华69009122
首先很明确的告诉大家，深圳的房价不会下跌，而且未来还会不断上涨。
深圳当前是中国的一线城市，也是中国城市经济发展的领头羊，深圳是一座充满活力的城市。深圳虽然是繁华的大都市，但是深圳土地资源稀缺这个难题一直没有解决。由于深圳土地资源少，外来人口不断涌入，深圳的房价肯定不会下跌，未来深圳的房价将越来越贵！
深圳说事
我是在14年左右上车的，赶上了好时机，搞到了两套深圳房产。从一个深圳业主的角度讲，这房子最好年年月月都在涨，但我心底也知道这不可能，但是能不能降价呢？我们都看到了，深圳新房近一年来每月基本都在降，当然幅度有点偏小，基本上以几块到几十块钱每平方的速度降落，要知道单价均价可是五万多，这种幅度是在国家严厉打压房价，确定了房主不炒的国策之下而产生的下行趋势。近两年来，基本还没看到有什么利好楼市的政策。由此我们可以得到一个大体设想，深圳楼市向下是有支撑的。 如果深圳房子是炒上来的，那么两年连续打压应该会有一个略大的幅度才对。这里面有什么玄机呢？我想主要有以下几点 1 深圳近年每年净流入50多万人，而这些人不乏各种人才，因为深圳落户还是有些基本要求，实在卖力气求生的人应该不会轻易落户。这些是增量，一个市场有增量需求可以填补打压政策带来的购房需求的空白。2 我们再看看存量，深圳的有多少家企业，有多少老板和股东，我身边还是看到企业并不是很大的老板在深圳和老家置业的都已经不少了，更别提那些高科技上市公司高管还有大批港人了。去过几次买房开盘现场，虽然有房产中介做势，但还是看到了深圳有钱人的数量，你身边可能不多，那是因为你没在那个圈子。这个存量数量庞大而且由于之前投资房产的巨大收益，对房产的价值更加信任。从做投资的角度看，绝大多数生意没有在前二十年期间投资房产收益大。3 还有肠子悔青了的大批刚需，本来15年之前可以买的，现在导致成本翻倍。他们天天盼望着房价能跌，并且为之储蓄，一旦能凑够首付，会立即上车。4 房价是新房在跌，但是我的房子在15-18年底我一问中介，却在偷偷的涨，这也是经济规律吧，几百万的东西放在那里，就是按银行的收益率也得涨不少钱啊。 这几点都让房价的回落有点困难。房价打压的是炒作，是利用杠杆和虚假名额买多套房子投资的人，而房价这么高，名额这么难，这些泡沫我只在传说中听过，肯定有，但影响不了成千上万的刚需。5 房价跌的可能性很大概率是发生严重金融危机或者战争，现在美国和中国这么不愉快，导致大批工厂放假或提早放假，但是对经济整体好像并没有太大影响。即便有影响因为有几次危机大家也都有经验，房价大跌之后必有补涨，一旦涨回来不小心刹不住闸又来个小翻倍，这在深圳和香港楼市已经不止一次出现。6 按中国平均均价大体也就跟缅甸越南差不多，单比胡志明和河内还便宜一半。整体均价应该还在可控范围。只是一线城市因为流入人口众多，导致资源紧缺造成的竞争性涨价，物以稀为贵，在全世界都是通行的原则。综上所述，看不到深圳降价的苗头，GDP 在增长，人口在增长，产业在增长，而中心区基本都是存量二手房，你住了他就没的住，不愿意离开深圳的人们即便挤到坪山龙岗光明，也不愿意去惠州东莞置业，深圳降价之路遥遥不可期！
创业大强子
最近国家出了新政策，给深圳定位为先行示范区，随后就有言论说，赌深圳就是赌中国的国运，其实挺认同这句话的，如果深圳的经济还能持续高速增长，那毫无疑问房价不可能下跌，但如果深圳想要良性发展，房价也不能再大涨，至少要控制房价的上涨速度，不能赶超经济的上涨，不然迟早房价会反噬，对深圳长远的发展来说并不是好事。
深圳目前在大力建造公租房和安居房，但是速度还是有点跟不上，还有管理上有缺陷，身边总有些在深圳有房产（小产权房、军产房、自建房等）的人住着公租房和安居房，因为小产权房、军产房、自建房等政府没有数据可查，而管理上也不够严谨，所以真正需要住房的没有，而有些有房的却占着位。很多人认为深圳大力建造公租房、安居房后，可以拉低房价，其实不现实，最能参考的就是新加坡，他们的公租房多成熟，可是商品房并没有便宜，甚至更贵，政府的福利房只能满足最基本有限的生活需求，真正有能力的人还是需要自己购房的，一旦大部分土地用来建造政府福利房，那土地更缺乏，供需更紧张，再加上深圳的教育和医疗还需要大量土地来建设才能满足需求，所以从各方面来看，如果经济持续向好，深圳房价不会跌。
