华夏1001
房价降了吗？别的地方我不能确定，但是我所在的地方的房价真的没有降低，而且不仅没有降低，反而还涨了！
重庆！
一个让我又爱又恨的城市，前两年家里人催我买房，我以各种理由搪塞过去了，我觉得重庆的房价还不算高，并且由于调控和房产税的存在，房价还能高的哪里去呢？我一直认为房价会降低。
结果两年的时间，房价用行动狠狠的打了我两巴掌，相比两年前的房价，同一地区同一楼盘的二手房对了十万左右，于是我终于在今年购置了属于自己一套房，虽然是二手房，但是终于有个家了。
简单的说一下重庆的房价吧！
房价低！即便是现在依然是很低的，作为一个直辖市，房价完全配不上身份，所以涨是必然。
其次就是房价受限于人们的收入和生活水平，重庆的生活水平不高，收入也很低，而且重庆现在正是处于发展中的时期，北碚、巴南、渝北各大区都在不断发展，特别是渝北新城那边，成交的中心，房价上涨特别的快。
而且重庆现目前只有几大老区的房价相对稳定，大渡口、沙坪坝、九龙坡、南岸区的房价相对稳定，但是旧城改造依旧在继续，小区也是越修越好，商业也是越来越多。而且即便是身为渝中区的最老的区，房价也是不低，就像是最近才开业没多久的来福士商场，房价均价都是四万左右吧。
所以重庆这个地方降价的可能性几乎没有，而且越是发展，越是上涨！
欷歔楼市
坐标：江西，九江
发现一个比较有趣的现象，大概在2016年九江城区房价大概每平米5千元的时候，骂房价的人很多，一堆人就在等着看房价下跌的好戏，各种嘲讽。
经过这些年，房价一路飙升，现在九江有些楼盘价格高达2W一平的时候，骂的人好像反而少了。像浔阳区的中基学府（公寓均价约20000元/㎡）、求振国际（均价约12000元/㎡）、八里湖的融创政务壹号（均价约13000元/㎡）、濂溪区浔南的新湖庐山国际（均价约11000元/㎡）....还有一些次新小区的二手房因为坐拥优质配套房价也纷纷破万。
当一个地区的房价，大家越是骂，越是等着它降，它就不可能降低。
当房子离普通人太遥远了，它已经从必需品变成奢侈品了。大家已经不抱期望了，也就不骂了，不关注了。
房价的涨跌最重要的因素我觉得应该是：人口。
2018年，九江中心城区新增户籍人口2万多人，是2017年的3倍多。2019年1∽6月，新增人口8118人，已超过2017年全年。（数据来源：中国九江网）
随着人口的增加推动了这个城市的发展与扩张，对于这个三线小城来说，只要人口还在纷纷涌入，那么房价下降的可能性，应该很小。
凤凰网房产九江
目前房价有点分化。有的地方降了一点。有的地方降了很多。有的地方照样上涨。
前段时间某地房价下跌了一平米几元钱。好像是九元还是多少。不记得清楚了。引发市场唏嘘。毕竟房价数万平米。下跌一平米几元钱不痛不痒。
但沿海某地因为房价上涨太多。房价下跌也较多。北京某些郊区房子跌幅较大。好像在50%左右。
但有的地方房价还是上涨的。涨幅稍微放缓。主要是三四线乃至五线六线城市。
整体而言。目前房价走势整体平稳。没有明显的拐点。部分地区房价松动 可首付贷。房贷利率都有松动。稳定房价意图明显。
对房价呵护还是不少地方的一个工作。一个是稳定土地价格。另一个是稳定购房者情绪。有的购房者看到房价下跌。就开始房闹。退房砸售楼部等手段全用上。
房价目前没有拐点出现。至少不明显。别奢谈放松调控。否则房价又该涨了。
杜坤维
每个区域的房价情况都不同，不能一概而论。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较8月收窄0.06个百分点。
从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与8月相比，9月价格环比上涨的城市数量减少5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较8月减少2个；9月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较8月减少2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.56%，涨幅较8月收窄0.12个百分点。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9345元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨5.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27219元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较8月扩大0.09个百分点；同比上涨2.58%，涨幅较8月扩大0.09个百分点。
润房网
目前房价没降，未来预期会出现横盘甚至下降，但降幅不大。
长期以来，房价的走势遵从这“短期看政策、中期土地、长期看人口”的这一定律。所以我就从这几个方面来说一下吧
政策调控
