用戶4267788192468
我來回答這個問題吧，我是做房地產，同時房子選擇上也是在31層的樓裡，我家在30層，我給你分享一下我當初的選擇吧。
我為什麼選擇30層？（總高31層）
1、 價格問題
房產銷售在做價格表時候，頂層和最底層價格會相對便宜，當然如果頂層和底層有附加值贈送比如花園和露臺就另當別論了。
我的房子有送個小露臺，單價雖高，但核下來房子總價還是便宜，因為我和樓下同戶型的面積小了10個平米。
2、 贈送附加值
我們上下樓戶型格局一樣，但到我次頂層後，還是有一些區別，最大的好處就是贈送了一個8個平方的露臺，不算面積。我蓋了個全明的陽光房，曬衣服被子，還有曬太陽就很舒服。
3、 相關的費用低
物業費，暖氣費等按照面積收費的，我就會少許多，我和樓下少10個平方，但使用面積一樣大。
因為少10平，在交契稅時候，契稅收取標準又比他們低一個檔次，契稅要少很多。
4、 視野好
高樓層最大的好處就是視野好，沒有任何遮擋，再加上我的全明露臺，屋裡光線很充足。
當然相對於高樓層的視野好，我看小區的景觀時候，只能到樓下看，我覺得無所謂。
5、 居住舒適度高
高樓層蚊蟲少，但並不是一點沒有。只要關好紗窗，蚊子飛不進來，就沒有蚊蟲的煩惱了。
穿堂風，小風嗖嗖的，尤其是夏天，屋裡很涼快。不過天太熱還是要開空調的。
安靜，沒有樓上樓下的吵鬧聲，安靜很多，因為我樓上只有一戶。
不怕管道堵塞，我在高層，馬桶管道，下水管，根本不怕堵塞後，滿溢出來。
所以整體上來說，我還是很滿意我住的次頂層的房子。
我在答題之前，也看了有些網友的擔憂，我來簡單解答一下吧。
1、 停電之坐電梯問題
現在的小區的電梯設計，根本不用擔心因電梯停電無法上樓的問題。我在我小區住了4年左右，從來沒有出現過這個問題。
再說現在電梯都有備用電源，就是市政停電，也是能正常使用的。
2、 滲水問題
我是次頂層，不會出現這個問題。再說現在防水技術已經很成熟了。
3、 夏天炎熱問題
這麼說吧，我感覺夏天時候我比樓下的還涼快。一個因為高層風比較大，有穿堂風，二是現在住宅都有隔熱保溫層，不怕太陽曬，就算熱也是樓上樓下一起熱。
4、 看景觀問題
我認為完全可以下樓看呀，非要推窗看嗎，再說要知道底層的蚊蟲是很多的。
5、 老人孩子活動問題
這個我覺得也是不存在的，因為有電梯，很方便，隨時可以下樓玩耍。
卿子云墨仙
32層樓，要是我的話不會選31層，22左右比較合適。
當然也得參照附近樓房的高度，主要看採光怎麼樣，會不會被附近高樓擋住視野和陽光，如果附近樓房都是高樓，那選相對高一些的28層左右就可以。
我這小縣城，一年總得停一兩次的電，一停就是一天，所以最怕住高樓了，沒電梯都不敢回家，下樓還好，上個20樓腿腳都得打顫不聽使喚，痠痛的很，好幾天都不敢下樓梯，就怕滾下去。
樓房頂層是最熱的，最後第二層也是比較熱的，相信有經驗的朋友都知道，這也是我不選31層的原因。
Ab仙作紅木
買次頂層相對還是不錯的，可以根據自己情況，比較優缺點，選擇最適合自己的。
1 優點：在房價居高不下的今天，相比其他樓層，次頂層的房價更低，優惠更多；私密性更好，更加清靜，因為是31層的次頂層，所以樓層視野較好，居住環境適宜，並且地面的噪音也很難傳播上來；通風好，採光充足等等。
2 缺點：最容易出現的就是滲水問題，若開發商不負責，住戶就要承受漏水的風險；保溫隔熱的困擾；還有就是面對災害的逃生難度大；受停水停電的影響最大，如果家裡有老人小孩，出行不太方便等等。
買房的時候究竟要選擇哪一層呢?結合一些高層住宅風水與平時的一些生活習慣，選擇高層住宅，我們必須考慮到以下幾個問題：
1.高層住宅的總層數。
2.對高層住宅的環境要求。
3.生活的便利程度。
4.無論選擇哪一層，採光擺在首位。
5.家庭人數及 健康情況等等。
簡單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的汙染。較適合中青年人的選擇及居住。而老年人相對而言 就較利於選擇低層住宅，上下樓方便，可以增加老年人戶外活動的機會!