lucky365
会，深圳的房子以前也跌过，不过只能算是回调。
1、深圳房子跌得最狠的时候
如果要说深圳的房子跌到最狠的时候，大概就是2008年的时候，2007年深圳的房价最高攀升至18000元/平米，登上全国最高房价的城市，但是在2008年遭遇了百年不遇的次贷危机，深圳的房价一度跌到10000元/平米，房价几乎腰斩。当时肯定是吓懵了很多人，不过这也是深圳最佳的买房时刻。
当年的次贷危机的影响不仅仅让深圳的房价腰斩，也让现在的大地产企业—恒大，也差点就倒下了，缓过来后，现在成了中国最大的房企之一。
2、深圳的房价还在什么时间跌过？
2.1、2011年6月份开始深圳的二手房达到19000元/平米之后开始下跌，一直跌到到2013年2月份的17000元/平米，8个月时间跌去了2000元/平米，跌幅10.5%，此后深圳的房价一路上扬。
2.2、这次深圳的楼市没有停下来休息的意思，一直持续到了2016年3月份，深圳的房价达到了49000元/平米，这次的深圳楼市的牛市持续了3年时间，涨幅达到了190%。
在2016年3月达到了高点之后，深圳的房价开始回调，一直从当年3月跌到年底的12月，深圳的房价跌到了46000元/平米，跌去了3000元/平米，跌幅达到6%。
到了2017年1月，深圳的房价又再次恢复了上涨态势，这次一直持续到2018年8月份，深圳的房价达到了54000元/平米，然后从2018年8月份开始，深圳的楼市进入到了震荡徘徊的阶段，房价一直在54000元/平米上下波动。
4、未来深圳的房价会跌吗？
如果是上面的那种回调10%的下跌，我相信未来的深圳肯定还是会出现的，但是从长期来看，深圳的房价是不具备下跌的基础的。
从经济角度来看，深圳是中国最发达的三个城市之一，深圳吸引的是全国最有钱的人，深圳的经济继续在发展，科技水平较高，金融业也发达，有经济实力作为支撑。
同时深圳还是一线城市中净吸引人口最多的城市，人口也是房价的支撑点，一个人口持续流入的城市，房价就有支撑和上涨的基础，相反，一个城市如果人口持续的流出，那么房价自然是没有支撑的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。
所以，深圳的房价是中国最不会跌的城市之一。
房地产投资笔记
不容易跌 但是深圳二手房不具备价值 自住没问题
深圳二手房不具备投资价值
先来分析买房成本：
（1）贷款买房，按照每年5%的资金成本计算；
（2）个人所得税、契税、中介费、赎楼费等按照8%成本计算；
再看看实际通胀率：按照7%计算；
过去3年，我国消费者价格指数（也就是CPI）增幅基本在1.5%到2.7%之间。实际上，我们切身感受的货币贬值或者通货膨胀并不止于此。
实际通胀率没有标准的计算方法，比如北大教授王建国认为，中国M2年均增长率2000年到2012年是18.2%，而GDP增长是9.5%，但这之中有一半货物出口了，所以中国实际商品的增长量只有5%左右。用平均18.2%的货币增长量减掉4.5%到5%的商品实际增长量，中国通货膨胀率应该在13%到14%之间。又比如按基本物价计算，78年至09年，货币贬值了58倍，年CPI高达14%；按黄金价格计算，1979年至2010年平均每年CPI高达10.8%。根据不同的角度计算通胀率，得出的结果都接近于13%，因此目前社会上的主流观点就是，中国年均通胀率已经高达13%了！
如果房价一年涨幅12%，那么房产投资回报追平了通胀，同时回收了资金成本，但是亏掉了8%的税费。目前，深圳房价整体属于横盘微涨状态，远低于12%的涨幅，再加上约8%的税费，深圳二手房已经不具备任何投资价值。