远的我们就不说了，就从最近的730新政来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段“成为了今年下半年房地产市场的风向标，或者可以说是转折点。第一继续强化房子是用来住的，回归其本质属性，坚决遏制炒而不住的市场投机行为；第二落实房地产长效管理机制，这就是严格管理市场不松懈，坚持调控，稳房价；第三不讲房地产作为短期刺激经济的手段，这个就是说不能以房地产投资量来充斥经济投资，从投资规模上进一步限制房地产无序化野蛮扩张；这基本上就是给大红大紫的房地产市场来了一记定心丸。所以从政策面来讲，房价没有大幅度上涨的机制认可了。
另外最近一些城市也出现了一些限定性的措施，比如大连市出台的《关于加强房地产市场调控工作的通知》，已经明确了不准涨价，降价不得超过5%。相信这一做法很快就会有其他城市纷纷效仿，因为这个办法也是目前稳定房价别无他选的最有效的办法。
所以，从政策面上来看，短期内房价不会再上涨，反而可能会下降，而且下降的幅度有限，因为还是一个稳字，政策要负责对市场的平稳。
土地市场
近期的土地市场，虽然依然有中海这样的地王涌现，但是仍然掩盖不了大部分城市土地成交规模的缩小这一窘境。就拿西安市场来说，5.6.7三个月的土地成交连续下降，7月份，只有15宗土地成交；更有甚者，网络爆出某集团内部文件，下半年全面停止拿地，我相信这一点不是空穴来风。从土地市场的战略风向来说，房企已经趋于理性，甚至收缩；所以中期来看房价也有下降的可能。
人口
人口是个大话题，太宏观，从我国总体人口情况来看，人口出生率逐年下降、人口结构趋于老龄化这已经是不争的事实；这一点势必从长远意义上影响整个市场结构，当然包括房地产市场。当人口增长缓慢后，房子卖给谁？谁来买？人口结构老龄化以后，其购买力不足，购买动机有限，所以对于房子的需求会进一步降低，从而导致供求关系的需求降低。所以从长远来看，房地产市场是一个收缩的市场环境，会越做越小。
综上所述，从短期、中期、长期三个方面我们从政策、土地、人口三个入口分析了市场降价的可能性。所以说，房价在未来是会降的，但是降的幅度会在政策可控范围内逐步执行。
个人观点，不喜勿喷！
超哥说房产
【凭啥说房价是高是低】
中国房价是高是低，多年来人们一直争论这个话题。2016年3月15日，住房和城乡建设部部长陈政高在“两会”上答记者问时坦承，一线城市和部分二线城市春节后房价上涨过快，他强调：“房价问题是全社会高度关注的问题，因为房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。”
通常来讲，房地产开发商、房产中介、炒房客和被开发商“收买”的专家教授及媒体人总是忽悠“房价不高”“房价只涨不跌”，甚至导演出“裹被子连夜排队购房”的假象，幸好被新华社及时揭穿骗局，避免了更多的人上当受骗。但对于多数靠微薄的劳动收入维持生计的百姓来说，中国不少城市的房价高得让人难以承受，需要用几代人的劳动收入才能购买一套房子。那么，房价是高是低，究竟有没有一个客观、公正的衡量尺度呢？
有。首先，房价高低是相对于收入而言的。如果一个人的年薪是100万元，一套房子400万元对他来说房价并不高，因为他用4年的工资就可以买下这套房子。但如果一个人年薪是4万元，一套房子100万元对他来说房价就很高了，因为他要用25年的工资才能买下这套房子。
各城市之间比较房价高低也是如此，一定要把各个城市的居民收入考虑进去。如果一个城市的居民收入中位数是30万元，房价中位数是150万元，我们就不能说这个城市的房价高，因为普通居民用5年的收入就可以购买一套住房。如果一个城市的居民收入中位数是2万元，房价中位数是60万元，我们也不能说这个城市的房价低，因为普通居民要用30年的收入才能购买一套住房。
所以说，房价高低必须参照居民收入，我们把房价中位数与居民收入中位数的比值叫“房价-收入比”，这就是衡量房价高低的一个尺度。
那么，世界公认的合理房价应该是多少呢？联合国认为，合理的“房价-收入比”应在3-6左右，即普通劳动者用3-6年的可支配收入购买一套中等价位的住房。这个比值对很多中国百姓来说似乎是个梦，但世界很多城市的房价确实如此。根据NUMBEO（全球数据库）数据，2015年中期，世界584个大城市中有192个城市的“房价-收入比”低于6，美国居多。
还有一个衡量房价高低的尺度，那就是“房价-房租比”。这是从住房成本角度来衡量的，假定租房住，购买一套房子相当于多少年的房租。需要指出的是，该指标并未考虑房地产的保有成本，如物业费、房地产税等，也未考虑通货膨胀。
“房价-房租比”是高是低，可参照银行利率。假定某个城市一套房子是100万元，再假定长期存款利率税是3%。100万元存款23年本息合计200万元，也就是存23年赚回了本钱，此时的“23”就是衡量房价高低的尺度。如果“房价-房租比”大于23，我们就说房价过高，因为此时租房住，月租金低于3623元，租房比买房划算。如果“房价-房租比”小于23，我们就说房价不高，因为此时如果租房住，月租金高于3623元，此时买房比租房划算。同样根据NUMBEO数据，2015年中期，世界584个大城市中有376个城市的中心区“房价-房租比”小于23，有405个城市的非中心区“房价-房租比”低于23。
