高大膽的日常
如果你是自住可以買，對於很多在深圳工作又買不起房但又不想回老家的人來說，大亞灣是一個不錯的選擇，雖然現在各方面配套都還不成熟，房子多人還少，但買房就要用發展的眼光去看一個城市才可能買到價格便宜的房子，我經常去大亞灣，變化非常快，配套也在慢慢跟上，當初規劃的現在都變成了現實，還有港口經濟產業和粵港澳大灣區建設做支撐，未來肯定不會差，但是等所有的東西都完善過後，大多數人又買不起了。當然如果你用現在的眼光去看現在的房價，那麼就完全沒必要買，差的時候看不上，好的時候買不起，中國人都吃這方面的虧。
如果你要投資就要考慮未來大亞灣房子的需求在哪裡，不談規劃和發展前景，一個現實的問題是深圳超過1500萬人不可能買的起商品房，這是房地產天花板理論決定的，所以才有需求外溢。那就是大亞灣未來的主要需求市場，還有一部分北方人南遷的或者說深圳中轉站。如果想短期投資的話，在不懂房地產漲跌規律的情況下，首先要有能力扛過五年的週期，任何城市包括北上廣深都不是一直漲，而是暴漲過後就會平穩深圳小幅回落，到了那個週期再暴漲，這是貨幣的規律造成的。
大亞灣西區靠深圳最近，但配套一般。萬達廣場附近的配套已經起來了。澳頭配套一直都可以，畢竟是老城區。比亞迪附近人口多配套也差不了。中心區是政府部門和公園最多的地方。經常看到有人說買了後悔，早知道應該買深圳。中國房價的漲跌週期都一樣，而且我真沒見過有能力買深圳的人第一套會選擇大亞灣。之前有個客戶大亞灣看好房後一直沒有買，等深圳的房子按揭貸款辦好過後才買，因為先買大亞灣，深圳的首付就變成四成。雖然先買深圳，大亞灣首付也會變，但同樣是一成，錢的差額卻非常大。最後說一句，30萬的選擇空間非常小，除非是一些小戶型。
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新房樓視
看了頭條很多網友對在惠州買房褒貶不一，不吐不快！分享一下個人經歷，本人2015年在惠州江北買房（鼎峰國匯山），那時候房價是七千多一平方。買房只為考慮能給自己一個家，沒想那麼複雜，對於投資和炒房沒有實力也沒有興趣。三個月後此樓盤開始一路漲。暗自慶幸當時速斷速決買了就買了。對於我們這種普通老百姓，一沒有多的積蓄，上有老要養，下有小要讀書。買房出於自己住的，真沒有考慮太複雜。漂泊的租房，總算有個窩吧。80後本來就是最苦逼的一代，不能啃老，壓力山大。買房就是為了能讓自己心安定一些，所以很多說買了惠州不好之類的發聲，建議想要買房的朋友，你自己聽聽自己的心聲，不要人云就信。生活是過給自己的，不是嗎？假如你來廣東務工多年，感覺自己又不想回老家了，著實可以買在惠州，畢竟房價的確比深圳便宜，而且惠州現在慢慢發展中。總好過老家三四線城市！發展機遇還是大把的。所以總結來說，想買房就按自己實際情況量力而為，不是別人說哪裡好就一定好的。建議主要看自己以後生活的規劃在哪裡。歡迎朋友和我一起探討！
香菇媽咪
我們也是04年沒在深圳買房，同一時間在老家縣城買了一棟二層半的房子！那時就想著賺到一定的錢了就回去（深圳沒買的房子在坂田華為萬科城，那時均價5000多一點，二成首付。我當時也和孩子爸爸提了一下咱們在那買，他說買不起，其實那時工資的確不高，可是二成首付的錢還是夠的，如果月供30年其實一個月也就1000多！）後來06年那邊就漲到了9000多好像，回頭說老家那套房子，現在也最多賣50萬，那時買也花了8萬，然後13年孩子也要讀書了，他爸爸在就想在惠陽買房了，因為我弟弟在惠陽，我們經常過來玩，其實那些說在惠陽買房不好的，如果你投資想和深圳比，那是不可能幾年賺幾百萬，但是孩子讀書不想回老家，深圳又讀不進去的，完全就可以在這邊買！我們那時買5000多一點，不說現在漲不漲，我們是學區房，小孩讀書方便，學校小區對面過一個馬路，可以這樣說最多接一年級，到了二年級以後都可以讓他自已來回！很多人別深圳沒買，這邊也沒買就真後悔了！
