公子北去
朋友们好！
如果房价真的掉了一半，可能经济也不会太景气，这时候贷款的房奴们除了一少部分还不起房贷被收走房子以外，大部分房奴还是需要继续还房贷的。下面来认真分析一下。
房价跌了一半
如果房价跌了一半，那么现在来看看贷款的房奴们面临着什么样的情况。比如买房的时候首付款30%，贷款70%买下来价值200万的房产。也就是首付款60万元，贷款140万元买下的200万房产。
如果买房两年后，已经还贷款5年了，现在房价跌到了原来的一半。也就是现在房产价值100万了。
这样对于贷款人来说，已经付出成本为60万首付款，还有5年还款54.972万元了。贷款人总成本已经达到了114.972万元。
对于银行来说，现在银行贷款已经回收本金和利息54.972万元，还剩下来164.6512万元本利合计。剩余本金是116.6278万元。
这时候银行一般情况下也会鼓励房奴继续还房贷的，因为，如果银行拿走房产，只能卖100万，那么银行至少亏损16.66万元，这样的亏损银行也是不愿意承担的。
因此，如果贷款的房奴愿意继续还房贷的话，银行为了避免亏损，可能银行也会有一些比较优惠的归还房贷的政策了，比如可以让你少还一些等。
那么这个时候，房奴会做何选择呢？只要是经济条件允许，可能大部分房奴都会继续还贷的。
大部分都会继续还贷
如果出现房价下滑到原来的一半的情况，大部分房奴都会选择继续还贷。从上述可以看出来，已经还了5年贷款。
这时候对于贷款的房奴来说，如果不还贷款，那么房产必将会被银行收走，而且自己付出的首付款以及5年还贷款的总成本116万也将化为乌有。
而且如果不还贷款，导致住房被收走了，自己不还是要继续花钱租房子住么。那样的话肯定还不如继续还房贷，保住自己的房子，这样住在自己的房子里面，还更舒服一些。
这样来说的话，作为房奴，肯定大部分还是要一个月继续还贷款9162元，这样就能够保住自己的房子了。
因此，从经济学的角度来说，对于交了30%首付款的房奴来说，即使是房产下跌了一半，绝大部分房奴还是要继续归还贷款，避免房产被收走的。
综上所述，如果房价跌了一半，作为交了30%以上首付款的房奴来说，最大的可能就是继续还房贷。银行为了避免损失，肯定也会鼓励贷款买房的房奴继续还房贷的，也可能会推出一些优惠措施来鼓励房奴们继续还贷款。
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睿思天下
买房子是为了住，货买当时值，买时值那个价钱，能买说明也买得起，现在在掉价，我该怎么着还怎么着。如果我买辆车开两天掉价了，我就给退回去吗?显然不行。能买能买的东西就有涨有落。什么东西也不会一直保次那个价位不动。心态放好就行。
用户795431906531
如果把中国经济比作一座宫殿，那么房地产就是这座宫殿最大的那根承重柱，如果它骤然被人拦腰截断，那么其余的小支柱就会像多米诺骨牌一样倒塌。
嚼菜根的人
当年日本房地产经济泡沫破裂时，大量的房奴还不起房贷，如果我们房价真的掉了一半，估计很多人不会在乎征信了，是不会还款了，为什么？举个例子就清楚了。
房价下跌一半，是继续还款划算，还是新买房划算
100万的房子，贷款70万，首付30万，期限30年，还款方式等额本息，利率按照基准利率计算，利息总额63.7万元，总成本为163.7万元。
如果房价下降了一半，房子价值50万，重新花钱买，首付15万，贷款35万元，期限30年，还款方式等额本息，利率按照基准利率计算，利息总额31.8万元，总成本为81.8万元。
两者相比，第一个总成本为163.7万元，第二个总成本81.8万元，继续持有房子多支付了81.9万元，远远大于我们舍弃的首付，新买房更划算，你还会继续还款吗？
我国房价会发生暴跌吗？
我国不会遇到日本房产破裂的情况，因为国情不一样，居民超过77%的资产都是房地产，房价下跌过狠是会出现社会问题，日本和美国就是前车之鉴，日本因为房地产泡沫破裂，经历了失去的20年，美国因为次贷危机导致了全球的金融危机。
日本2018年的GDP还未恢复到1995年的顶峰，所以说日本经历了失去的20年很形象，所以有了日本的前车之鉴，我们的房价不能也不可以发生暴跌，因为我国的房地产规模太大，据媒体计算，房地产规模达到450万亿元。再加上我国城镇化进程还有很长的路要走，房价只会缓慢上涨，下跌也是部分地区，不可能发生暴跌。
互金圈
