相逢一笑7559

可以很肯定的说不论业主出于什么原因不缴物业费，物业都无权停水停电。

也就是说物业公司并不是供水、供电的合同当事人，业主如果未缴物业费，只是违法了与物业公司签订的物业服务合同，物业公司有权利进行督促缴纳，但是如果私自断水断电那就是违法行为了，如果对业主造成什么损失，物业公司还需赔偿。

一、物业费包含了哪些内容

这里要注意一点，就算你买了房子没有住同样要缴物业费。

二、以下情况可以拒缴物业费

1、物业未履行物业服务合同内的相关义务。

2、因房屋质量问题无法交房的。

3、物业公司服务质量未达到物业合同约定的标准。

4、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

5、物业公司越权，增加收费项目及费用、擅自利用小区公共区域牟取利益。

从实际法院审理的物业纠纷中，比较常见的业主理由是公共设施养护不当、建筑报修未解决、违建管理不到位、小区内财物被盗或个人受侵犯、物业非法进入业主住宅、违法断水断电等。以上都是有法律依据的，业主和物业都应当履行物业服务合同内规定的义务，如果业主发现权利受到侵害时应采用拍照、录音、录像等方式以便采集证据，到时候如果到法院也更容易被采纳，或是组建业委会与物业磋商。

值得注意的一点是业主无正当理由拒缴物业费的，不论有没有签订物业服务合同，一旦物业公司催缴未果后起诉，法院还是会根据实际提供服务情况来判定，所以在享受物业合理服务的同时还是应及时缴纳物业费。

MR火羽白

如果业主不缴物业费，物业没有权力停电停水 ，只能通过司法途径解决。何况水电分别由供电公司和自来水公司供应，与物业公司没有瓜葛。

然而，拒缴物业管理费，倒是“违约”行为。相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业。业主如果去法院起诉居住地物业公司，但是法院发现你没交过物业费，或是现在已是欠费的状态，法院是不会受理的。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。如果物业公司收不到物业费，上述工作就无法展开。

按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。不交物业费被起诉的，法院会进行调解。调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳；拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

然而，在实际操作中，大部分物业公司都不会停电停水；这样影响太大，激起民愤事情不好收场。一般采用间接的方式，比如小区入口、停车以及电梯所需要的电子设备，不予及时升级。这样有限地制约业主，使得其不得不按时交纳物业费。

虽然对于欠缴物业管理费，物业公司可以上诉法院，但一般不会走到这一步。什么喊黑社会来收缴物业费乃无稽之谈，属于抹黑物业公司的传言。

大多数情况是双方各让一步，“不打不相识”，最后和平解决。

陆燕青

物业只是业主们请来帮助服务小区的，物业可能有一定的对于小区的管理权，但也是所有业主授权的，相当于是小区的管家，所以就算业主不缴物业费，物业也没有权利停业主家的水、电。并且停水停电的权利属于供水公司、供电公司的权利，只有他们才有权利停水停电。

但是物业可以和业主协商要求业主们缴纳欠缴的物业费，并告知长时间不缴纳物业费会收取一定的滞纳金，给他们的财产造成损失。如果业主还是拒绝缴纳物业费，物业可以起诉也主要求补缴物业费并支付滞纳金。因为在《物业服务合同》当中业主与物业双方约定了，由物业为小区提供服务业主支付相应的物业费。所以业主拒缴物业费属于违约的行为。

广大的业主也要注意：并不是所有的物业服务不好都可以拒绝缴纳物业费，物业服务不好我们可以拒绝缴纳不好的服务所对应的物业费，比如物业没有定期清洁楼道，那么对于清洁楼道的这部分物业费，如果我们有证据可以证明确实存在服务问题可以拒缴，但是不能全部拒缴。