Gangan88
這麼說吧！2010年本人畢業來深圳打工，那是有個朋友做房地產，包括現在做，那時候他就叫我買房，房價應該在3000到4000左右，還有零首付，我剛出來的人哪裡有錢月供，自己還得創業，根本就沒想過買，到今年2019年了，兄弟12500到16000大亞灣基本是這個價格，我不說要你買，經過就是這麼個經過，剛需買就別管，買就是，主要適合自己出行，居住！我剛4月12700成交的仁和美地家園，沒辦法存了點錢後，房價上漲了3倍，媽蛋！兄弟，自己把握吧！我認為只要深圳房價一直不降，大亞灣絕對不會降
搞事小鬍渣先生
我貸款，40多萬，三房，80到90平方，東莞。今年買的。步梯房，老花園。
羽0714
手裡有三十萬現金，能做很多事了。不知你在大亞灣買房做什麼？如果為了投資，我覺得沒必要！如果為了自住，還是可以的！
大亞灣雖然靠近深圳，地理位置和靠近北京的燕郊挺像，但和燕郊不同，大亞灣就是個坑，那裡的二手房比一手房低很多，並且非常不好賣。主要原因是大亞灣房子太多了，空置率高。因為大部分房子都被深圳、香港人買去了，他們為了投資，也不過來住，所以大亞灣房子空置率很高。
而且惠州政府很短視，賣地無節制，房子實在是太多太多了。有人說，大亞灣的特產就是種房子，雖然是調侃，也是實情。
但是如果為了自住的話，我覺得大亞灣還是非常值得購買的！
首先，我們可以看看地圖，大亞灣和深圳太近了，目前幾乎和深圳無縫對接，兩地交界處如果沒有標誌提醒，你都分不清哪兒跟哪兒。大亞灣和深圳的坪山和大鵬新區交界，距離近就是硬道理，能蹭深圳的熱度，發展不會差！深圳太小了，缺地的問題日趨尖銳，大亞灣還是非常有可能劃入深圳的。畢竟深汕特別區已劃入深圳了，大亞灣夾在東深圳和西深圳中間，被深圳吃下順理成章，如此作為作為先行示範區的深圳就連成一片了，這樣就相對緩解了缺地的問題，才有更好的發展。
其次，大亞灣和深圳之間雖然沒有地鐵連通，但是大亞灣到深圳交通其實很便利的。除了惠州南站的高鐵，還有大巴、深惠一號線公交等等。惠州的地鐵雖然遙遙無期，但是深圳的14號和16號線已經動工了，通到大亞灣邊緣。等這兩個線路地鐵開通了，大亞灣這面會有接駁公交，去深圳比現在更方便了。
最後，大亞灣日新月異，一直在發展中，人氣越來越旺了，前景會越來越好。有必要提醒一下，大亞灣鬼城的帽子早就摘掉了，比如，我這兩年去了大亞灣幾次，每次都在那裡碰到堵車，這在以前是不可想象的。
那麼，30萬買在大亞灣哪裡好呢？
坦白地說，30萬做首付在大亞灣買房子雖然無問題，但是選擇餘地不大。
首先推薦緊靠深圳的西區，這裡新樓均價一萬四左右。三成首付的話，能買70多平方的新樓。
如果想買大一點的話，推薦澳頭。這裡的新樓均價一萬二三，比西區便宜些。澳頭靠海，惠州港一旦開通到香港和深圳，汕頭的客運航線，前景無限。畢竟現在是海洋經濟時代。澳頭靠海，就是它最大的優勢，在這個濱海小鎮居住很舒服的。
當然，買二手也是個好選擇，因為大亞灣二手房比一手房均價低二三千，還是很划算的。不過二手房評估價低，首付就要高一些，通常有稅，中介費也不便宜，這些需要注意，通盤考慮。
總之，如果為了投資，那麼在大亞灣買房真的不合適，如果自住，還是可以的。畢竟國內很多縣城都破萬了，大亞灣均價才一萬多，也是良心價了。畢竟靠著深圳呢，和香港遙遙相望，離廣州、東莞也近，這麼好的位置全國有幾個呢？
李中東
在惠州大亞灣買房，要分這幾種情況
如果在深圳上班建議買惠陽的房子。
