燒腦職說
未來十年，對大多數人而言買房仍然是最好的選擇
如果是三四線小城市一般我們建議賣出，如果是一二線大城市我們則更建議繼續買入。
我們的房地產本質是財 政現象，這是房價上漲的根本原因，而貨幣 增 發反而是次要原因，這就是為什麼之前很多二線城市房價5年不漲的真正原因，難道那5年沒有印 鈔嗎？而14~15年媒體最多的消息就是天 量地方 債的處理問題，怎麼處理的，緊接著就是去庫存，大量賣地解決地方 債問題，後來的事大家都知道的了，上一輪全國房價陸續普漲就來了。因為賣地屬於收入，而地方 債早晚得還啊。國家最近一直聚焦於產業升級，升級成功可以降低對土 地 財 政的依 賴，但這有一個過程，升級是困難重重的，至少10年方能成功，所以至少未來10年房產紅利還將持續。
但未來房產投資機會是結構性的，因為人口持續往城市群和都市圈轉移，所以我們要避開人口流 出的小城市，聚焦於人口流入的大型頭部城市，強者恆強。2016年開啟的二線省城崛起時代，將持續超過10年。目前看，武漢、南京、杭州、成都、重慶、天津六座城市已經穩固了自己的地位。西安、鄭州、長沙、合肥、瀋陽、濟南爆發力較強，也在全力衝刺。
二線城市群雄競逐的時代，也是二線與一線差距迅速縮小的時代。最先睜眼看全國的一線民眾，利用視野、資金的優勢本輪行情投資了很多二線城市，實現了財富意義上的自由。未來十年，依舊是二線及省會城市的時代，錯過未來十年，結構性的財富的機遇也將消散。
芸姨愛房
在房價瘋狂上漲的年代，我也傾其所有，拼著老臉，四處的借、貸，買了一套房，參加進了炒房大軍。在那幾年房價上漲的年頭，我掐著手指算我將一輩子不用工作時，高興過頭，太貪，錯過了賣房最佳期，房子只能自持。
現在是買房好，還是賣房好呢？說句真心話，做著夢，都想賣房，而買房的主，在哪裡呢？
現在的房市，就象許多人，一直往前跑，現在，人擠人，不得不慢下來，跑不動了，也跑不了。每一套往外賣的房，如同擠在人群中的人，露出了痛苦、無耐，看著叫人怕。好多的小區，看著都不是那麼和諧，住的人少，只有一套又一套的房，有的落舊，有的赤裸著沒有裝修，如果你在這樣的環境住著，你尋不到人氣，又沒有了財氣，還有令你當不了家做不了主的物業，還有年齡大，一切該舍要捨去的思想...放眼望望，還有哪位人要買房。
在房價瘋漲了二十年的曰子內，現在人擠人，走不了了，這個時候，你加入，是想增加踩踏嗎？你把別人拉扯出來，在這人擠人的人潮中，你不能自我，你好不自由。現在進入房市，你就是個被動者、弱者，房價在大政策下漲不了了，人們都這樣的擠著。你受了也得受，受不了也得忍受。有體力差的，會昏倒，會倒下，會發生踩踏，會有人被永遠踩在腳下，你會發現你的處境也非常危險。自已買的房，在今曰說跌，明日說跌中，你會住得提心吊膽。如其這樣心被吊著，年輕還不如去租房住。
為了房，年輕人連婚都不結了，孩子都不生了，人的觀念，已徹底變了，不再是撕心裂肺的掙扎中，去尋一根救命的稻草，用“六個錢包”買房，而是釋懷，坦然了，世界再大，自己就這麼小，歷史再長，自己的生命定格就是百年，他們不再相信忽悠了。
當你膽敢再張口賣房時，房多者是憎恨，無房者是不釆帶麻木，任你怎麼解釋，怎麼深情帶感悟，你再也拉扯不回，那一顆顆為房狂熱，最終還是涼了的心，你再也見不到那群，為了房，什麼也不愛的小青年了！
房市涼涼了！
我有一套房要賣，買的人在哪兒呢！到處的房空置著，看房的人在哪兒？
去房市瞧瞧，你就會知道結果了。
紅花綠葉青青草
未來該買房還是買房，就看你有多少房子了。
沒房的未來肯定要買房啊，國人的傳統觀念，有房才有家，不管是給自己、老人還是孩子，只要能保證一大家子人有房住，生活安定舒適就可以了。
買一套還是兩三套看自己財力和家庭情況，想一大家子住一起，那就一套大房子足矣，如果想和老人分開住，給孩子單獨準備一套結婚用，不跟孩子摻合，那就得想辦法搞三套了。
