维纳斯时装秀
3-5年内肯定降价了，涨是永远不可能的了，现在房价实在虚高了。
第一，现在房价虚高5-10倍，房价格当地平均收入差不多才匹配，这是任何国家房地产最终走向，那个国家都一样，就像p2p，市场没有这么高利润来支撑回报，不是基本暴雷了吗？房地产也是一样，市场没有这么高收入来支撑这么高价格，那降价是必然。
第二，现在房子空置率已经很高，降价是必然，物以稀为贵，你看看县城，三四线城市，新一二线的的郊区，小镇。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢楼就几户人家，甚至几幢就一户人家在住，2015左右投资商铺不都出问题了吗？租也租不了，卖也卖不掉，很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。
第三，房价不是一直这么高，是2015后炒作上来的，看看二手房挂牌量，节节攀升，只有横盘1-2年，2015之前买的就会低价卖了，那时候房价可是现在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折价格。
第四，2015后开盘好多房子其实并没有清盘，而是中介被包销，炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售，或者投资房子的内部价购买了。包销，批发，和内部价格会是市场价格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。
第五，2015后有楼盘摇号的0摇号，找托摇号摇号中了也放弃，特别新一二线郊区和小镇，县城和三四线城市，这种现象太多了，开发商要降价都被这会阻止，这个坚持不了多久，开发商没有办法会悄悄跌，比如买一套送2套，买房子送宝马奔驰，买房子送一大推车位什么的，还有买30平方送60平方，或者直接发几十万几百万购房券，优惠券。抽购房券优惠券。
第六，老龄化加剧，人口下滑，这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化，无人现象，看看鹤岗玉门房价就知道了，2-5万一套，这是新一二线的一些郊区和小镇，三四线城市和县城最终归宿。
刘贵刚mark
未来三到五年内房价是涨还是降？个人认为总体是下降趋势：
1、房子的保值增值功能已经逐渐衰退。买房如果不能跑赢通胀，投资炒房的人就会大幅减少，赶在过去房价高速增长期，买房不仅保值还能增值，如今市场总体稳定，短期内想要保值勉强可以，长期来看想要增值估计很难。房子不涨就是降，如果不能以每年8%～10%的增速上涨，无论全款还是贷款买房，未来都存在亏本风险。
2、人口是决定房价上涨的最核心因素。现在的房子总量已经严重过剩，缺的不是房子，而是住房子的人。而全国总体人口出生率已经连年下降，加上男女比例失调，短期内很难扭转这一局面。未来除了有人口和经济支撑的一线城市、新一线城市及部分重点二线城市，大多数人口外流的三四线以下城市都会面临房多人少的问题，特别是影响城市未来发展的年轻人才流失的城市。
3、经济是决定房价上涨的另一核心因素。过去房价持续上涨与高速增长的经济密不可分，如今已由高速增长向高质量发展转化，加之交通等基础设施建设基本完成，单靠建房拉动建材等行业发展可能难以为继，因此除资源密集型的大城市和特大城市，众多缺少经济支撑的二三四线城市将很难依靠单一的房地产市场带动经济增长。
4、房价与收入不对称是难以持续的主要原因。过去10来年一线城市房价上涨了十多倍，三四线以下城市也跟涨了三五倍，而工资收入却增长缓慢，说明房价上涨并不是真实购买力的体现，而是以透支未来几十年的消费潜力为代价的。购买力也需要“休养生息”。如今缺房的人已经不多，很难再次形成新一轮购房热潮，现有价格很多人已经承受不了，降价卖房是唯一选择。
5、政策引导是房价不出现剧烈波动。中国的楼市更多是政策市，市场供需关系能起到的作用很有限，否则也不会有那么多的空置房存在。而房价则是由众多因素搭建而成的，比如土地国有化，默许炒房资金注入，人为干预价格变化等等。但过多政策干预也是一枚双刃剑，过快过猛上涨或下跌都会引发强烈反弹，那么没有政策驱动力的房价就会保持平稳，而平稳的房价不利于炒作，还会抑制投资性需求。
不过，即便未来三到五年内房价下降，也不会在特大城市、主要大中城市出现；在可能出现下降的其它城市，也不会在原有价格上大幅下降，更多会以缓慢下跌或者阴跌的形式出现。
抽时间来看看
