小仙6018
小編處理這類事件很多，下面將經驗分享如下：
最穩妥的做法，看好房產，談妥合同細節，在簽署正式買賣合同，交納首付前，先把房產資料、貸款資料一併交給銀行審核，找熟悉的銀行經辦人，幫忙看一下貸款，銀行審核認為大概率可以審批通過了，雙方再行簽署買賣合同，交納房子的首付款，並辦理相關的手續。
不宜在沒有對貸款進行任何諮詢、落實的情況下，盲目就簽署買賣合同，交納首付款，這樣很容易出現買賣合同簽了，房子首付款交了，最後貸款被否決的情況，大家都比較為難。
作為貸款人自身，也應該在購房前，多瞭解貸款政策，多對自己的徵信情況、收入情況有個清晰的瞭解和認識，進行自測自評，看看能不能滿足通常的貸款要求。
次選做法，雙方在買賣合同中約定好，如果買賣合同簽了，首付款付了，最後因為銀行貸款下不來，雙方互不追究對方的違約責任，所有的款項退還，回到交易之前的狀態。這個約定在一手房交易中是比較容易履行的，也不會對合同雙方產生不利的經濟影響。
在二手房交易中，一般簽署了買賣合同，交了首付款，接下來的工作就是辦理房產過戶，過完戶後，再去銀行辦理按揭貸款，等貸款被拒的消息下來，很可能已經是產權過戶後好幾日了，這時產權過戶手續已經完成，無法撤件。萬一貸款被拒，產權過戶要重新過回去房東名下，意味著前一次的產權過戶稅費無法退回，重新過戶還要出一次稅費，這個損失就很大。所以，在二手房交易中，一定要先落實好貸款，才能辦產權過戶，不然貸款被拒，後果不堪設想。
萬一產權過戶手續已經完成，無法撤件；雙方也無法接受重新過戶的成本，常見的折中做法是換一家銀行試試，可以換成“小銀行”去貸款。一般來說，不同的銀行，貸款政策會有一定的差異，“小銀行”的貸款政策會更寬鬆些。只要貸款人徵信沒有問題，收入狀況符合一般貸款通常標準，銀行按揭貸款手續是不會有問題的。換家銀行，嚴格按照銀行要求提供資料，積極配合，應該能辦下來貸款。
因此，為了避免出現類似問題，首選提前落實貸款，落實好了再辦手續；實在不行，也要在合同中對此進行約定，以防萬一，好有個退路。
房壇法菜
房子交了首付，但貸款就辦不下來，確實是一件非常尷尬的事情，但這種事情在現實生活中卻時有發生。那我們該如何避免類似問題的發生呢？
瞭解清楚當地的房貸政策。
不同的地方房貸政策是不一樣的，特別是最近兩年各地方的房貸調控比較嚴，所以有些人買房貸款不通過是很正常的事情。
最常見的因為政策原因導致貸款不通過有以下幾個方面。
1、不是本地戶籍。
目前有很多城市房貸調控都很嚴，想要買房必須是本地戶口才可以，如果你不是本地的戶籍人口，那就沒有買房的資格。
2、社保不符合條件。
對社保的要求，目前是房貸調控的一個重要手段，有很多地方都要求連續交社保滿兩年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以買房。
3、公積金貸款不符合條件。
公積金貸款不符合條件，一般主要體現在二套房上面，目前很多地方對二套房公積金貸款都有嚴格的要求，比如首付需要達到6成以上，而且第1套房有公積金貸款未結清的第2套房不能使用公積金貸款。
瞭解清楚銀行對房貸的要求。
不同的銀行對按揭貸款的申請要求是不一樣的，但通常情況下都差不多。銀行對房貸的要求，主要體現在以下幾個方面。
一、徵信要求。
現在銀行對徵信的要求是比較嚴的，一般情況下徵信記錄不能出現連三累六的情況，就是最近兩年時間不能有連續超過3個月以上不還，或者累計超過6次以上逾期。除此之外銀行還會重點看你徵信上面的一些網貸記錄以及徵信查詢記錄，如果你有一些網貸未結清，或者是最近半年審批類徵信查詢記錄太多，也容易被拒絕。
