，并不仅仅让大家有房可住，而是要让大家能跟上苏州这座城市发展的脚步，也就是我们推荐的房子至少也得达到苏州房价上涨的均值！
自然界的二八定律无处不在。最终，享受到最高涨幅的可能真的只有那么百分之二十的房子，千万不要为了贪图便宜而去买那些名义上属于苏州，却跟不上苏州发展脚步的房子。
我们要买苏州主框架上的房子才能真正算是在苏州站稳了脚跟，什么是主框架，就是高架和轨交能够覆盖到的地方！
对于年轻人而言，你需要知道目前苏州主流的上车盘的起步价是多少。
1万8乘以90平，总价162万，3成首付486000，也就是50万左右，这是能够买到跟得上苏州发展步伐房子的起步价。
抱歉30万首付确实不太够。
千万不要因为首付不够就去买最便宜的房子，要善待自己的首套首贷资格。
动过房贷的小伙伴，即使贷款全部还清了再买苏州要5成首付了，上海要7成首付，可以选择的空间小了很多。
首套首贷的资格相当于国家给与每个人的福利，要合理的用足这一次的杠杆。
如果你已经有了30万的资金，那么暂时先不要心痒痒，做点理财，老老实实再搬2年砖，凑足50万首付再买。
在大限价时代下，新房的价格短期内被政府限死了，不存在以前那种过2年再买全款变首付的情况，所以定定心，不要太忧虑。调整好心态，直面你肯定会遇到的3座大坑，跨过去才能有光明的未来。
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