如果有一天房价掉了一半，你的房贷还有20-30年，该怎么办？这种情况着急了，刚刚花了120w买不久的房子，现在只能卖60w。并且按照当初房贷是房子的百分之70 .那你首付36w，其余全是贷款，房贷还剩下84W,现在就算把房子卖了60W用来还贷款，还有24w贷款！
第一：摆好心态，房子是用来住的，不是用来卖的，你当初买房子的目的，是投资吗？或许不是，至于涨也好，降也好。反正都买了，房贷该还也是要还的，与其把房子卖了，还不如自己住慢慢还房贷！因为大部分人的也一样要面对这个局面！
2.如果真到了那一天，很少人会卖房子，你刚买2年的房子，120w买，60w卖出去，对于大部分人都不会卖！要亏60w ，对于普通家庭来说，是很难接受的！
3.如果真到了那一天 银行要面对巨大的压力
我们的房子，在房贷的时候是抵押给银行的，其中有那么一部分人无力偿还房贷的！银行只能没收房产，但银行把房产没收回去之后，也只能卖60w，
银行当初可是贷了84w给你用于支付给原来的房主！剩下24w 你已经没有能力还了，银行没有办法，因为出现这种情况的人太多了！将会巨亏，亏到
吐血！
你所担心的情况一般是不会出现的。
揭阳房天下资讯
这种状况是不可能发生的，政府也不充许出现这种情况。如果房价大幅度下降必会造成许多负面影响。还会影响到整个经济发展。银行是国家的，货款给你购房自然会全面撑控各种情况发生。因此银行根本不甪担心。话说回耒，如有一天真如你所想房价下降一半，那我肯定告诉你，你所欠下货款不会因房价下降一半就勉掉你货款，一分钱也少不了，该还多少还多少。还不了，不但房子被收回国有并被迫卖，用迫卖款先还银行，剩于钱照旧一分不少要续还。这就是法律。不会因房价大幅下降而不用再还。反过耒你想如果房价下降你不还钱话，那房价上涨时你是否肯多还点？你当然不会。因你贷款合同白纸黑字清楚写明还贷金额，还货时间，多少利息。那房价下降时银行是不是同样道理？这就是法律依据，各方都得严格遵守。违者自然会受到相应处罚。所以国家是不会让这种现象发生的。中央一次次调控，并不是要房价下降，而是稳定。房价上涨和下降必须要在国家规定范围内，不得超出这规定。否拆不能交易，不得销售。房子是甪耒住的，不是用耒抄的，这早已是国家定调，靠抄房耒发家早已为历史。今天房子更多出现有价无市状况。今后看上去出售房子很多，但真正购买会越耒越少。.房地产作为支柱产业也将退出历史舞台。现在无力购房者，今后同样无能力购房，这是必然的。因为房价永不会你所期望那样大幅度下降，今后就是出现再多空置房，政府也不会充许房价大幅度下降。否拆必然造成经济大乱，国家经济要倒退十年二十年。过去日本就出现过这种状况，日本政府用了二十多年时间才慢慢恢复过耒。这种教训我们自然不可能忘记。所以我们国家不会出现这种情况。这也是国家一次次调控目的。如果是钢需购房，那就另当别论了。
用户3134054018800
我是煮酒论诗，
我来回答。
我很想告诉你，
如果房价掉一半，
还有二三十年房贷要还的房奴，
只需要还一半了。
但是，这是不现实的，只是痴人说梦而已。
就算房价掉一半，房奴们还是要按跟银行签订的合同原价，
老老实实的还房贷，因为银行是不会承担这个市场风险的。
而且，不光如此，由于房价跌了一半，
房子作为贷款的抵押物，可能已经不足以抵押剩余的贷款，
这个时候，房奴们不光要按原价还贷款，
银行还很有可能要求房奴们提供新的抵押物，
或者提前一次性还清贷款，
不然就强行收回、拍卖房子，
而拍卖的价格，肯定是不足以偿还全部贷款的。
这个时候，房奴们房子没了，
还落下一屁股的债，
还必须继续还，直到还清为止。
这就是房价下跌一半之后，
房奴们要面对的现实。
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煮酒论诗
现如今形势，不可能一下子掉这么多，如果一年降10%左右，5到8年的时间就可以降一半了，这样大家心里慢慢的也就接受了。
今年8月起，参与降价促销的楼盘开始增多起来，极端点有些楼盘直接是下跌10%到20%降价促销的，不过能降价至少对消费者是好事，降10%，其码普通刚需者可以少奋斗2年。通过国家的各种房产机制，让房价完成有序的过渡。
要还20年、30年房贷的房奴怎么办？
未来房价不论涨跌，有一种最大的可能性会出现，就是房奴在还款过程中，出现能力不足无法按时还款，想继续还款无能力、后续想转卖政策锁定又卖不出去。这种情况咋办？
