做个出色的人偶尔善良
西安房价最近3年上涨有许多原因，但说是“大量落户人口造成的”有失偏颇！
先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。
一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市
2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。
二.西安2016年前后，西安房地产库存周期要22个月左右。
西北的好多地方的货币化安置，目的其一就是”去库存“，西安放开”人才落户“，又允许”买房投资落户“，这样各种各样的购房人群不断涌来，直到现如今，西安2022年前大部分楼盘都被各类人员间接预定完。
三.企业资金保值的一个去处
2016年初的时间点，正是股票股灾后的初年，好多上市企业高位套现一部分后，资金肯定要有一个相对保险的去处，而当时的性价比较高的城市很自然，就成为上市企业保值资金流向的一个去处！
四.西安正式成为第9个国家级中心城市
被宣布成为国家级中心城市的其它几个城市，基本都有过一段房价继续上涨的过程。这点不多说。
五.西安基础建设跟进、部分行业的供给侧改革
房地产相关成本在快速上涨，西安快速发展又需要大量的资金来继续投入，这样随着西安未来预期发展越来越好，地价上升、各项费用也在上涨，反过来又助推西安房价飞涨！
正有因为上面五个主要的原因，结果西安房价3年均价翻倍。不过题主把上涨原因推给”落户人群“有点说不过去了，因为大部分落户的人群，比如人才群体，带着梦想过来，有的可能的确盲目的进来后买房，但大部分落户人群也只是暂时留在西安，还在为西安买房奋斗着！
目前西安二房遇冷，西安未来几年房价趋势如何？
成都、武汉、郑州被宣布成为国家城市之后，都有过房价继续上涨的一段过程，不过上涨之后分化严重，后来部分地方价格又回调下来。参考隔壁的郑州可知，部分郊区楼市最先抗不住率先降价，慢慢的传导到主城内。
如果非要说西安未来3年内房价趋势如何，个人观点倾向于慢慢向下回调的合理价位，3年之内地铁规划不到的地方下降可能明显些。
以上是个人对题主所提问题的一些看法，也欢迎大家留言补充或者评论区互动！
阳光侃房
准确来说西安房价是从17年3月份开始上涨的，这一波上涨从起初7000多的均价上涨至目前1.48万。综合分析主要有以下几点原因:
第一条，政策上的利好对西安楼市有着推波助澜的作用。国家级中心城市的建设、人才引进、落户放开、丝绸之路起点等等。
第二条，这波上涨之前的西安房价整体处于全国二三线城市房价低位，投资价值较高。从17年年初大量外地投资者开始关注西安楼市，使得西安房价具备了上涨条件。
第三条，从供需关系和存销比的角度来看，西安楼市库存持续走低导致买卖市场变化，买方市场逐渐向买方市场转移。西安户籍人口两年增加100万，其中大部分落户人群有购房需求和购房能力，需求量暴增，使得供需关系出现变化。最终导致短时间内市场发生天翻地覆的改变，房价上涨是必然的。
以上三条是西安楼市房价暴涨的主要原因，目前西安房价均价为1.48万/平米，从全国二三线城市房价参考价格看并不属于很高的，还具有一定的上涨空间，预计未来西安楼市还将处于持续稳步上涨的状况。
西安创业故事
确实这两年多，西安的房价犹如火箭一般，嗖嗖地往上涨，尽管到现在来说，在省会城市里不算高的，但是如此高的涨幅和上涨速度，确实在其他地方也罕见。
西安房价的上涨除了大量人口落户之外，还有背后其他更多的因素，背后的推手和炒房团其实也有不少利益纠葛。
西安如今的新房房价确实上涨有些快，但也可以看到，一些地段和配套一般的项目，卖的还是有些艰难，炒房团能撤出的早已撤出，生下来的刚需和改善经历这些风波之后，早已经很谨慎，不符合自己需求的不急于出手。
所以说，任何一座城市的房价，要了解真实的内情，还得看二手房的走势，最近二手房的有价无市，说明了西安的需求还是有些虚火，大量的二手房卖不出去，去等几年之后还不知道质量和配套如何的新房，只能说明西安的楼市和买房者太不成熟了。
至于西安以后的房价走势，还是要一分为二地来看，如果二手房交易继续冷淡，也一定会影响到新房的交易，最终走势如何，还看买房者能坚持多久，自己住的话，肯定是越早买越早享受，房子是用来住而不是投资的，而房地产商早已经等不了了，再过半年走势应该会更明显。
浪西安
看到这个问题，我特意去查了下资料，看到了不一样的东西。我们都知道在房地产来说常常说的一句话，短期看金融，中期看土地，长期看人口。自从2016年以来，全国各地的房价都是在涨，其中在我看来，西安的房价增长因素，大部分的原因都是因为3年来人口大量的暴增，在大城市生活成本的攀升，同时还在严控人口措施，就出现了之前”逃离北上广“的号召。在这样的情况下，中高端的人才就成为了新一线或者说是二线的城市的抢夺对象。
而在抢人大战开启之后，我们看到人才流入情况，在前20城市中，西安排名最靠前。尤其在2018年，西安引进人口80万，全国城市引进之最，而在2018年后，西安的人口数量也达到了1000万的行列，而成都人口达到1633万，郑州人口达到1013.6万人，在人口总量上来说，成都目前来说还是非常的比较占优势的。
