無意間，一則“好慘！購房人一夜血虧數百萬！不少業主怒……”帖子呈現在我的面前，來源於一家房產自媒體。摘取了其中一些片段：

天津：某新盤價格從1萬元，調整為6800元，很多在萬元買入業主的資產瞬間縮水1/3；

廣東：某盤價格由開售8300元，降至5200元，100平米房子總掉價30萬，此前買了房的業主懵了；

山東：一縣級市一樓盤，剛開始賣9000元，現在僅賣5000元，至於售樓處……；

武漢：某盤直降8000元，但要求購房人簽署保密協議，堅決不讓透露價格！老業主一夜虧百萬，業主怒討說法！

看到這裡，其實，我們應該也能看出一些情況來了。作為一家房產自媒體，相信弄些虛假消息來砸自己飯碗應該也沒多大必要。如果說，這些情況放在此前任何一個樓市間歇期，應該都屬正常，畢竟“調調”更健康，在有些人看來，樓市短暫的休息，是為“飛”得更高。但，隨著樓市“3大反轉”接連到來，這種想法，或要改改觀了。

樓市“反轉”信號出現

房地產快速發展這麼多年，我們處在這個市場裡的各類人應該說嚐盡酸甜苦辣。作為房地產從業人員，享受到行業黃金期帶來的豐碩成果，房地產行業人均薪酬基本與金融、互聯網從業人員並駕齊驅。作為早期購房者，有了置換房子的資本。作為房產投資者，大都賺得盆滿缽滿。當然，還有剛剛走出校門，還沒來得及購房的年輕人，他們無疑是比較糾結的一類人，如果父母能夠幫助湊首付款還好，否則，暫時只能“望房興嘆”，這就是眼下房地產市場的百態。

但俗話說，“歷史重來都不是簡單的重複

”，過去房價“漲多跌少”的規律未必就能在未來適用，因為樓市發展到現在，一些影響樓市的關鍵信號出現“反轉”：

1.開發商不再“趾高氣揚”，保命求生擺在首要位置

一直以來，房地產開發商都是“財大氣粗”的代名詞。在賣方市場下，他們可以捂盤惜售，等價格上來再賣。但眼下市場變了，從頭部房企在“金九銀十”的舉動可以看出，如恆大、碧桂園紛紛打折促銷，全面實行全員營銷戰略，“讓利”購房者。從商業的角度講，顯然他們不會那麼“好心”惠及消費者，這是市場所迫。

作為“春江水暖鴨先知”的開發商，其實，已經面臨現階段樓市的重大環境變化，不得已而為之，否則近半年多來近300家的房企倒閉破產絕不是最終數字。這些環境變化如：一是今年曆次降準都明確要求不讓資金流入房地產；二是銀保監會不斷出手檢查各城市資金流向，堅決杜絕銀行、信託資金流向房地產。從資金鍊上掐住“七寸”，房地產這個資金蓄水窪地難有“活水”進入，那麼，開發商除了賣房“自救”外，別無他法。降價銷售，快速回籠資金也是自然而然的事了。

2.二手房市場處於低位，炒房客“脫手”難度大增

現在的市場有一個奇怪現象，那就是一些城市的新房在促銷下，銷售情況仍然不錯，但二手房市場大都差不多，可以用“冷”來形容。一些機構的相關數據顯示，目前大部分城市的二手房成交量都處於低位。俗話說，恆久必跌。但為什麼還是沒跌呢？一些所謂的房產協會等要求開發商“穩價”的動作，或能給我們一些答案。換句話說，市場即使想跌，但未必成行。如果這個我們無法左右的話，那麼對於炒房客來說，想要“脫手”就難了。道理很簡單，購房者觀望氛圍濃厚，更願意進入限價的新房市場，而不願意購買“高高掛起”的二手房，但在房價不漲的現狀下，高昂的資金成本或在侵蝕著炒房客，徹夜難眠。

3.國家對房地產定調，房地產行業迎來“拐點”

一般說來，一個行業對GDP的貢獻佔比達到5%，就屬於支柱產業，房地產在近十多年裡，是當之無愧的經濟支柱。但任何行業都有成長、興盛、成熟和衰退期。目前房地產行業最鼎盛的時期已過，可以通過兩個數據說明：一是城市化已經近60%，雖然後面城市化還會繼續，但速度將明顯放緩；二是中國社科院報告顯示，2018年，房地產對經濟的拉動作用由正轉負，房價收入比已經超過“9”的臨界點，行業迎來拐點，依靠房地產助力經濟發展的路子已經行不通。為此，中央在“730”會議上，第一次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，由此，從最高層為未來房地產定調，這也宣告了房地產高峰期已過，行業迎來轉折。

首富默默開“按鍵”模式

就樓市冷熱和未來房地產走勢，對從事地產的開發商們來說，他們無疑最有發言權，如果預言不一定真實的話，那麼一些實際行動，更能為我們購房者以最真實的啟示。一方面，大小開發商都不敢貿然拿地了，這也造成土地市場冷清，今年前9月，全國宅地流拍數量已經超過去年全年。

另一方面，依靠地產起家的世界華人首富李嘉誠，以“不賺取最後一個銅板”和“高賣低買”的商業思維為不少業內人稱道，時刻舉動也受到大家關注。前不久賣掉了大連地產項目，默默繼續開“按鍵”模式，雖然低調，但還是受到媒體的廣泛跟蹤。根據媒體報道，李嘉誠近年連續多次轉手內地房地產項目。其實，另一位國內地產首富王健林早在2017年就宣佈徹底退出地產。兩位首富不謀而合，這似乎為購房人發出了信號。

潘石屹大膽預判

現在樓市迎來反轉，簡單地說，就是房價能回調多少問題。同樣作為開發商，SOHO中國董事長潘石屹曾在中期財務報告會上說道，房價最多能接受20%的下降幅度。為什麼這麼說呢？他認為，如果一旦超過這個幅度，大多數開發商將不復存在。當然，雖然潘石屹僅從開發商角度預判透露了房價能迴歸的幅度。其實也是有一定道理的，因為如果房價下跌過快過多，勢必會影響到金融系統安全，比如開發商的開發貸、個人買房的房貸等，最終還是會影響到經濟發展。有專家表示，如果開發商通過控制成本，加上前期拿的低價地平衡，很多開發商還是能承受10%-20%的跌幅。

當然，不少人表示，對於這個幅度，還遠遠不夠，因為房價在短期內有過翻倍上漲經歷，但下跌就像“擠牛奶”似的，買不起房還是買不起。

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