蘇顏57
售樓部都還沒開始賣房但中介卻有賣了，而且還便宜些，千萬別買！
這種現象不是正常的樓盤分銷
開發商找中介分銷，委託各個地產中介幫忙帶客看房和賣房，通常是與售樓部的銷售節奏同步。中介在帶客戶去看房前需向售樓部報備，要不難以界定客戶的歸屬問題；其次，項目介紹、可售房源推介、計算價格和辦理認購、簽約等手續需售樓部的置業顧問辦理，這過程中有涉及到銷售情況等項目秘密，開發商是不會讓中介是知曉的，必需由售樓部置業顧問完成。所以不會出現外圍中介的分銷已開始，售樓部還沒開賣的做法。
在售樓部開盤前銷售的，是回建房
這類樓盤的地塊在招拍掛時，其中有一前提條件就是：競得人取得地塊後，必須回建多少面積作為安置房源。這部分回建房一般優先開發，讓回遷房先選房。很多回遷戶手上可能有多套回遷房源，他們選擇以貼“牛皮癬”形式或放盤各個中介銷售，這類房源絕大部分會比售樓部正常銷售的房源價格低，從而出現“售樓部還沒有房子出售，中介已開賣且價略低”的現象。
購買回建房，風險非常大
在這個期間交易的回建房，均沒取得不動產證，回建房的業主、買方和中介方只是籤一份所謂三方協議。待取得不動產證後再正式到房管辦理過戶手續。這類買賣和售樓部的期房（即未取得不動產權證的房子）買賣完全不一樣，沒有產權證的個體之間買賣協議得不到政府認可，協議沒有任何法律方面的保障。從樓盤開始銷售到領取產權證，通常要三年左右時間，在等待產權證的漫長過程中，極易出現變故，例如回建房的業主眼紅樓價上升出現反價，或業主有債務糾紛，房子受牽連等，中介公司在交易中實際是起不了什麼擔保作用的。
擦亮眼睛，別貪便宜，“售樓部都還沒開始賣房但中介卻有賣了”這類房子，即使便宜些，也別買，要不積蓄半輩子的血汗錢打水漂的機率很高。
我是[房微言]，每天與您分享實用的房地產買賣事兒，感謝您的關注，祝您生活愉快。
房微言
往往出現這種行為是開發商急需現金流，但價值擺在哪。賣的貴回籠資金慢，賣的平宜會影響後期的定位，定價。早幾年就有開發商以底價讓公司內部員工消化，就像汽車廠家（不是4s)賣給員工的形式一樣，低無可低。但房子不同，由於確權的時間開發商可控，給員工認購可以不急落名，員工就可以早早尋找接盤的下家。等開發商公報價後，絕對感覺很優惠的，樓層又好。員工就很輕鬆賺夠一年的基本工資。其實，出現這種方法銷售的，代表開發商去自身物業與市場環境也沒有不足的把握。如果🔫頭一轉房價下跌銷售不好，員工前期的訂金，或日後沒支工資就是開發商的了。就是槓桿！
HuGo586
個人認為通常這種情況有三種可能吧。一、中介為了吸引更多的客戶，自己製造的假信息對外釋放:；二開發商為了試探市場，故意聯合中介一起釋放價格信息；三回遷房源。
第一，中介釋放假信息吸引客戶，這是極有可能存在的，很多買過二手房的人就知道，通常一旦準備要買房，有意無意中就會加很多中介的微信，中介就會每天在朋友圈分享各種房源信息，其中時不時會冒出一些極筍盤房源，讓你心動，主動去諮詢房源情況，然後套路就開始了，約你實地看房，可真的等你跟他一起去看房時，他就會找理由說這套房已經賣了，或者業主臨時決定不賣了之類的話術，人已經約出來了，十之八九會跟著他去看他推薦的正常房源，這時候他的目的已經達到，接下來就是怎麼讓你看中其他房源併購買，至少他的第一步棋很成功的走出來了。新房中介提前釋放低價房源信息也就類似這個套路，先把客戶聯繫到手，下一步再見招差招。
第二開發商跟中介聯合探查市場情況。這也是存在的，如果新盤周邊很長一段時間沒有出售過其他新盤，開發商對市場情況不是很有把握，對購房者的市場反應沒有很強信心，不知道定價多少合適，既不想賣太低損失利息，又怕定價過高銷售情況不好，這樣的方式來探查下市場反應也是很有效的。如果中介放低價格對外宣傳，市場反應火熱，那開發商就知道行情，該如何定價了。
第三回遷房源。現在開發商拿地，很多都是村民的宅基地或者村委集體土地，在土地出售時，就會跟開發商談定回遷房源的數量，但是作為本地村民跟村委，自用住宅很多，加上房價上漲，就會在開發商建好房屋，準備移交村委時，對外出售套利，一般這種房源村民都會以低價吸引，提前對外釋放盡快套利，這時候中介就會用這種房源來吸引客戶，但正常情況，如果市場可以的話，這種房源比較難買到，中間也會存在一些其他費用，比如喝茶費之類的。
個人拙見，勿噴！
本人從事房地產行業多年，非房產中介，不售樓，只是瞭解房地產流程跟銷售策略，如能幫助大家，歡迎諮詢。
lucky365
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，
築生張
這個不一定，可以考慮買這樣的房子，前提是看清出和誰籤合同，如果是一手售樓處/開發商籤的話和你去售樓處買米區別，很多這麼做的。具體說來，房產銷售和開發是分開的。絕大多數銷售是開發商花錢找的營銷銷售公司（個別大型房企有自己的營銷公司），所以，有時候開發商迫於融資緣故會自己提前拿出一些房子私下賣給中介或者員工等內部人，沒有預售證，只是籤合同形式預售，也算是融資一個方式。還有就是抵工程款的。我這就有這樣的房子，比售樓處低30%左右，還可以提前選房。提前可以找買房的，談好價格，等銷售證下來了就到售樓處改合同就好了。手上資金不夠，所以拿的不多，一套能掙個30萬吧。資金佔用大，對我老說有一定風險，萬一爛尾或者跑路，我就哭了……
車小范er
一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。
Flwyh
開發商與中介聯合給提成！一是搞飢餓銷售，二是能把房子價格穩定，其實房子根本沒幾套賣出去？過幾年去問還有。搖號是真，搖到可以過幾天轉手啊！套路太深！！！
生命之茶
既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統一管理
質能方程007
我現在就在深圳坂田做中介，許多新開發商為了推銷樓盤（尤其是一開始賣不好的樓盤）找到大型中介，讓中介想辦法拉人去買房，提成返點（0.5-10都有，要是買房開發商銷售和中介28或者37.再公司和中介經紀人55開）給予房產中介0.05.-0.01的折扣，讓經紀人和客戶講有優惠。
深莞惠置業顧問小詹
開發商都經營二手房中介業務，忽悠百姓，中介機構掛房源不標明房子是什麼性質，土地使用權年限還剩多少？有關部門應該管管，買房人應該明明白白消費，天津市房產中介機構（包括中源，幾個大地產中介機構都是這樣）
