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买房,有纯刚需,也有纯投资,当然,也有刚需兼顾投资的。针对你的问题,结合2019年的实际情况,我具体推荐如下:
一、纯投资的,一定要讲地段,地段是一切
1,商圈,重庆,最重要的还是商圈。
没有商圈的地方,就没有纯投资价值的了。
比如说,蔡家,就没有商圈,未来可能也不可能有商圈。
所以,蔡家,不适合投资。
比如说,照母山,礼嘉,画饼倒是很厉害,但是,未来要想建成商圈,恐怕也不容易。
2,轨道交通的交汇点
这个,2个地铁的交汇点,就已经有投资价值了。
如果是3个地铁的交汇点,投资价值肯定不错的了。
3,既是商圈,又是轨道交通的交汇点,主要都是老城区的商圈了
但是,基本上没有啥房子的了。
4,新的区域,商圈+轨道交通的交汇点
a,西永,这是未来最有投资价值的地方。
b,中央公园,但是总体来说,这个区域稍微偏僻了,不如西永那么中心。
c,西永,是新区里面,唯一可以成为真正的中心的地方。
就目前来说,纯投资,新区里面,就是西永和中央公园了。
然后,就是老城区的一些核心地段的新项目了。
所谓的老城区,可以理解为内环里面。
现在内环里面,新房子肯定是越来越少了,而且开盘价格,都已经不便宜了。
内环里面,价格这么贵,未来的升值潜力,不一定有西永高的了。
内环里面,不好说片区的了,因为内环里面,出来的新项目,都是孤零零的小盘了。
内环里面,要想有连片的大盘,真的太难了。
二、内环里面,连片的大盘,现在价格便宜,未来升值潜力最大的区域,只有钓鱼嘴和跳蹬了
现在的价格,确实很低,尤其是钓鱼嘴。
钓鱼嘴,是3个地铁的交汇,还有一个城市快铁。
跳蹬,未来也是3个地铁的交汇。
当然,钓鱼嘴和跳蹬,虽然有地铁交汇,但是可能没有商圈。
因此,钓鱼嘴和跳蹬,适合刚需兼顾投资的需求。
三、纯粹的刚需,这个,买你自己上班最近的能够买得起的房子就可以了
1,陶家,双福,这是重庆房价最便宜的。但是,随着重庆向西发展,这一片,未来肯定是可以发展起来的。
但是,这一片,没啥投资价值,买了之后,要想在高点脱手,恐怕有点困难的了。
没有10年,这里的房子,很难高价转手套现的了。
2, 巴南区,这个,也是刚需很喜欢的地方。没啥好说的。
巴滨路,其实不适合刚需居住。
巴滨路,其实有一点投资价值。
3,茶园,这个说白了,是重庆城市的边缘了,地理位置远不如钓鱼嘴、跳蹬,也远不如西永。
4,龙兴,这个说白了,也是重庆城市的边缘了,吹的很厉害,现在价格也不算便宜。其实是不适合刚需,也不适合投资的。
龙兴的房子,你买了,如果是投资,你要想套现,没有10年,恐怕是不可能的了。
5,水土,这个说白了,也是重庆城市的边缘了。不过,优点还是有的,就是现在价格便宜。
水土,其实比龙兴和茶园,更适合刚需。优点就是便宜。
其实,水土,龙兴,茶园,地理位置都是一样的,都是重庆城市的边缘地带。
光线摄影学院
按照热力图显示买就行了。房住不炒
手机用户62033422899
钱多投资江渝北,钱少投资西永,大学城,蔡家,茶园。直接点给你说。
我是小菜CC
投资的话,主要看哪个组团,还有市政规划。理论上江北的前景很好,但是就升值空间来说的话,你就得具体考察下了。
柚子爱运动
哪个区都行只要交通方便,生活方便就可以了,我没觉得渝北,江北有多好,又不天天去逛步行街,一个月找几万元钱吗,不就是每天上班下班回家做饭吃饭休息,星期天出去逛街交通方便去哪里都四通八达,
长生果1345
买哪点,根据手上的钱来定!有钱选择老商圈,预算有限选择新商圈!
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