近期江北樓市熱鬧非凡，新盤齊領銷許，房源上市量不斷。這一現象對於江北的二手房市場來說無疑造成很大沖擊，近期走訪不少江北中介，談起二手房市場都是一聲長嘆。
但是江北有一個盤，拿地十幾年之久，前兩天竟然又一次開盤，據瞭解目前還有大量新房待上市，在南京也是一種神奇的存在。而聊起二手房，不少江北中介透露：這個盤近期成交不錯，很多剛需客的首選。
而這個盤就是大家在南京耳熟能詳的威尼斯水城（北外灘水城），是目前江北乃至整個南京的剛需重地。去年，這個小區的雙十一包裹收發量位居全國前十，在全國出名了。
1、南京大盤！不僅盤子大，開盤週期跨度也大
威尼斯水城，現在統一稱北外灘水城，位於橋北，江山路以東、浦洲路以南、濱江大道以西、明春路以北。據資料顯示，項目總共佔地300萬平米，總建築面積約450萬方。
據瞭解，小區共分為三個社區，其中1、2、3、4、5、9、11街區為啟新社區，6、7、8、10、12街區為潤江社區，13、14、15、16、18、19、20街區為水城社區。
而這個盤也是被大家公認的南京超級大盤，這個盤大到什麼程度呢，我前兩天到小區實探，從柳州東路地鐵站步行大概十幾分鍾才到達十一街區。從高德地圖查詢到，第一街區乘坐公交車到達十九街區需要34分鐘時間。
威尼斯水城不僅盤子大，開盤週期跨度也大。 近期威尼斯水城又傳出開盤消息，新房還在不斷上市中，不少人都前去報名。但是有很多人可能還不知道這個盤子從2005年時間就已經開始賣了，從第一次開盤至今已經有十多年時間，現在入住的業主也已經到達20000戶。
2、威尼斯上週漲價開盤，真實銷售結果曝光......
威尼斯水城作為橋北千年老盤，上週在威尼斯酒店一樓開盤，當天不少買房者都趕到現場，座無虛席。
項目推出了十九街區12號樓共138套毛坯房源銷許，面積89、114、123㎡，均價20499.51元/㎡！相比今年5月底開盤價18600.12元/㎡上漲了1900元/㎡！此次共260組有效報名人報名，中籤率在53％左右，相比上次開盤，中籤率有所提高。
12號樓位置圖：
目前，從網上房地產查詢到，項目開盤一週時間還有57套房源在售（存在上傳更新延遲的現象）。
3、實探！車多、人多，但是煙火氣濃厚
為了真正瞭解到威尼斯水城的居住環境，我特意挑選了下班高峰期的節點乘坐地鐵三號線來到小區。
首先在南京站等地鐵時，非常擁擠，不少乘客都會選擇在這站換乘。當然乘坐三號線到威尼斯水城附近站點柳州東路站也是非常擁擠的，下車基本是被擠下車的。
出站後會發展這邊自行車和電動車非常多，簡直是大型停車場，不少人下車後會騎上自己心愛的小電車和自行車回家。
而大馬路上車輛也非常多，鑑於下班高峰期，會出現堵車現象。
在百度上隨便一搜柳州東路地鐵站，馬上會跳出一系列堵、擠等字眼，而在現場親臨一下，才感受到網上的字眼真的不誇張。
不過除了堵堵堵外，周邊生活還是蠻滋潤的，到處充滿著生活的煙火氣。隨處可見的水果攤，南方的包子，北方的饅頭，還有各種菜場和便利店。
在威尼斯水城街道上，下班回家還可以經過很多路邊攤，順手帶個涼皮、菜餅，解決了不少年輕人下班的吃啥的煩惱。
從街道上賣的小吃也可以看出品種豐富，也暗示了威尼斯這邊住的外來人口很多。有不少人和我透露，這裡是剛需重地，也是這幫人把這邊的人氣給帶動起來的。
另外，值得一提是，在威尼斯水城附近街道走一圈你會發現，街道上停放的車輛巨多。從中介那邊瞭解到，其中威尼斯水城11街區的地下車位每個月需要400元，而停放在街道上免費，不少業主選擇停放在街道上。據瞭解，此前因為車位問題，發生過不少糾紛。
4、成交火熱！最主要的原因還是：房價窪地
從上面實探可以總結下住在威尼斯水城的一些特點：
1、交通方便，小區周邊交通還是非常方便，上下班早高峰現象尤為明顯；
2、人員混雜，整個小區體量巨大，包含人口眾多，人員素質參差不齊；
3、配套齊全，不過周邊缺少高檔的大型綜合體；
4、停車問題，門口街道像大型停車場，產生不少糾紛問題。
但我從多家中介那瞭解到，威尼斯水城是周邊小區中最火的，最主要一個原因還是價格！
在365淘房查詢到目前威尼斯水城的掛牌均價基本在2萬/㎡左右，這個價格價格放眼整個南京，基本都快絕跡，周邊不少精裝樓盤都賣到2.8萬/㎡。周邊的地價也都超過了1.5萬/㎡。
從不少中介門口看到，威尼斯水城房源，總價100多萬便可買到一套不錯的2室2廳房源。對於剛來南京的剛需買房者來說，先上車住個幾年資金充足後，還可以置換到其他的地方。
“這個小區很多剛需客都會選擇這邊，首先小區環境相對於周邊算是最好的了，距離地鐵也近，小區也算是過江後的第一站。在另外價格在整個南京來看，可以說是找不到這麼低價格的房源了，解決了不少來南京置業難的問題。”一個深耕在江北多年的老中介和我透露。
“目前威尼斯水城的成交量在橋北算是數一數二的，在價格上也是有高有低，主要看業主的心態，有的業主急需換房的，基本上會降價拋房，而對房價期望過高的，基本掛牌價格也高。”
中介和我說著，便打開一套房源，這套房源剛掛不久，是媽媽買給在南京工作的女兒的，但是由於女兒工作調到深圳便降價拋房。“這套房子真的很好，業主賣這套房其實虧了不少，但是急需用錢沒有辦法，這種情況的基本很快就會賣掉。”
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