解決辦法：
如果是出現連三雷六的情況，那這個問題就比較嚴重，你肯定不能作為主借款人，只能找另一個親屬作為主借款人；如果你最近徵信查詢記錄比較多，那你不要急著去申請房貸，等半年時間過去之後才去申請，但這前提是你不能再去申請網貸或者其他貸款；如果你目前有很多網貸（包括借唄這種正規網貸）未結清，那你要想方設法先把這些貸款全部結清，然後再去申請房貸。
二、銀行流水要求。
目前申請房貸銀行對銀行流水的要求一般是月供的兩倍，比如你月供是5000塊錢，那最近6個月的銀行平均流水必須達到1萬塊錢以上。這個所謂的平均流水，銀行會重點查看的是日均流水以及月末或者季末等進賬流水，如果你銀行流水達不到要求，也是很容易被拒絕的。
解決辦法：
這種情況下如果你是工薪族，月均流水沒有太大的變動，那隻能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方設法把銀行流水提高起來，至於怎麼提高你自己在網上搜索一下。
3、首付款來源不正當。
目前銀行對房貸審核比較嚴，在嚴調控政策之下，銀行對首付款的來源查的比較嚴，如果你目前存在以消費貸充當首付，或者利用信用卡透支充當首付，這種情況一般是不會獲得通過的。
解決辦法：
再去申請房貸之前，最好不要辦理其他消費貸款或者有過多的信用卡透支。
四、負債過高。
銀行除了看你的收入，還會看你的負債，目前大部分銀行要求負債一般不超過50%，自身條件比較好可以放寬到60%左右。如果你當前負債率過高，一般也會被拒絕。
解決辦法：
在去申請房貸之前先通過其他親朋好友借錢把目前債務還一些進去，等房貸申請下來之後再想辦法把親戚朋友的錢還上。
五、年齡要求。
現在各大銀行對申請人的年齡都有要求，一般申請人的年齡加貸款年限不能超過65，目前有些銀行放寬到70，如果買的二手房還會有一個房齡加貸款年限不超過57年或者50年之類的規定。
解決辦法：
去銀行貸款之前一定要問清銀行對申請人的各方面要求，對房齡的要求，如果不符合銀行的要求，就換一個人去申請或者是不申請。
如果交了首付，交了定金，房貸辦不下來該怎麼辦呢？
買房的首付已經交了，定金肯定也會交，但銀行貸款卻辦不下來，這種情況下確實是讓人頭疼的事情，這裡的頭疼不僅僅是貸款辦不下來，還有可能是定金也拿不回來。
如果房子首付已經交了，定金也交了，但是房貸辦不下來該怎麼辦呢？
這種情況下首付款肯定可以100%拿回來的。至於定金可能會有一點麻煩，因為現在有些中介在合同裡面會約定，如果是因為你自身的原因導致貸款辦不下來的，一般不會退定金，如果是因為銀行的原因貸款辦不下來，定金可以退。
但最終定金能不能退回來，這個主要取決於你跟中介或者開發商簽訂的協議，因此大家在買房的時候，簽訂相關協議的時一定要仔細看好各項規定，明確在貸款不通過之後，定金怎麼退，這個一定要跟中介協商清楚。
呈正圓
為了避免貸款下不來，得先知道貸款下不來的原因一般是什麼。
徵信
客戶被拒，90%以上的原因都是徵信。提前做好功課，瞭解自己的徵信情況，非常有必要。瞭解徵信情況，有兩個步驟，一個是獲取徵信，一個是閱讀徵信。
獲取徵信不多說，到當地人民銀行網點，提供身份證就可以查詢。有些網點也設立了自動查詢徵信的機器，非常方便。
閱讀徵信對於不少人來說是個難題，因為它的語言有些特殊，有的用字母表示，有的用字符表示。就算你看懂了，還有可能不知道銀行的規則，一樣沒用。建議拿到徵信報告以後，還是找懂徵信的人看一下，最好是銀行的人。能不能貸，一看便知。如果題主身邊沒有這樣的人，可以把徵信報告給我，我來幫你看。