房子多的呢？最好是賣吧，留太多意義不大，畢竟以後房價不會再出現大漲，出租和上漲的收益情況，跟將來要出的房產稅、空置稅所產生的費用，核算下來不一定能有啥收益，沒準倒不如買理財、投資其他收益更高些，雞蛋不能放在一個籃子裡，除了自住用房，建議不要過多持有，分散資金的投資渠道。
所以，對於大部分家庭來說，沒錢買一套，有錢買個兩三套差不多就行，過多持有意義不大。對於投資客可以多持有幾套也沒關係，但要看自己資金情況，分散投資渠道，房產只是其中一種。
涿州房產置業經理
鵬哥觀點，未來該買房還是賣房，取決於很多因素，買房的時候要做好標的的篩選，賣房的時候要選擇好時機，不能一概而論。
1、買房還是賣房要看宏觀行情
從宏觀的角度來看，未來買房還是賣房，都需要看未來政策走向。就現在而言，政策還是不夠明朗，國家對於房地產的限制也比較嚴格，所以買房還是賣房都需要緊密的關注宏觀調控政策。
（1）放水適合買房
如果國家在放水的階段，那麼適合買房，屬於全國房價開啟上漲的前夜，在這個階段有很多合適的機會。比如說2019年上半年的時候，央行降準釋放了1.5萬億的資金，直接導致了全國多個城市的小陽春，房價開始大幅回暖，甚至已經達到了2018年的高度。
那麼在這種情況下，你在年前或者年後買房就會賺到至少10個點的收益。
（2）賣房要挑好時機
選擇賣房，也要看宏觀行情的走勢。假設當前的行情已經比較火熱，而且你也想通過出手來置換更大的房子，那這種情況就適合買房；但是如果行情一直在比較冷淡的情況下，那麼你就適合持有自己的房產。因為在行情冷的時候賣房，你的房產的價值就會被低估，也賣不出好價錢。
（3）用週期的觀點看待房地產
所以賣房一定要選擇好時機，房地產的價格是隨著週期調控而浮動變化的，看懂週期變化，學會逆週期操作，就可以收穫不錯的漲幅。一般來說，房地產週期以10年為基本的週期，在這個過程中還會有調控的小週期，週期嵌套週期，用週期的觀點看待房地產，為自己買房、賣房提供宏觀決策。
宏觀因素決定了未來房價的大趨勢，我們要學會看懂這種大趨勢，才能夠在未來房地產走勢中提前佈局，並且收穫一定的收益。
2、買賣房產要因城施策
不同城市有不同的房地產政策，每一座城市買房和賣房都有限購政策，並不是說想買的時候就一定可以買，所以一定要搞清楚所在城市房地產的具體政策。
（1）以北京為例
北京買房需要連續繳納5年的社保，中間社保還不能斷繳，如果斷繳後補繳社保無效。如果是在北京通州區買房的話，需要連續繳納3年社保。這些都是購房的門檻。
此外，北京的商品房要5年限售，買了商品房取證後要5年時間才可以上市交易，未來你想賣房，也要符合要求。
（2）以深圳為例
深圳買房也是需要連續繳納5年的社保。那麼如果你沒有購房資格，即使你把錢準備足了，也很難買房，這是現實原因。
賣房也有限售政策，深圳的房產要求持有至少3年以上，也就是你拿到房產證之後，3年以後才能夠選擇賣房，那麼3年的時間就是你的持有期，即使你現在想賣也賣不了，所以這就杜絕了短期炒作的情況。
（3）熟悉熱點城市的政策
此外還有很多熱點的二三線城市，也是有非常嚴格的限購限售政策，一定要非常清楚你所在城市的政策，才能夠做好買房和賣房的決定。當然，如果你已經符合買房和賣房的條件，那麼就可以選擇適合的時機去進行買賣。
3、根據自己的資金實力來判斷
另外還要根據自己的資金實力來判斷買房還是賣房，剛需和投資是完全不同的選擇。
（1）剛需群體
第一種情況是首套剛需購房，沒有房產的時候就只能自己租房，當自己做好準備了，就可以選擇房產了。就剛需群體而言，及早上車比選擇時機要更重要。如果只有一套房產，可以通過置換升級來進行買賣。
剛需客戶最容易踩坑，也看不懂房地產，對於選擇房產大多數都是比較迷茫的。所以一定要做好充足的準備，並且對於標的要做嚴格的篩選，才能夠在未來換房過程中避免踩坑。
（2）投資群體