东友律师团

在住宅小区物业管理过程中，会遇到各种各样的问题。对于物业公司来说，问题主要表现为业主以各种理由甚至无理由拒缴物业费；对于业主来说问题主要表现为住宅漏水、住宅被盗、管道堵塞、车辆擦碰、电瓶车或电瓶被盗、高空抛物等等直接经济损失无人赔偿，还有澡音污染，清洁卫生，花坛被占，道路不畅等等诉求无法得到解决。

所以物业公司与业主之间因为这一件件具体事件无法得到解决，而矛盾逐渐加深。

物业公司是依靠收取物业费保持正常运营的，当收取物业费低于一定比例时，物业公司将无法运营或负债经营，这个时候某些物业公司可能采取一些极端措施，如题目中说到的停水停电。

业主为什么会拒缴物业费呢？主要是因为业主在生活中遇到问题后向物业公司提出的各种诉求无法得到满足，特别是业主遭受了直接经济损失后，物业公司不予赔偿激化了矛盾。业主通常认为，我缴纳了物业费，小区里所发生的一切问题物业公司都应该照价赔偿或者赔偿一部分，如果物业公司不赔我就不交物业费。还有少数业主没有任何理由，能够晚交就晚交，能够不交就不交，人性使然。

那么用停水停电的方式催收物业费到底对不对呢？现在是法制社会，一切行为对错的判断都要以法律为依据。停水停电和缴纳物业费之间本来是没有任何法律关系的两个行为。物业公司对业主停水停电的行为违法了，任何用导致业主无法生活催缴物业费的方式均属违法。

业主以各种理由甚至无理由拒缴物业费，可能违约，物业公司应在与业主反复沟通无效的情况下，用法律武器捍卫自己的权益。

所以说，大家的行为都要有契约精神，都要以法律为准绳，方可天下太平。这里真诚的告诫物业公司，只要用心去做好物业管理，让绝大部分业主满意，并不是一件很困难的事情，因篇幅有限，就不一一详叙。

张亚军207253809

如果业主不缴物业费，物业不可以停电停水，但物业可以起诉违约的业主。因为这是两个概念。

首先，水电费是水电公司收的。

只要业主准时按照规定缴纳水电费，那么就能够享受正常的水电供应。水电供应与物业没有关系。

也有一些小区，为了更方便，都是物业代收水电费。这种现象也常见。但物业也是代收而已，依旧是没有权力停水停电。这不是物业的工作范围，也不是他的总做职责，更不是他的工作权力。所以物业是没有权利停水停电的，哪怕业主欠缴物业费。

其次，物业可以起诉恶性欠缴的业主。

物业费是小区物业用于人员工资、小区环境维护的重要来源。没有物业费，物业就没办法正常管理。如果小区业主恶意欠缴物业费，那么小区物业可以向法院起诉，要求业主补缴物业费。

所谓的恶性欠缴，就是故意不缴的。因为有一些业主长期在外地，有没有专门的物业缴纳通道，所以有时候也会欠缴物业费，这种现象现在也是很常见；还有一些业主，是因为单纯的投资购房，买来就是为了卖掉的，所以有时候会忘记缴纳物业费，一般都是房子出售的时候，一次性补缴或者由购房者补缴等，这种现象也不少见。

但有一些业主，总觉得物业是没有什么作用，所以不愿意缴纳物业费；或者是认为物业管理不到位，不愿意骄傲那物业费。这种现象，物业可以通过法律手段，向法院起诉。

物业本质上是小区的管家，也就是业主集体聘请的管理小区公共卫生，以及安保等行为的专业机构。如果一个小区大多数业主不满意小区物业，可以通过业主委员会形式，解聘物业，另外聘请物业机构。或者小区业主委员会可以通过相关渠道，自己组建合格的物业管理机构。

