堵慊ZatS4627
銀行降息對房地產肯定是利好，表面看對買房的人也是有好處的，首先貸款利息也會下降，每月房貸就會少一部分，但是從另外一個角度看，利率降低，市場流動性增加，更多人會把錢從銀行取出來投資和消費又會刺激購房行為增加，反而會推動房價上漲，房價一旦上漲對於購房者來說又是利空。
前不久丹麥銀行就推出了世界首例負利率購房政策，就是說你購房銀行不但不要利息，還要讓你少還一點本金，緊限於貸款購房消費，其目的就是用低利率甚至負利率來刺激購房。
當前世界經濟疲軟增長乏力，全世界央行都開啟了降息潮，就連一向不傾向於降息的美聯儲如今也不得不服軟開啟兩次降息調控，為什麼我們不跟進世界降息的腳步，那就是因為房地產，現在的高房價已經成了我國經濟發展穩定的絆腳石了，現在是不得不治理了，曾經房地產的快速發展的確為我國的經濟發展帶來了增長動力，但是它的發展壯大變得越來越無法控制的地步那就不一定是好事了，所以我們現在降準不降息，10月8號以後房貸利率參考浮動利率LPR來加基點這些都是防止流動性寬鬆以後資金流向不該去的房地產。
綜上所述，個人覺得降息對於買了房的人還是利好佔多，房貸少了，如果房價還漲了資產也跟著升值，大家覺得呢？
蜀中前行
銀行降息對新申請買房貸款短期是好事。對未來買房可能是壞事，對存量買房貸款需要看合同約定。
飛刀在銀行20年信貸工作，可以發表一些意見。
1，新申請貸款……突然降息，肯定是好事。利息是貸款的成本，銀行給客戶貸款收取利息是銀行的利潤……降息會降低按揭還款壓力……利好是肯定的。
2，未來房貸……需要綜合考慮，房價和房貸成本。一般來說，降息是資金放水，社會資金多了，房價必定上漲。………一般來說，房價上漲以後難以抵消利率降低的收益。………因此利率降低以後，再買房，往往成本更好。
3，存量房貸………降息對存量房貸來說，是好是壞，需要看合同。一般銀行合同都約定利率是浮動的，整體利率降低，房貸按揭利率在一定週期後也跟隨降息。
現在央行採取LPR加點確定利率，基準利率取消。………這種情況下，貸款定價更加複雜。………也有少量銀行採取固定利率，這種情況辦理房貸更要仔細看合同。
隨著金融不斷市場化，存款利率複雜了，貸款利率更復雜。
歡迎大家關注我，飛刀47號，一個專業做銀行小貸，線上金融項目的銀行民工。
最後重複，銀行降息對買房貸款新辦是好事，未來貸款是壞事，存量房貸看合同約定。
飛刀47號
朋友們好，非常明確的回覆：降息，對於貸款買房的人來講，可謂喜憂參半！
首先，來了解，目前的貸款利率，以及，房貸利率的現狀：
如上圖，這是銀行的貸款，基準利率
。已經多年沒有調整，其中五年以上的長期貸款，利率基準在5.15%。
如上圖，這是統計的
，全國首套房，平均利率，近幾年的走勢，總體呈上升勢態，是否能夠逐，漸走穩走平，還有待於觀察。
如上圖，長期的房貸利率，按年平均，統計。明顯看出，目前利率水平處於歷史中等偏下。小結：前房貸利率，均有所上浮，在5.71%至5.88%之間居多。屬於歷史的中等偏下水平。降息的概率並不高。
其次，來看，如果真的降息，對買房貸款的人是好是壞：
1，降息，資金會從銀行流出，投入到工商企業，市場運行中，市場資金充裕促，提升消費。房地產行業資金需求量大，屬於利好。總體能夠穩定市場，甚至促進房價上漲。
2，減輕了購房貸款的負擔，減少了利息支出，房產投資的性價比，得以提高，有可能使購房者的房產增值。形成貸款，購房者的雙重收益。
3，有可能降低，房產的租金收益。降息，意味著，社會平均利潤率的下降。財產性收入也會減少。對投資性購房，出租房，等租賃型收入有影響，租金有可能降低。
小結：降息對剛需，是屬於雙重利好，降低了購房門檻，既減少了購房利息支出，又有可能提升資產價格，流動性。但，作為投資性購房，有可能會受到，租金降低的影響。
最後，總結分析：
降息，可喜入參半。對於買房貸款，剛需的朋友，多重利好。對投資性購房，會降低財產性收入，租金。
從目前貸款利率的統計，走勢，房地產市場的現狀來看，購房貸款降低的概率，並不大。希望房貸，能夠保持相對的平穩，促使房價合理穩健的運行，進而保持社會經濟的穩健發展。
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