第二種情況就是投資性住房，你已經有了一套或者是幾套的房產，多餘的房產可以選擇賣房，這種情況下就需要去判斷自己是否要在這個時機出手，同時也要選擇是否需要通過賣房來置換更大的房產。
這些是根據自己的資金實力來判斷的。一般來說，如果你的資金實力達到了一定的階段，而且有意願去做房地產投資，那麼鵬哥的建議是多買，而不是多賣。
你持有的資產越多，你向銀行可以貸款的額度也就越多，對於自己做生意也是非常有幫助的。
4、果斷出手不具有價值的房產，堅定持有具有價值的房產
對很多朋友來說，看不懂自己持有的房產到底是不是具有價值，所以一定要升級房產投資理念，努力看懂房地產走勢，在紛繁複雜的房價漲跌過程中，擁有自己的判斷邏輯。
（1）沒有價值的房產要果斷置換
如果你持有了沒有投資價值的房產，要選擇果斷出手，即使過去幾年都沒有什麼漲幅，也不要太過期待未來有很大的漲幅，沒有價值的房產未來依舊是沒有價值，時間不會帶來更多的價值。
（2）有價值的房產堅定持有
相反，有價值的房產在行情下跌的時候，一定是最具有抗跌性的，而在行情上漲的時候，也是最先上漲起來的。
這些房產在時間的作用下會越來越稀缺，而且需求也會更加強勁，價格會不斷上漲。如果你持有有價值的房產，要堅定持有下去，沒有必要因為形勢的變化而選擇出售自己的房產，這一點非常關鍵。
（3）篩選很重要
對於大多數剛需客戶或者房產投資者來說，首次置業或者是投資房產一定要選擇有價值的房產，做好篩選。只有按照嚴格的篩選方法才能夠選對標的，才不會擔心自己的房子買貴買錯，甚至是出現未來下跌的情況。
綜上所述：
未來買房還是賣房取決於宏觀因素、城市政策還有個人的資金實力，另外還要明確自己的房子到底是不是具有價值，有價值的房產可以堅定的持有，而沒有價值的房產一定要果斷置換，在這種持有和置換的過程中，讓自己選擇最佳的標的。不斷地提升自己的房產投資理念，讓錢能夠發揮最大化的升值效應。
鵬哥說房產
是賣房還是買房，主要取決於以下幾方面：
1.什麼時候買？高點還是低點？如果是低點，可買；
2.後期行情如何？如果後期行情看漲，可買；
3.用什麼錢買？手上閒錢還是槓桿的錢買？如果是閒錢，可買；
4.買了什麼用途？剛需還是改善還是投資？純粹剛需，可買；
……
總之，買房還是賣房，涉及的因素太多。簡單來說，如果還沒房，剛需，那在適當的低點就可購買；如果手上已有多套房，特別是還是通過貸款買的房，考慮到後面的房產稅出臺，還是需要考慮合適時機賣房。
明月0329
1.你的房子在三四線城市，甚至非省會的十八線城市，那麼未來你留房子幹嘛，小地方房子過剩，租金也很低，這些資金壓在這裡等貶值還不如想其他理財出路。
2.你有很多套房子，未來你可能要根據城市發展區域變化賣掉不好地段的房子，算租金收入比，投資其他合適的地段，交通便利，商業便利，讓升值空間更大。
3.你壓根兒沒房子，純粹的剛需，未來你還是繼續買房子吧，沒有房子你的其他資源無法與你掛在一起，沒有固定資產未來也是一個可怕的事情！
以上，就是根據自己實際情況做出判斷，不要片面的跟風是買還是賣！
梅絲說
買房或者賣房都是大家某個時間段的一個需求表現，這個需求表現的“動機”有很多種，說白了還是看“動機”，你是因為什麼原因要買房或者賣房，這個跟樓主所想知道的“未來”這個因素沒有太大聯繫。因為很多東西都是變化的---想法在變，生活角色在變，心態在變。
其實最重要的在“未來”或是現在，還是需要想清楚買賣房屋的目的是什麼！結婚用？孩子上學用？工作用？現在的住不下了？離婚分財產等等。賣和買其實歸結背後的“動機”就是最佳時機，不論在什麼時候！
所以我想表達的是，未來買或者賣，其實不需要作為重點考慮因為，而是到了那個時候，我需要買還是賣。不用談國家政策，不用去想房價跌或者漲！因為在“動機”面前，這些都不重要！
小人物之小事情
未來買房還是賣房根據自身條件