不缴物业费是不合适的，享受了服务，却不愿意付钱，这是没道理的。

波士财经

很高兴与大家交流。

业主为了表达对物业公司管理服务以及某些赔偿补偿的不满，往往采用不交物业费来抗拒。其实业主不一定非用这种办法，只要你有证据证明物业公司违犯双方签订的物业服务协议的那一条那一项，可以走诉讼方法解决问题，对于某项赔偿补偿不满意，也可走诉讼方法鲜决。因为《物业管理条例》有一项业主义务对业主很不利，“就是按时交纳物业费"是业主的义务。业主若不交，物业公司起诉你必赢，如果算上违约金，吃亏的还是业主。另外，由于我国法律体系不是很键全，从法律上讲，若业主不历行自己的义务，肯定丧失索取赔偿的权利，为什么有的业主抗拒的结果是上了诚信就是这个道理。建议业主与物业公司产生经济矛盾，尽量协商解决，解决不了走诉讼，不要以不交物业费进行抗拒，得不偿失。

对于物业公司有沒有权利因业主不交物业费而停电，要看在什么情况下：若是电力公司直供电，物业公司无权停电，停电也是违反电力法的。如果给夲人因停电造成损失，可以找物业公司协商解决，解决不了的诉讼解决。但物业公司不是傻子，即使停你的电，他也不会让你抓到证据。若业主供电属物业公司管理的，若不交物业费，甚至连电费也不交，物业员工工资发不下来，把物业公司逼急了，也会用供电线路、开关，这坏了那不管用了，想法给你制造用电障碍。你也明知因物业费电费问题物业公司给你制造的麻烦，业主因抓不住实据而苦口难言。其实欠费业主也反思一下，若你是物业人员，你看到长期不交费的业主还让你服务这服务那，遇上好的服务人员会给你服务，但不情愿。若遇上带情绪的服务人员，会以"现在太忙，你等着吧“，来拖延搪塞你。估计你心里也是有气不敢说别的吧？如同你借了人家的钱不还，还要再借点，人家不借，还反说人家说话难听一个道理。要想公道，打个颠倒。

提示，处理物业与业主比较大的矛盾大原则：物业与业主的服务矛盾靠协议约定来评判

，物业与业主的欠费或不赔偿问题靠法说，物业服务好不好、用不用物业公司，小区多数业主说了算。

美侯王666

物业无权停水停电，假如说业主因为欠费一直拖欠物业费，物业无权停水停电，只能走司法途径，本来水电都是自来水公司和供电站供应，本身和物业就没有直接关系。

但是作为业主不缴纳费用的确是有点说不过去，本身物业费是支付给物业公司的，主要用于管理小区房屋建筑以及公用设施等项目的费用。

小区物业和业主应该相互理解，物业为业主服务，业主理应需要交纳物业费用！

豆豆巴巴

在中国任何消费都可以理直气壮的收费，而且在政策上，百姓的认知上，法律都认为合理合法，合规。如吃完饭，不管咸淡，味道如何都要付费，坐汽车，不管正不正点都要买票。去医院看病，不管效果怎样都要交钱，……。只有物业这一行，垃圾运着，卫生扫着，保安依规工作着，物业维修着，业主可以不交费，物业垫付的水电费用，不交费不能停水，不能停电，不能停电梯，人为的乱仍垃圾还说物业不认真，人为损坏绿化，反说物业不负责任，人为车进小区堵消防通道，物业一阻止，就说不让业主回家……。享受物业服务，不交费还有人同情，聚众堵大门，明明是触犯了治安管理条例，无人追究，相反还有人认为维权有理。真令人不解。市场经济，全国人民都可以去挣钱，为什么物业就不行。一样的法律，一样的制度，在物业这就别样？

市场规则是无情的，谁违背市场规则，必受无情面对，物业走了，不用解散了，不用取缔了，但小区乱了，这就是对违背市场规则最好的证明？

手机用户6l700655261

这涉及到生活常识吧？水电能够被物业公司控制是因为尚未接入市政网络。这时候的水电费跟物业费其实是捆绑在一起的，欠物业费就是欠水电费，断水断电名正言顺。只有接入市政网络，住户直接交电费水费给电网公司自来水公司后，两者才能切割。

嘉树

水电是自来水公司和供电局管理的，如果物业公司切断水电是违法犯罪的！

關鍵字: 不缴 停水 业主