紫衫龙王张耀武
我更新下！今年刚买房，信息比较准！
外地人上海买房(住宅，公寓办公不算)，社保必须满5年了，必须要夫妻一起买，单身狗买不了住宅，夫妻两只能买一套住宅。
你外地无论有多少套房上海是查不到的，但是商业贷款全国联网是能查到(征信报告里面都有记录)。
只要你有贷款记录，还没还清贷款都一样(上海贷款买房)都算二套，非普通住宅贷款首付70%，普通住宅首付50%，全款随意；如果没有贷款记录，上海买房都算首套(无论外地有多少房子)，非普通住宅首付35%，普通住宅20%。
你在外地有贷款，上海买房首付7成(非普通住宅，基本都是非普通)，商业贷款利率算二套5%以上，公积金利率算首套3.25%左右(夫妻两最多贷100万)。
纯公积金贷款(不用商贷):您的房价够低，首次用公积金贷款，不需要商贷补充，恭喜您，普通住宅首付2成，非普通住宅5成以上(不能用商贷，公积金最多贷120万，首付最低110万，才能达到这个标准)！
公积金贷满一个人只能贷50万(补充加10万)，夫妻都有公积金可以贷100万，交满6个月就能贷。想贷满50万，一个月最少交720以上，公积金余额的40倍大于50万(账户余额最少有1.25万以上)。
但是契税算首套！因为你上海没房！
2019年4月10日普通住宅标准如下：
内环内，面积小于140平方，且总价低于450万；内外环之间，面积小于140平方，且总价低于310万；外环外，面积小于140平方，且总价低于230万；
每次我遇到盆友总会告诫他，如果未来想在上海买房，那么外地买房能不贷款就别贷，一贷上海买房首付多付40%要好多钱！！！亲们，请珍惜你的第一次贷款记录。
网事随枫
从两个方面解释
第一:贷款层面的二套定义。
只要在全国有贷款记录，并且征信显示有房贷记录，贷款都算二套。上海公积金贷款无论首套房二套房利率都是3.25。所谓贷款算二套房主要针对商业贷款，上海市商业贷款首套房利率目前4.9，二套上浮10%。不过2019.10.08利率会调整。你的情况贷款算二套，纯公积金贷款不受影响。
第二：纳契税算首套还是算二套？
契税标准是按面积和在上海家庭住房套数决定。看下图参考。
其次，你的情况有可能外地户口，若夫妻上海没有房产，那么算首套，买90平以下住房契税合同价的1%，买90平以上住房契税合同价的1.5%。如果二套，契税都是合同价的3%
希望帮助到你，上海买二手房中介费上下家各收千分之三，贷款多收千分之一。买新房返佣金50%
致尚地产
本人亲身经历，外地有房有商业贷款，在上海准备买房，只要你以前没有用过公积金，用纯公积金贷款的话，算首套房，90平米以下首付2成，90平米以上首付3成。个人最高可贷款50W，夫妻两个人可以贷100W，有补充公积金可以多贷20W就是120W。纯公积金贷款主要看个人征信，至于有没有信用卡，以前有没有商贷记录，有没有还没还清的贷款都没有关系，只要征信正常，基本上没有问题。
沪漂农村小陈
只要在外地有房贷记录，不论现在房子是否还有，在上海购房都算二套房。这样的情况下，购买的房子如果是普通住宅，那么首付是5成，如果购买的房子被认定为非普通住宅，首付则是7成。关于上海普通住宅与非普通住宅的标准认定，请题主自行百度。
上海房贷分为公积金贷款和商业银行贷款，如果在上海缴纳的公积金没有用过购房贷款，那么现在申请公积金房贷，是按照首套房的基准利率计算；而商业贷款则被认定为二套房，贷款利率上浮10%-15%。
如影随形11001233
房子是首套，这个大家应该没有争议！
贷款的话，商贷全算二套，因为商贷全国联网！
纯公积金是首套，因为公积金也是全国联网，但是公积金和商贷不联网，所以公积金买房子90平以下的依然是首付20%。
以上是咨询了上海链家的
小义207807420
你好算的，外地买的房子如果是商业贷款，可以在上海用公积金买房，也是算第二套的，首付比例可能要高一点，如果外地用了公积金，在上海在用公积金就不能再贷款了。
房姐解说晴天
我在外地一套商贷未结清，今年在上海一套纯公积金贷款，算首套，首付35%。