还好，目前出现了共有产权房，而且共在产权房来源渠道中有一种来源就是“房奴弃供房”，到时看政策出台类似的对接方案，弃供房转共有产权房方案，到时可能弃供房者只要首付+前期还贷部分 超过50%的总价，然后申请转化成共有产权房，剩余的50%产权来抵50%贷款。（假想）
这样弃供者房相当于转化成了共有产权房，也不用搬出来露宿街头了，以后每年支付（银行或有关机构）50%的产权的租房费用即可。自己也有该房源的50%产权。（假想）
当然，题主可能想说的是房价跌了，房奴心里不好受，慢慢的都会习惯了的。
阳光侃房
回答这个问题的人很多，看得出来很多人关心这问题，我们可以大胆假设，却不需要谨慎求证，且不论房价不会降到50％，就目前房地产市场来看，房价走低，而且可以说持续走低，前两年购房者较之今年，在买房这件事上至少多花10-20万，当然他们会继续还月供，继续住着，尤其二手房，已经过户，拿了不动产证，即使想违约也不可能…
我不知道有多少人是在一个高点出手买房，想必应该不少，不过不要担心，毕竟房子是用来住的，当初买房的时候谁也想不到如今市场走向，想不到房价持续走低，回头看却也不难发现房价也没有想象降的那么低，那么惨不忍睹…
房价走低，市场低迷，越是这样购房者越是持观望态度，越不敢出手，因为还担心自己多花冤枉钱，赚钱不容易，花钱一出溜，尤其在买房这件事上动辄百万，谨慎，观望没错，然而该出手时还要出手，遇到对的，符合自己内心需求，买了就是，没必要犹豫，观望…
房价虽然持续走低，这也是建立在房价持续增高的基础上，房价当初高到一个高度，然后持续下降，这也是必然趋势，试问限购政策之前的一年里购房者房价升值多少，如今的持续走低是否降到当初买房的价位？
谁都希望房价持续走低，愿望是好的，万一实现了呢？可理性考虑，如果真有这么一天会出现怎样的情况，相信很多人已经给出答案，这里也不需要赘述，有理有据，无可辩驳…
最后只想说，如果房价降到现在的一半，必然有人出来买房，而这部分人就是曾经的炒房客，投资客，另一部分人是刚需，这类人无论房价高低，毕竟是刚需，自然会出手买房，最后一部分人应该是改善型客户，不过会更加慎重，哪怕低价售房后低价购房，不过经历限购政策洗礼，在当地有房的一群人应该会极为慎重，不想多解释，道理大家都懂得…
回到问题本身，如果房价降到现在的一半那些已经买房的人该怎么办？还是那句话问题已经被很多人回答，这里不会做过多解答，只能说如果真的有那么一天，必然会有解决问题的方法，何必杞人忧天，庸人自扰之…
买房什么时候都没错，只要看你需要还是不需要，没有需求，没必要在这个时候出手，因为以现在房价来说不适合投资者，套牢资金，当然如果做长期打算，在政策允许的情况下投资也没问题，现在是买房的最好时间，也许很多人不这么看，有自己的看法，认为房价贵继续降，那请问谁能说清楚房价低点在哪里？相信很多人都说不清楚…
同样道理，谁也说不清房价啥时候会涨，高点又在哪里？如果房价上涨，请问问自己的心，是恐慌出手还是持续观望？别人都在买房，万一房价涨到手里钱不够付首付怎么办？买涨不买落是从众心理作祟，这种从众心理只能带动房价上涨，如果买落不买涨呢？
这个问题就留给大家一起讨论吧，最后希望购房者早日买到称心如意，符合自己心理价位的房子…
说房聊事
朋友提出的这个问题还真是个问题。但是，这种情况一般来说是不会发生的，如果是真的发生了，也是价格一步步下跌，逐步下跌到原来价格的一半。我认为，下跌所用的时间是这个问题的关键。
如果你上半年买了房，下半年价格就下跌了一半;如果是去年买的房，今年下跌了一半，或者说三年前买的，今年下降了等等，对你的影响肯定是不一样的。
我认为，房价下跌一半用的时间越长，无论是对你的心理承受能力的影响还是还是还贷的压力都会减小。如果今年买了房，房价明年跌了一半，我们怎么办呢？
一种情况是选择断供。如果选择断供，就意味着把房子转让给了银行，银行委托法院拍卖，而且你的首付也没了，这就是我们常说的‘’鸡飞蛋打‘’。
另一种情况是卖房。把房子低价卖出去，然后走人。‘’诚信‘’沒了，还要背井离乡。
显然，无论是断供还是卖房都不是明智之举，那就只能继续当房奴还贷，尽管心里不情愿，但是也没办法。我们不妨这样考虑，房价跌了一半是这样，那如果房价上涨一半呢？银行会增加你的房贷吗？其实，楼市和股市一样，假如你买的股票下跌了，你会怎样？有跌就有涨。等房价慢慢回归到‘’真实‘’价位的时候，也许你的还贷早完了，房子永远是属于你的了。