首先是價格實惠，惠陽的房子每平米價格都在12000-15000之間，價格只不過是幾十公里外的深圳的五分之一。買個七八十平米這樣的首付大概也就30多萬。而在深圳買房首付起碼要200萬！
在交通方面，惠陽有兩條高速直達深圳，分別是瀋海高速和惠深沿海高速。這兩條高速旁邊的樓盤交通都非常便利，半個小時都可以到深圳了。
在配套方面，惠陽的基礎配套還算全面吧，不過建議選擇靠近大亞灣大道和惠深沿海高速交界處的樓盤，這裡有萬達廣場，中石化、很多個百貨商場和廣場，2公里生活圈基本上生活必需品都可以滿足了。
在環境方面，惠陽市區的環境怎麼說都比東莞好很多。東莞遍佈全市的臭水溝已經給我留下不可磨滅的心理陰影了！連空氣都是臭的。惠陽就沒有這種現象，而且惠陽有幾個地方的環境和公園差不多，大亞灣大道和惠深沿海高速交界處的樓盤擁有一條河流江景、虎頭山山景、和紅樹林公園景觀。
大亞灣大道和惠深沿海高速交界處這塊區域的房子很熱門。價格實惠，交通便利、配套全面還環境優美。所以在深圳上班的推薦買這裡的。
如果是要買海景房來養生度假的。
那就有很多種選擇了，可以選雙月灣的，有夕陽海景。海島的氣候宜人，均價12000每平米這樣；也可以選擇巽寮灣周邊的，這裡來度假的人很多，買這裡的房子如果不住也可以託管出去，讓物業租給來度假的人，收租費。
品了個碩房
大多數的人買大亞灣房子的人都是在深圳工作，有的投資，有的自住。
如果是自己住的話，可以考慮在惠陽，匯城，仲愷多看看....
大亞灣，30萬已經買不到什麼好的房子了，因為那邊均價1.2-1.5萬以上了，所以70平的房子，差不多首付都高過30萬了。然後很多樓盤入住率也是個問題，如果買到的房子後期很長時間低入住率，就沒什麼人氣，周邊肯定也難以發展起來，生活就會很不便利。
當然，惠陽也是一樣的情況，房價偏高，也有很多空置的房子。30萬首付不建議買。
可以考慮在惠城和仲愷看看，離深圳遠一點，但是可以用30萬買個90平左右的三房。惠城人氣還是可以的，然後環境也不錯，可以後期工作生活在惠城；而仲愷目前的房價算是最低的了，然後升值空間稍微大一些，可以一個二手或者新房，然後後期在仲愷找工作應該還是比較容易的！
加油！
自由流浪Danny
①30萬首付這樣一個預算只適合在深圳臨深惠灣這裡買房，深圳東莞的首付門檻會比較高
②如果你買惠灣這邊的新房，30萬隻購買一個70多平米的兩房，但是如果你買二手房，你甚至可以買到一個4房！因為新房跟二手房存在價差的原因
③另外從你自住的角度來說的話，可以考慮萬達商圈這個片區的房子，商業設施成熟，學校也有，人氣交通也比較方便，去南站去到深圳也都是比較方便的。大亞灣萬達商圈算是大亞灣最核心的地段了
④很多中介同行只會告訴你去買新房買新房，但事實上萬達商圈有那種102平米的南北通朝南三房，總價88萬，首付25萬就可以。如香榭名苑
⑤惠陽大亞灣的發展挨著深圳，絕對比老家那種345線城市還是要強的，內地城市，除了省會城市還可以外，其他恐怕就這樣了。
⑥粵港澳大灣區未來的發展趨勢就是人口的進一步像都市圈集聚！
在下TV哥
你好！你現在在深圳的哪個區上班？如果不是龍崗的話在大亞灣買房自住以現在的交通配套可能沒那麼方便，或者是家裡老人小孩在這邊你在深圳一個星期回來兩天就沒問題，如你所說，現在的大亞灣很多地方配套還不怎麼成熟，不過買菜吃飯肯定不成問題的😂，惠陽的配套相對會成熟一些，然後30多萬買首套房，拿總價就在110萬左右的三房！那還是有的選，你還有別的需求嗎，比如小孩讀書方便，或者離商業近些，公園旁？根據你傾向的點找會比較合適！現在的大亞灣配套成熟點的有西區（龍光城、德州城那塊）、比亞迪、萬達廣場、澳頭這幾個區！你是在龍崗哪工作？給你找找交通方便的