我们在来说下郑州，郑州作为河南省的省会，郑州在资源上是占据了天时地利人和，河南唯一的211郑州大学全河南省只有这一个，在有宇通，富士康和高铁，地铁等，郑州这边都是占全，而下面的城市资源分配的比例就会非常的小，而河南省有一亿的庞大人口基数，郑州的吸虹作用还是非常强大，所以郑州这边房价从以后的情况来说，也是比较有发展的空间。
接下来我们就讲解下西安，西安作为同郑州一样国家重点城市之一，而西安的规划是2020年形成大西安都市圈，人口户籍人口超过1200万，常住人口超过1500万。而以如今的人口来说西安的人口在未来还会大量的流入，在人口大量的流入，西安的房价以后来说也是有很大的发展空间。
所以说，在往后几年来说，郑州，成都，西安这三座城市的房价总体来说不会出现大幅度的下降。而根据2019年国家多次提到房住不炒和稳预期，稳房价，稳信心，三个稳字政策的影响，这三座城市的房价也不会出现大幅度上涨，房价以后也是皆以稳来走。
阿朝说房
以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，贷款105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，买身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值
甄鹏甄熹米
西安房地产市场理应步入稳定发展阶段了
第一、房价上涨过快，人口涌入过多的后遗症已经开始体现了。西安房价涨的太快了，这样的结果自然是导致自身的产业和经济水平达不到，而且过去几年西安疯狂的人口引进政策，可以说打破了西安固有的产业和经济平衡，简单来说，西安目前的产业和经济实力能否容纳超过1000万的人口，这是个未知数。目前来看，西安近期出现了很多问题都是产业和经济发展水平不够，人口过多造成的。
第二、西安二手房价已经趋于稳定，本地购买力不足是根本。图上所示是2018年12月到如今的西安二手房成交走势图，可以看到进入3月份后西安的二手房成交数量开始增加，但是房价仍然处于横盘的情况，涨幅并不明显。这样的结果只能有两个原因：购买力不足和需求不足。要知道西安过去两年的常住人口涌入可是达到100万的，需求不足是肯定不可能的，那么只有一条了：购买力不足是根本。
西安的房价走势其实可以参考中部的武汉和郑州等城市
第一、西安的房价暴涨原因与武汉和郑州基本相同，只是时间上滞后了1-2年。先后获得国家支持建设的中心城市后，国家级政策密集出台，各大房企也是看政策行事，地王等出现也是必然。在2016年左右武汉和郑州也是地王频出，引起了房价暴涨，西安也是如此，只不过时间晚了1-2年。包括武汉和郑州的房价从2017年之后就开始保持稳定上涨，西安仍然在上涨了两年后，2019年才开始保持稳定。
第二、西安大概率是要横盘2-3年来消化过去几年的高房价。就像我开头所说的一样，西安本身的经济和产业实力并不足以支撑高房价，这次房价暴涨说白了也是因为政策的引导，加上地方的推波助澜造成的。要不然西安的房价也不会沉寂了这么久，刚刚要获得国家级政策支持的时候就开始暴涨。虽然说目前西安积累了大量的政策和资源，但是需要时间来进行规划和消化，这点毋庸置疑。
第三、高房价对于产业和人口的挤出效应是很明显的，西安要谨慎对待。西安可以说坐拥优质的地理位置，西北地区唯一特大城市和副省级城市，但是要知道整个西北的产业和经济发展水平在我国来说都属于垫底的。西安未来要想有更多的发展（向人口1500万的城市发展等），单单依靠本省的产业和人口是不现实的，要知道陕西本省总共才3800多万。所以，西安要想有更大的发展，必须在稳定房价。
综上，个人是希望西安的房价未来维持稳定上涨的态势，比如：年增长率在7%左右。但是具体会增长多少还是要看地方的态度了，目前来看包括郑州、成都、武汉在内的城市近几年的房价调控做的都还不错，西安会继续跟进吗？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
首先，说是落户人口推高房价，不准确。落户人口有助推的基础但不是主要原因。天水、平凉这些城市人口年年减少，但房价涨的早，价格也总体上比陕西的同类城市高的多，也明显高过西安，他们的房价是谁推高的？西安房价涨，首先是因为房价原来低，低的离谱，所以才涨的快，涨的猛！从目前中国的现实土地资源状况和经济发展潜力，以及城镇化的进程情况，房价肯定还是会持续上涨的，希望房价下跌，那只是某些等着买房的刚性需求人员的愿望或者说是梦想罢了！在中国，希望房价上涨的人肯定多于希望房价下跌的人，因为睡在马路上的人总是少数，大部分中国居民都是房产的持有者，即使只能住、不能卖，房价的上涨那也是资产的上升！而且，从经济规律上讲，房价高的地区，从经济要素的流动上在割房价低的地区的韭菜，目前的实际情况是，北上广深在割其他所有地区的韭菜！因此，头脑清楚的老百姓都希望自己地方的房价上涨，而不是下降！房价的下降会使这个地区更落后、更贫穷，更与房价高的地区在发展上拉开距离！
封军川
西安8月开盘的看的人多，买的人少，不摇号也卖不出去，不要瞎吹着看就知道了，二手房卖的人少的可怜还有几年都卖不出去的呢
开拓者83054688
平心而论，没有一个人希望自己的小区街道人口多，也不希望学校幼儿园人多，更不希望自己单位人多，那么，谁盼人多？
高红80787986
反正涨不涨都没关系，希望一平涨到100万，这样更好，咋就看着，看了就回老家住，有山有水，有鸡有虫，怕啥？反正都要见阎王！