收入
現在的房子動輒都是幾十萬、幾百萬，月供少說也得三五千起，但是剛需客的工資卻遠遠跟不上。有些人把工資全部用來還房貸也不夠。銀行面對這種情況自然是會拒絕的。即使你嘴硬的說，“我能還的起，你就放心貸吧。”銀行其實並不會放心。
讓銀行放心你能還，成了解決問題的唯一辦法。怎麼辦呢？造收入！
造收入的方法有很多，比如往銀行多存錢，把父母作為共借人，找家裡的老房子開租金收入，拿出別人給你或你的父母籤的欠條等等。這些伎倆不新鮮，大部分人都知道，銀行工作人員自然也不例外。銀行識破這種方法是分分鐘的事兒！
那為啥我還讓你做呢？主要是因為房屋按揭貸款是銀行風險較低的貸款，銀行也想多放點這種貸款。畢竟這些貸款具有期限穩定，收益穩定，好處置等優點。
主要就是徵信和收入兩個方面的原因了，希望能幫到題主。
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如果有任何疑問歡迎私信或評論區留言，看到後我會及時回覆。
我是銀行研究僧，幫你解決金融問題。
銀行研究僧
首先需要了解貸款沒有下來的原因。
房子首付交了，貸款卻沒有下來，一般有以下幾個原因：
1、銀行審批流程問題。
2、開發商與銀行扯皮。
3、個人資質問題。銀行一般會要求個人月均總收入要大於月還款額的2倍或以上，如果達不到這個要求，房貸可能被拒絕。
4、個人徵信問題。影響房貸審批的徵信主要因素如下：(1) 逾期記錄，包括逾期金額與次數；（2）負債率，包括貸款與信用卡負債；（3）貸款與信用卡查詢次數。
綜上所述，為避免房子首付交了貸款卻不通過情況發生，在辦理房貸之前需要做以下兩項工作：一是向銀行了解房貸的相關要求；二是要打一份個人詳版徵信進而瞭解個人徵信情況。
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牛八資本
房子交了首付，但貸款就辦不下來，確實是一件非常尷尬的事情，但這種事情在現實生活中卻時有發生。那我們該如何避免類似問題的發生呢？
瞭解清楚當地的房貸政策。
不同的地方房貸政策是不一樣的，特別是最近兩年各地方的房貸調控比較嚴，所以有些人買房貸款不通過是很正常的事情。
最常見的因為政策原因導致貸款不通過有以下幾個方面。
1、不是本地戶籍。
目前有很多城市房貸調控都很嚴，想要買房必須是本地戶口才可以，如果你不是本地的戶籍人口，那就沒有買房的資格。
2、社保不符合條件。
對社保的要求，目前是房貸調控的一個重要手段，有很多地方都要求連續交社保滿兩年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以買房。
3、公積金貸款不符合條件。
公積金貸款不符合條件，一般主要體現在二套房上面，目前很多地方對二套房公積金貸款都有嚴格的要求，比如首付需要達到6成以上，而且第1套房有公積金貸款未結清的第2套房不能使用公積金貸款。
瞭解清楚銀行對房貸的要求。
不同的銀行對按揭貸款的申請要求是不一樣的，但通常情況下都差不多。銀行對房貸的要求，主要體現在以下幾個方面。
一、徵信要求。
現在銀行對徵信的要求是比較嚴的，一般情況下徵信記錄不能出現連三累六的情況，就是最近兩年時間不能有連續超過3個月以上不還，或者累計超過6次以上逾期。除此之外銀行還會重點看你徵信上面的一些網貸記錄以及徵信查詢記錄，如果你有一些網貸未結清，或者是最近半年審批類徵信查詢記錄太多，也容易被拒絕。
