一楼的房子值得买吗？

今天，我们来讨论一下大家买房中经常遇到的问题，尤其是在武汉，很多楼盘你去看的时候好多都是剩下一楼，那么一楼到底能不能买？

之所以纠结是因为，一楼其实还有很多好处

出行方便

这一点很好理解，一楼可以不用等电梯，对一些没有电梯的老房子来说，一楼省去可很多爬楼梯的麻烦，也比较适合上有老下有下的家庭居住

使用面积大

现在很多洋房，一楼都有增送的花园，即使没有花园，平时也可以在家门口晒晒被子

接近自然

小区绿化好的一楼，推开窗户就可以看到美景，位置好的房子，还可以看到房子的中央景观

逃生方便

在遇到地震和火灾的情况下，一楼可以最快的逃生

价格诱人

一般一楼的房子，价格都会比较低

但是也有一些让人头疼的问题：

采光差：一般情况下，一楼的采光会被周边的房子挡住，再加上树木的遮挡，一楼基本是很少有阳光的

潮湿：尤其是梅雨天气，一楼会很潮湿，严重的还有让家居、衣服发霉

下水道容易堵：一楼的下水道特别容易堵，这一点在老房里最明显，楼上的污水都是通过一楼排下去的，不过在现在的新小区，会把一楼的下水道独立出来，就不会有这种情况了

空气污染：小区汽车的尾气排放，会降低空气质量，也会影响一楼住户

噪音干扰强：小区来往的车辆，以及小孩的嬉闹声，都会造成干扰

私密性差：住户在房间里做什么，容易被外面的瞄到，如果房子靠近地下车库入口，每天进进出出的车辆，私密性就更差了

右边失窃风险：相对来说，一楼更容易遭贼，尤其是物业不好的小区

这样看来，一楼的确是一个让人有爱有恨的存在，所以很多人索性避坑，不考虑一楼

但其实，任何事情都是有方法可循的，只要一点技巧和用心，一样可以买到住的舒心和放心的一楼，一起来看看吧

选择楼间距吧大的小区：前文提到过，一楼采光比较差，主要是因为一楼会被前排楼栋挡光，因此可以看看你住的楼栋与南边楼栋的距离，如果楼间距大于南边楼栋的高度，就不会影响45°的阳光入射角。

2. 选择有架空层或地下车库的楼栋

一楼的潮湿问题，很大一部分原因是因为贴近土壤，容易会受到地下潮气的影响，如果一楼恰好有地下车库，或者，或者一楼的空间被架空做成了入户大堂，那么，潮湿问题就可以得到很大的改善。

3. 选择深耕本地多年、有口碑的开发商

一楼的潮湿问题，不仅仅在于贴近地面，还有一部分原因在于地面没有做防潮层，地面的垫层和面层做的不够密实，墙体的保温性能比较差，这些都是开发商遗留下来的问题，所以，我们要尽可能选择深耕本地多年，有口皆碑的开发商。

4. 慎买老房子

一般情况下，老房子使用的建材比较老旧，施工工艺也比较落后，一楼也不会做一个独立的下水管道，这就大大增加了房间潮湿、下水道堵塞的可能性，所以，

5. 选择人车分离的小区

在人车分离的小区中，地面不会有车，所以一楼不会受到汽车尾气的影响，也减少了一部分噪音。

如果小区人车不分离，也不要选择靠近地下车库入口处的房子，这里每天都会有很多人和车辆进出，不仅很吵、有汽车尾气，还会影响住户的私密性。

6. 选择物业管理比较好的公司

前文说过，住在一楼有失窃的风险，所以，我们尽量选择那些资质比较好，有口碑的物业公司。