第一，剛需，沒地方住買房子。解決居住的問題，是生活首要問題，安居才能樂業。選擇住所，根據實際需要，哪裡方便買哪裡。
第二，是買是賣，根據實際情況。
有錢買房投資。
時機成熟賣房變現。
什麼時候買，什麼時候賣？需要技術含量，不管房價漲與跌都能從容面對。
第三，買賣看趨勢，看自身需要。
哈爾濱房博士
最近，有一個重磅消息橫空出世，劍指炒房者。
事情是這樣的，國家統計局宣佈將在2020年開展第七次人口普查。人口普查在我國也不是什麼新鮮事了，大家早已見怪不怪。
但是這一次普查不太一樣，因為還順帶著，要普查全國各地的房屋情況。
這就很新鮮了。
為什麼要在2020年開啟這一次行動呢？
其實說起來，2020年在樓市裡頗不尋常。因為2020年全國各地的棚戶區改造政策都將基本告一段落，不久前新發布的棚改政策中，就有許多城市的棚改量遭到腰斬，其實就是為了2020年這一次普查做準備了。
實際上房屋普查這項工作早已有過，只不過是試點。早在2018年，上海、深圳、浙江永康等城市，就被列入普查的“先行試點”城市，這是第一步實驗，接下來才是全國性的普查。
因此，2020年將會是樓市的一個重要拐點。為什麼要普查全國各地的房屋數量呢？高層此舉很明顯是想知道，全國房屋的真正情況，例如實際空置率、哪些群體擁有房屋最多等。
而在網友看來，這其實還醞釀著一個大招——房地產稅，因為房屋普查很大程度上是劍指炒房者這個群體。
房地產稅，在2019年就被重提過不少次，而且目前已經進入立法階段。但是，此前總有消息稱，這個稅法立法難度太大，涉及面太廣，很多事情沒有具體數據支撐等等，這導致出臺的時間遙遙無期。
比如說，我國空置率到底有多高？眾說紛紜。我國到底有多少房屋，這就更加無從答起了。但是這些問題不弄清楚，對於房地產稅立法很不利。
而如今看來，高層是真的決心要出臺房地產稅了，難度太大？沒關係，先排查一下全國的房屋情況，做到心中有數，有數據參考，立法的工作就能持續下去了。
房地產稅若出臺，對那些擁有多套房產的人來說，無疑是晴天霹靂，擁有的房子越多，所交的稅越多，最後很可能得不償失。
這類群體，以後要麼早點出手擁有的多套房產，要麼是及早收手，免得以後陷入其中。
另外，房屋普查對於房地產開發商來說，估計也不是什麼好事。
因為市面上的房源，有多少是真正在賣的，有多少是捂房惜售的，到底是供不應求還是供大於求，買房者無從得知。
但是經過普查，大眾就會知道市場上真實的房源情況，屆時，就不用被牽著鼻子走了。開發商未售房源多，那就觀望，不促銷降價，購房者就不買，看誰耗得過誰。
從房屋普查這一史無前例的舉措來看，我國對於房地產的調控決心是很堅固的，貫徹房住不炒的基調，讓房產迴歸住房的屬性，讓買房更加理性，很顯然這一次不再是雷聲大雨點小了。
《經濟參考報》5月29日就發表過這樣一篇題為《徹底打破樓市路徑依賴》的評論，文中說，在我國有效應對外部衝擊和加快供給側結構性改革的關鍵時刻，樓市路徑依賴與我國經濟高質量發展要求南轅北轍，既不存在也沒有可能會依靠樓市拉動經濟增長。
高層已經表明態度，房地產不能再獨領風騷。
不過，全國性的房屋普查難度甚大，所需時間也長，因此，未來很長一段時間內，房地產稅仍舊難有出臺的希望。
但是，留給炒房者的時間不多了，而剛需購房者的巨大機會，也快到了。
道寧致遠
國家的最新觀點:房子是用來住的，不是用來炒的。
1.住房價格是根據很多因素決定的，最重要的是需求，現在有需求就會有市場。隨著各城市的人才引流，對待新進大學生提出各種好的政策，但因此購房的剛需也隨之而來。緊俏的市場可以讓我們房子的房子保值。
城市基礎建設的發展需要大量的資金來源，那麼除去各種稅收，其次應該就是土拍了，土地越來越值錢，那麼房價也相應上漲。當然，政府調控，避免崩盤。
2.隨著中國的加速老齡化，至2050年中國人口逐漸減少，加之城鎮化飽和，住房需求隨之降低，房價自然回落。