中国现在房价是人为炒作上去的，价格炒到最高位，炒到14亿人口都买不起的地步了，到2019年年底、全国各地都要暴跌，跌到跟日本一样，几十年都是在最低位徘徊，永远都涨不起来了，库存数太多了，商品房已达到60多亿套（安居房还不包括在内），中国人口不久的将来会降到6亿多，房子根本卖不掉，由于套数多得如牛毛，到处都是空着的房子，租也租不出去，卖也卖不掉，都成了空城，鬼城。
用户7353413550121
这个问题不用去做详细的解答，三五年后的房价，肯定是涨价，什么样的因素决定房价，其实特别的简单，一是供需关系，供需关系紧张的地方积，房价肯定要大面积增长，供需关系比较松弛，那么房价增长的速度就会慢很多，道理非常简单。
二是货币，货币也代表了经济发展速度，包括通货膨胀，这些因素都会导致房价的增长，看似房价增长，实际上是保值的一种现象，就这么一个简单的关系，你觉得呢？
当然了，房价的增长，会出现两极分化，两极分化的原因，上面已经说了，就是供需关系，比如说一二线城市，供需关系紧张，那么，这些地方房价增长的概率会很大，而且增长幅度也很大，456线城市的供需关系比较松弛，房价这么早就变慢了，还有一些负增长的城市，这些地方的房价，增长理论上应该都会很慢，这些因素都是相辅相成的。
目前有一个政策，刚刚发布，500万以下大城市的户口完全放开，也就意味着这些城市，以后不再有限购的这种可能，那么这些城市，就会把更多的人口吸引过来，利用实体经济也好，你用其他的方式也好，总的来讲，人口要往这些地方拥入，那么，这些地方的房价，也会随之增涨，就在所难免。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
结论：三到五年时间，房价还将持续维持稳定，跟目前的情况比较接近。
为什么会这么说，由于中国的楼市和股市一样，是受国家强干预和调控的，也就是说受政策影响较大，只要关注好政策，就知道楼市的下一步走向，现阶段来说，由于前几年房价疯狂上涨，导致房价一路高涨，房价可以说是高的要死，能买起房子的也都买过了，买不起的，短时间都买不起，这个时候，国家肯定要出手干预，也就是限购政策，自2016.10月至今，限购都没有完全放开，又加上反得强调房住不炒这个基调，导致房价持续稳定（房价的稳定并不是一点不涨，只是没那么疯狂了而已）。
其实这个情况也比较符合现在的楼市情况，在前几年已经涨的太离谱，但中国的经济又离不开房产，不可能短时候甩开房产，那只能是持续维稳，主要是为了让市场有时间消化，另一方面是给老百姓一些时间，也就是大家所说的周期性，那过了这个周期后，如果经济仍然未找到好的支撑 ，那到时候房价可能又要割一波韭菜。
再往后看，那就跟人口有关系了，4.8号发改委发布放宽落户政策，人这个政策可以看出，国家是要让一二线城市保持活动，甚至是加快新一线城市和二线城市的发展，目的就是大城市的发展会带来更有力的经济发展，经济上涨的同时，房价必然会受影响，但这只针对大的城市，而四五线城市会由于自身的缺陷，而失去人口增长和对人才的吸引能力，逐渐回归房子居住的属性，有可能会出现房价软着陆的情况发生。
以上就是我的个人观点，欢迎来喷（拒绝人身攻击）。
买房百事通
短期看政策，长期靠需求，目前缺的不是房子，而是想要的房子，哪里需要房子？产业、资源的聚集地，哪里这些资源会不断聚集，一线,新一线，少数核心二线。其它的房子，都会逐渐被抛弃。闭着眼看的话，限购严厉而房价不大跌的城市，肯定是未来的价值投资地；不怎么限购，甚至控制房价下跌的城市，尽早放弃！当刺激房地产的招数用尽，一二线可以随便玩玩取消限购、放松落户，自然有大批人涌入，看看日本、美国等，最后都是一些明星城市房价很高，一般城市有的甚至送房都不敢要。
和谐是我家
三五年后，一二线城市房价依然坚挺，三四线房价下跌。房价经过十年的奔跑，毫不夸张的说已经在高位了，保持房价整体的继续上升，那就需要一个支撑引爆点。现在城镇化已经普及，而且棚改化已经进入收尾工作。对三四线来说已经没有好的增长点了，房价就会下降。一二线城市坐拥好的教育环境经商资源，无形中更加吸引人才企业，为了长久发展，必然会买房入户，这就造成该地区房市持续加热，供不应求，房价稳中有升。
missx4086
高房价是最好的避孕药！
人口红利的时代过去了！
攒钱买房挤垮实体店消费！
淡然1901
涨涨涨直接涨直接到一个亿一平遍地亿万富翁一套房一百个亿资产国富民强！
手机用户60050346653
房价是涨是跌不是普通百姓能够说了算的