读者在为是否购房拿不定主意时，不妨用这两个衡量尺度与当地房价比较一下，这样就不至于被各种言论忽悠了，做到理性住房消费和房产投资，防止成为“接盘侠”，让自己乃至家庭几代人成为房奴。
铁塔-刘植荣
说到2019年的规划，不少人都把买房作为了头等大事。因为最近，房市屡屡传来“松绑”的消息，比如央行又降准了，多个城市房贷利率回调，山东菏泽等地取消了限售…
这一个个消息，刺激着人们脆弱的神经。不少人认为，房价又要涨了，这次一定不能错过上车、赚钱的时机。
那么，2019年房价，真的会大涨吗？跟贷德到一起来看看，以下几个重要的信号：
1、12月住建部召开年底会议，表示明年要以“稳房价稳地价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
2、12月19日中央经济工作会议召开，对2019年房地产定调为“住房不炒”健康发展长效机制“，提出了要”因城施策、分类指导“，再次明确了短期内不会放松的调控原则。
3、1月18日，新华社发布文章，标题为——2019年楼市以“稳”为主，警惕各地政策变相松绑，直指某些城市的松绑小动作。
可见，从根本上来说，国家的政策是没有放松的。而我们以为的那些房价上涨的苗头，只不过是楼市既得利益者们的一种试探之举，无法造成大面积的影响。
而一旦房价没有如预计般大涨，投资收益便会大打折扣，不仅将面临长达几年的交易冻结期，手里的资金无法变现，还会因为高位买入，后续很难脱手，在通货膨胀的侵蚀下导致资产变相贬值。
举个例子，春节期间，很多人都打算回乡置业，把辛苦攒下的钱，投资在家乡越来越火热的房地产上。
这些人，很大概率上都错过了在大城市买房的机会，又害怕房价继续上涨，于是很容易便成为了房地产市场调控的接盘侠。
三四线城市，没有什么产业，ZF主要靠房地产获得资金，所以有相当大的动机放松调控，取消限售、限贷等门槛，房价相对于其他城市的涨幅较快。
然而，这样的上涨，一是消耗了当地老百姓残存的购买力，二是让最后一批有钱买房的人缴械投降，三是没有像大城市那样源源不断的人口流入，后续将不会再有其他接盘客，彻底成为一个独立封闭的市场。
投资者一旦冲动置业，后期若想涨价卖出，最大的可能就是有价无市，出现横盘现象。到那时，要么选择平价甚至降价变现，要么选择自持多年。而无论是哪一种，都是自身收益大打折扣的无奈之选。
所以，永远不要跟国家政策叫板，当降杠杆、禁止炒房的锤子落下的时候，我们随便买房投资的好时代就已经一去不复返了。想在当下时代获得投资收益，除了需要具备良好的眼光，能够识别有增长潜力的房产之外，还要有雄厚的资金实力，不必担心中短期甚至是长期的现金流问题。
严控是爱，放松是害，合理控制自己的欲望，才能在这个充满套路的社会里全身而退。2019年，投资客们，请一定要谨慎！
广州贷得到
其实国家一直没有说要打压房地产所以降价不降价，不管市场好还是市场不好的时候，都有降价的这种现象。阶段性的，节点性的一些促销时都会采取降价，然后来快速达到开发商的销售目标。现在这个时候可能大家都在唱空房地产寒冬期啊，或者是一些进入低谷，其实并没有你中关中国目前来说的话，可能会有一小点点的下降，这个也是阶段性，为了促销所用的一些价格策略。总的来说，可能最明显的现状是亮点价稳然后包括部分城市，有些开发商想要降价，被政府给约谈，然后又涨回来一样，政府并不是为了打压房地产的价格，而只是让房地产泡沫挤压掉过以后呢，变得比较平稳。然后从未来长远的趋势来看，房价是不会下降的，因为从未来长远的角度来说，无论是建材成本还是各类成本都在逐步的上升，历史向前进，这是历史的趋势，历史不可能会倒退的。所以哪怕短期可能会有一些楼盘房地产价格下降了，但这不是说整体下降，也不是国家宏观调控的下降，而是属于他个人的一些价格策略，因为价格本来备案价就是上下浮动的，你可以卖到低于百分之多少的比例，也可以卖到高于百分之多少的比例，这完全取决于开发商的销售目标，他想卖的慢点的话他就慢慢卖，他想卖的快点的话它就降价卖。
淮南见
很显然，房价没有降！
近日，从社科院发布了各地房价数据看，国内主要城市的房价都呈现不同程度的上涨。
虽然某些城市出现微跌，可要想想近3
年5年房价都涨了多少基础上，才出现的微跌！
而且，今年上半年的调控就多达两百多次，坚持房住不炒政策，楼市基调总体以稳为主！房价今年波动的幅度不会太大！
希望对您有所帮助！
道宁致远
房产有三重属性，第一种属性是居住属性，房产属日常消费品，只要满足基本居住需求交通便利环境舒适就可以了。当然这个消费品是普通人一辈子最大的消费；第二种属性是奢侈品属性，每个城市都有一些地段或楼盘，代表了身份。就像车中的劳斯莱斯，酒中的茅台。市场会给它们很高的溢价；第三种属性是投资品属性，当人们觉得房产会继续上涨就会囤房炒房。所谓“房住不炒”就是打破预期，回归前两种属性。当市场没有了投资性需求，供需基本平衡，房价基本稳定。