東家影視劇
我做房地產營銷策劃12年。這個問題我來回答。
1.價格原因。高層住宅在定價時，一般是兩頭價格低，中間層價格最高。一層帶花園戶型，頂層帶露臺戶型除外。從樓主描述來看，這個樓層價格應該是最低的。
2.屋頂預熱和漏雨問題。很多消費者擔心屋頂年久會漏雨，且在炎熱夏季，室內溫度很高。當然現在的建築標準已經完全避免這個問題。例如上世紀90年代的屋頂使用空心預製板拼板搭建，就會發生年久出現裂縫漏雨問題。如果的確有些擔心，那麼原則下一層是穩妥的。
3.揚灰層傳言。負責任的講，這個是銷售員營造出的概念，原來的住宅樓都是多層，樓層高度4-6層，人們習慣住這種無電梯樓房，當一個高層項目出現時，市場一時不願接受。因此銷售員說，高層好，可以避開揚灰層。這個揚灰層高度眾說不一，約高空10層也就是30米左右。很多消費者聽信這種說法，認為越高空氣越乾淨。
4.經濟性。為什麼樓層兩頭定價低呢？不願低層受到樹木採光和下水道擁堵煩惱的心理因素比較大。
不願買高區（一棟樓的上三分之一樓層）的原因，擔心電梯停電，或者認為萬一地震不夠安全的心理原因。
這也就是中間層價格最高的原因，它完美的避開了所有可能的購買心理障礙。
實際上，現在高層住宅不但抗震符合國家標準，而且還會有應急供電系統，不會存在沒電沒法上下樓的問題。
暫時就這些。謝謝。
楊玉金
我來回答這個問題吧，我是做房地產，同時房子選擇上也是在31層的樓裡，我家在30層，我給你分享一下我當初的選擇吧。
我為什麼選擇30層？（總高31層）
1、 價格問題
房產銷售在做價格表時候，頂層和最底層價格會相對便宜，當然如果頂層和底層有附加值贈送比如花園和露臺就另當別論了。
我的房子有送個小露臺，單價雖高，但核下來房子總價還是便宜，因為我和樓下同戶型的面積小了10個平米。
2、 贈送附加值
我們上下樓戶型格局一樣，但到我次頂層後，還是有一些區別，最大的好處就是贈送了一個8個平方的露臺，不算面積。我蓋了個全明的陽光房，曬衣服被子，還有曬太陽就很舒服。
3、 相關的費用低
物業費，暖氣費等按照面積收費的，我就會少許多，我和樓下少10個平方，但使用面積一樣大。
因為少10平，在交契稅時候，契稅收取標準又比他們低一個檔次，契稅要少很多。
4、 視野好
高樓層最大的好處就是視野好，沒有任何遮擋，再加上我的全明露臺，屋裡光線很充足。
當然相對於高樓層的視野好，我看小區的景觀時候，只能到樓下看，我覺得無所謂。
5、 居住舒適度高
高樓層蚊蟲少，但並不是一點沒有。只要關好紗窗，蚊子飛不進來，就沒有蚊蟲的煩惱了。
穿堂風，小風嗖嗖的，尤其是夏天，屋裡很涼快。不過天太熱還是要開空調的。
安靜，沒有樓上樓下的吵鬧聲，安靜很多，因為我樓上只有一戶。
不怕管道堵塞，我在高層，馬桶管道，下水管，根本不怕堵塞後，滿溢出來。
所以整體上來說，我還是很滿意我住的次頂層的房子。
我在答題之前，也看了有些網友的擔憂，我來簡單解答一下吧。
1、 停電之坐電梯問題
現在的小區的電梯設計，根本不用擔心因電梯停電無法上樓的問題。我在我小區住了4年左右，從來沒有出現過這個問題。
再說現在電梯都有備用電源，就是市政停電，也是能正常使用的。
2、 滲水問題
我是次頂層，不會出現這個問題。再說現在防水技術已經很成熟了。
3、 夏天炎熱問題
這麼說吧，我感覺夏天時候我比樓下的還涼快。一個因為高層風比較大，有穿堂風，二是現在住宅都有隔熱保溫層，不怕太陽曬，就算熱也是樓上樓下一起熱。
4、 看景觀問題
我認為完全可以下樓看呀，非要推窗看嗎，再說要知道底層的蚊蟲是很多的。
5、 老人孩子活動問題
這個我覺得也是不存在的，因為有電梯，很方便，隨時可以下樓玩耍。
植才寬
高樓層有高樓層好處，也有壞處。
好處:視野好，一般選擇高層都是因為視野，沒有遮擋，採光也會比低樓層的好很多。
第二就是外部的環境影響小，你如果在中低樓層，靠街道這邊，受外面噪音影響特別大，即使裝了防噪玻璃
壞處:夏天頂樓不止曬，牆面溫度還高，夏天高樓層基本從早到晚都能被陽光照射，而且因為沒有什麼植物可以長這麼高遮擋，基本避免不了被烘烤的命運了
在頂樓還要考慮一個漏水的問題，但是你在31樓其實還好，上面還有一層樓為你做格擋
佛海無涯119
一人之下，萬人之上。好！！！
舊時那輪月
選擇的是次頂樓
對於次頂樓來說，優缺點分明
優點，光線充足房間明亮，高層通風效果好空氣質量佳，視野開闊，居住安靜。
缺點，有恐高的朋友會比較介意，等電梯時間相對較長，不過現在電梯會針對樓層高度設置運行速度，實際等電梯時間其實不長。停電基本可以忽略，現在電梯一般備有電源。
綜合來說，次頂樓優點大於缺點，不過一般價格也比較貴，是比較不錯的樓層。
樓市一手行情
次頂樓就是通常所說的鳳凰樓層，其實是非常OK的樓層，它避免了頂樓的暴曬，可能會出現的冬冷夏熱漏水的風險，而且視野無敵，通風采光非常的OK。
而且也能很快的利用到天台樓頂去曬被子或者養養花花草草之類的。值得購買
在下tv哥
32層樓，要是我的話不會選擇31樓層，22層左右比較合適。當然也得參照附近樓房的高度，主要看採光怎麼樣，會不會被附近樓房的擋住視野和陽光，如果附近樓房都是高樓，那選相對高一些就可以了