冷眼法拍房
深圳房价在本轮房价上涨过程中起到的是领头羊的作用，理由是深圳土地资源相对较少，人口流入又众多，房价可能下跌吗？这与当年日本东京高房价也是同样的想法，当时日本人都会问，像日本东京这样的大城市，一房难求，每年都会有这么多人进入，东京的房子只会越来越贵，不可能出现大跌。最后还不是房价跌去七八成，购房者都成了负资产者了。
所以，我们认为，深圳的房价一定会降，目前深圳的新房、二手房已经开始微跌了，只要深圳房地产调控不松口，未来深圳的房价会有一个大调整的过程，就是一边深圳房价去投机化，回归居住属性，另一边深圳人口的收入在提高，购房能力在加强，但深圳动辄五六万/平方米房价，这是当地刚需所买不起的，所以深圳房价肯定会降。
从目前情况看，深圳房价经过了大涨之后，又经历了二年半的房地产调控，投机性购房需求预期在改变。由于近年来深圳房价快速上涨，当地购房需求已经趋于饱和。而随着房地产调控政策的深入，从10月份开始，深圳房地产成交量缩去一半，也就是说，要买房的人，早就买了，剩下买不起房的人，就等深圳的房价下跌了。
此外，华为任正非也痛斥深圳的高房价，把制造业的成本都给推上去了，现在华为把职工宿舍和研发基地都搬到了东莞了，因为深圳的房价贵，导致了地价也贵，地价贵企业的生产成本上升，这是实体企业所承担不起的。正是因为如此，深圳的房地产调控一直在严格执行过程中，所以，深圳的高房价一定会下跌，逐步回归理性。
很多人认为，深圳每年这么多人进入，哪有这么多地？那我告诉你，如果深圳房地产去投机化，把投机性需求给挤出来，仅是当地刚需和外来人口流入，深圳的这些土地足够支撑大家的基本住房需求。而如果你是一个人囤积了十几套，甚至几十套房源，那么深圳地方再大，也不够投机炒房们玩的。中国高房价只有去投机化，才有更多的资源得到合理的配置，否则再多的资源无法合理配置，都是永远不够用的。
不执著财经
房价是与经济发展基础相关联的，如果经济发展动力不足，房价必然面临下跌。
不会有任何一个城市能永葆青春发展活力，就算长期来看是要发展的，但是也会面临中途回调压力。
深圳这些年持续向上发展，主要归于人口结构的年轻化以及国家倾斜的发展政策，深圳人口结构应该是中国最年轻的城市。但是不管多么年轻的人口结构，这些人也是要变老的。另外，深圳还有更多的地盘吸引更多的年轻人过来发展吗？所以，如果深圳迈入老龄化以后，由于没有年轻人的补结，将是一个非常可怕的人口结构。
这一天早晚会来临，就看如何应对。
国内总有那么一批人，每天口不离房，每天不是想着如何创造财富，而是想着怎么炒房抗贬值。房子以后越来越难以变现，这是趋势，可能有很高的市值，但是没有办法套现，消除房地产流动性，降低投资价值，回归居住本性，这是中长期房地产的发展模式。
跌，是很有可能的，试问拿什么支撑其房价一直上涨？
老椰的自媒体
深圳的房价跌是可能的，一个地区的经济发展，主要是靠生产制造业支撑，然后才是商业贸易。只有大型的制造业，才会造就大量就业机会，同时带动周边的配套业、服务业的繁荣，才需要大量的外来工。有了更多的外来工，才会带动房地产销售。光是靠电商、贸易商，单是本地人就足够满足就业。问题来了，深圳户籍的人均房产已经超过1:1的量了，随着制造业的迁移，外来人口急速下降。空房比例在增加，还有什么可支撑房价的上升？降价是必然的。当然，必竟她是一线城市，人流量还是有的，这也里支撑了一部份空置房，房价下调速度也就减慢了。
虎虎生威6557
大家好，我是深莞惠资深地产销售，买房找我不迷路，谢谢大家！
说难听点，深圳房价要是下跌，就说明是全球金融危机了，比08年还疯狂的风暴
2008年的时候深圳房价降价！最低的时候5000元一平。整体均价在1.2万一平米！
如今的深圳房价对我们老百姓是恐怖如斯
大家还是努力上车吧，买不起大的就买小的，买不起近的，就买远的！
深莞惠好房
我觉得能跌还是能涨还得看数据，这个每周更新一次，跟踪最新房价变化
