香港住房紧张为什么不开山建住宅？問答頭條網

2019-10-25 10:57:17 佚名

Laowu狻猊

根据光明网报道

，香港房价超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地严重短缺。

其实，香港不缺土地，由于一向实行相当谨慎的用地政策，仍有大量土地储备或闲置土地。在全港1100余平方公里的土地上，有400余平方公里是郊野公园，能不能拿出小部分给居民建居屋？这个问题过去免谈，现在可以讨论，但停留在讨论阶段。特区政府发展经济改善民生只要一涉及动用土地，总会遭到一些团体及环保人士激烈的反对，觅地建屋更是处处碰壁。

另一障碍是社会共识难建立。有些是市民、团体观点角度不同，各说各理，有些是政治力量刻意阻挠特区政府施政，利用开发土地时的咨询及法定程序来阻挠项目。“新界东北开发计划”可提供6万个住宅，可是遭到环保人士及居民长期阻挠，有人组织数百人暴力冲击立法会。近期填海工程研究拨款，频遭立法会议员拉布阻挠。

土地发展受困，受苦的不仅是市民，节节攀升的楼价和商业租金也使香港经济竞争力大受打击。董建华曾痛心表示，“香港人住房无尊严”，呼吁社会充分认识土地和房屋问题，作出理性选择。

团结香港基金日前发表的报告，提出发展郊野公园、增加土地供应的建议。研究报告主要作者、香港大学金融学院经济学讲座教授王于渐表示，香港划定法定郊野公园范围至今已有40年之久，政府理应全面审视、检讨所有郊野公园的生态价值、服务和用途等，考虑发展其中一些。

行政长官梁振英表示，公众可探讨以“免地价”的方式在郊野公园内生态价值较低的地方建屋并卖给特定对象，例如让青年人首次置业。

但发展局局长陈茂波回应，未来一年半任期内，政府无意发展郊野公园用地。梁振英的建议仅仅是提出一个方向，促使各界进行健康讨论。

其实，特区政府2014年初就提出，计划把大屿山及邻近地区打造成“东大屿都会”，因涉及一片郊野公园的开发，引起很大争议。来自工联会的立法会议员郭伟强说，再过30年香港将增加100万人口，如果郊野公园完全“碰不得”，那大家势必要忍受更高密度的城区住房，加重交通、环境卫生等方面的负担，如此“人烟稠密”是否真合港人心意呢？

但前天文台台长林超英称，郊野公园是面向平民、全民共享概念的公共财产。内地都强调城乡共生的概念，很难理解为何香港要缩减自己的“后花园”。

步懂房

香港的住房问题说起来非常复杂。如果是在大陆这样的政治体质这些问题非常好解决。

回答问题前先讲两个事例。

①2003年的非典后，香港的楼价大跌，香港有楼的中产阶层出来游行，向政府施压，要求政府停止大规模的公屋计划。后来政府妥协，减缓公屋建设，香港楼市止跌；

②去年香港特首林郑月娥提出在大屿山海域拟建填海计划来发展开发土地，可150万人居住发展计划，还请刘德华来公益宣传，结果刘德华被香港市民骂死了。

所以香港的楼价问题，不是香港真的没土地。而是有楼的中产和资产们都希望的楼价越高约好，而没有楼的以及年青一代对楼价是望而莫及。

总之，香港的楼价问题，不是香港真真没土地的问题，是难以解决的社会矛盾问题。

劉生嘆樓市

香港陆地面积是1109平方公里，人口却是是八百万左右！所以是地少人多。虽然有点山地，就算是全部开发也改变不了多少住房问题。

加上政府有严格的环境保护政策！不可能全都是住宅，一点绿化都没有吧！

当然会有一些既得利益者的阻碍，使得开山建房变得阻力重重！香港是一国两制，土地还是私有制，有些山地不是政府能控制的，自然不可能被用来建房！所以长期来看香港还是持续这样的情况。要想改善那只能来大陆发展工作居住了！

光哥地产达人

老金:香港繁荣可保，地位肯定不保，上海、广州、深圳，内地很多区域中心城市都将超过香港，海南岛也终究起过香港。心态好了，作为中华民族大家庭的一员过个好日子还是没问题的！！！！

金鹏144964690

房源少并不是高房价的唯一因素！

结晶炭

香港标榜的是世界最自由经济体，建多少房子也不够全世界富人来买。

安迪5803

香港的楼价居高不下，有很复杂的原因。有人做过统计，香港的土地面积，香港的人口，不应该是这样的状况。现实却是楼价高的离谱。香港的支柱产业是金融，地产，所有的房地产金融化。特区政府每一次提出大规模增加供地计划和增加居屋方案，都会遭到否决和反对。“一间普普通通的房子为什么要用一辈子去供呢？那是那些有钱人在玩他们，越有钱就越玩得起”精英阶层，持有房产的中产阶级，大的地产财阀，他们在传媒，立法会等机构都有代言人，把持既得利益。增加土地供应，地产商土地储备价值要打折，影响公司价值，传导至股价，影响金融市场。土地供应增加，可出售房屋增加，私宅持有者房屋价值要打折，进而影响在银行的抵押贷款，连锁反应之下，他的生意周转都会受影响。多年以来的问题，不是一时能得到解决，便造成了畸形发展的香港房地产。