解決辦法：
如果是出現連三雷六的情況，那這個問題就比較嚴重，你肯定不能作為主借款人，只能找另一個親屬作為主借款人；如果你最近徵信查詢記錄比較多，那你不要急著去申請房貸，等半年時間過去之後才去申請，但這前提是你不能再去申請網貸或者其他貸款；如果你目前有很多網貸（包括借唄這種正規網貸）未結清，那你要想方設法先把這些貸款全部結清，然後再去申請房貸。
二、銀行流水要求。
目前申請房貸銀行對銀行流水的要求一般是月供的兩倍，比如你月供是5000塊錢，那最近6個月的銀行平均流水必須達到1萬塊錢以上。這個所謂的平均流水，銀行會重點查看的是日均流水以及月末或者季末等進賬流水，如果你銀行流水達不到要求，也是很容易被拒絕的。
解決辦法：
這種情況下如果你是工薪族，月均流水沒有太大的變動，那隻能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方設法把銀行流水提高起來，至於怎麼提高你自己在網上搜索一下。
3、首付款來源不正當。
目前銀行對房貸審核比較嚴，在嚴調控政策之下，銀行對首付款的來源查的比較嚴，如果你目前存在以消費貸充當首付，或者利用信用卡透支充當首付，這種情況一般是不會獲得通過的。
解決辦法：
再去申請房貸之前，最好不要辦理其他消費貸款或者有過多的信用卡透支。
四、負債過高。
銀行除了看你的收入，還會看你的負債，目前大部分銀行要求負債一般不超過50%，自身條件比較好可以放寬到60%左右。如果你當前負債率過高，一般也會被拒絕。
解決辦法：
在去申請房貸之前先通過其他親朋好友借錢把目前債務還一些進去，等房貸申請下來之後再想辦法把親戚朋友的錢還上。
五、年齡要求。
現在各大銀行對申請人的年齡都有要求，一般申請人的年齡加貸款年限不能超過65，目前有些銀行放寬到70，如果買的二手房還會有一個房齡加貸款年限不超過57年或者50年之類的規定。
解決辦法：
去銀行貸款之前一定要問清銀行對申請人的各方面要求，對房齡的要求，如果不符合銀行的要求，就換一個人去申請或者是不申請。
如果交了首付，交了定金，房貸辦不下來該怎麼辦呢？
買房的首付已經交了，定金肯定也會交，但銀行貸款卻辦不下來，這種情況下確實是讓人頭疼的事情，這裡的頭疼不僅僅是貸款辦不下來，還有可能是定金也拿不回來。
如果房子首付已經交了，定金也交了，但是房貸辦不下來該怎麼辦呢？
這種情況下首付款肯定可以100%拿回來的。至於定金可能會有一點麻煩，因為現在有些中介在合同裡面會約定，如果是因為你自身的原因導致貸款辦不下來的，一般不會退定金，如果是因為銀行的原因貸款辦不下來，定金可以退。
但最終定金能不能退回來，這個主要取決於你跟中介或者開發商簽訂的協議，因此大家在買房的時候，簽訂相關協議的時一定要仔細看好各項規定，明確在貸款不通過之後，定金怎麼退，這個一定要跟中介協商清楚。
貸款教授
應該在交首付之前，就把全套按揭的資料提供給不同的貸款銀行，看看各家銀行是否可以支持貸款，可以貸款多少錢。只有做到心中有數時，才能把首付款交了，如果順序顛倒，那一旦貸不了款的話，定金和首付都是不能退的；即使開發商能退，也會扣除違約金才可能給你退，週期不緊長，而且非常麻煩。
買房一定要問下身邊買過房的人，讓他們進行全程建議。
老宅友
籤合同的時候就要附加一條:如果銀行同貸書批不下來，首付如數歸還。如果是二手房，可以跟原業主約定同貸書下來再交首付，如批不下來，定金如數退還。
這樣，即使銀行不批，也不至於損失。
