小仙聊房
深圳的小產權房使用率不到一半？這個問題有點片面。
這個問題其實是目前深圳小產權房市場行情的一個體現，原因如下：
1、目前小產權房剛需和投資兩極分化比較嚴重，剛需和投資可選擇的樓盤及戶型完全不同。
在2016年以前，小產權可以分為：村委（統建）房、集資統建樓（大紅本）、軍產權、農民房，這四類！
目前深圳只有兩類，1、剛需類；2、投資類
1.1、剛需類
對於剛需類的朋友來說，首先考慮的問題就是戶型，然後是得房率，其次是小區整體環境配套（如上學，通勤等），最後是生活便利及居住成本。
1、資金比較寬裕的，多數會選擇買帶小區的村委統建樓或集資房，這類小產權一般有花園，有停車場、天然氣、大多數的得房率在80%以上。
這類小產權房，在設計或者建築上還可以的。對於沒有條件買商品房，對生活品質有要求的，這類小產權房就是最好的選擇，咋一看，還挺像商品房的，就是小一點而已！
如沙井的盛芳園，這個小區基本上在深圳小產權都是數一數二的，很多商品房都不見得比較它好！再小一點，有名豪麗城！再比如，你從沙井麒麟名都路過，如果你事先不知道這個是小產權房，別人不說，你肯定覺得這個就是商品房！
像這樣類有小區的統建樓，目前基本上二手房，需要一次付款，（以及少量以前保留的新房，或早期投資商收購的！）這類小產權目前的價格區間比較大，總體價格在：12000~25000之間，價格與區域地段及項目大小、配套有關。
2、資金較少，多數會選擇一些大棟點原始戶型的農民房。這類農民房比較多數 是2010~2013年左右新建或者翻建的，戶型設計以居家為主，所以功能及得房率上還是可以保證的，最低的得房率都還有80%（除非後期二手人為標高）。這一類房子目前也是以二手居多！這類房子分佈不一樣，有在城中村，也有一些地段比較好的，如地鐵口等。價格基本上從8500~13000之間，具體看地段、戶型及裝修！
1.2、投資類
目前投資常見的是三類：
1、炒筍盤，這基本上就是可遇不可求的，畢竟行情就擺在那！
2、長投以出租為主，這是目前最多的。比較強調租售比。
3、博拆遷，有錢人的遊戲！
這一次我們單說第二類，這種投資類的小產權多數以農民房為主，嚴格意義上來，這類房子才是深圳小產權以最早的類別及起源原因，當初大量的小產權建起就是為了出租安置給大量來深的務工人員。從最早期的簡陋到現在的精緻豪華，形式上變了，本質還是一樣的！
從大萬科的萬村計劃到各種XX公寓XX租房；從各大地產及財團四處搶房，到2018新政新批的地上的各類地的商務公寓，一律只租不售！無一不預示著深圳即將進入以住房租賃時代！
自己2013年後，小產權都不能再建房，而深圳的租賃市場又如此旺盛，於是斷隔房（劏房）就應時而生！
買這房子的朋友最關注的是租售比！所以為會很多看著面積很虛的小產權還是會有很多人買的原因！
阿均哥
我是賣深圳小產權房的，現在深圳的小產權房確實面積嚴重縮水，主要原因有兩點，第1.深圳從13年過後就不允許個人自建房了，只能靠舊房子改造後拿出來賣，第2.現在整棟收購的價格太高了，以前建的房子幾乎十有八九都是樓梯房，後期改裝又要加電梯，又要重新裝修，成本自然就上升去來，這些成本就只能加在公攤裡面，這是很正常的現象！
深圳雖說面積縮水，但仍還有人買，市場仍然那麼好，主要是深圳的人流量大，租房租金高，人家說租房不如買房這幾個字在深圳確實如此，比如說，小產權房幾十萬一套，一次性拿下來，住個十年八年後再賣出去，不止省了租金，還能賺一筆差價，所以，有能力買房的幾乎都會選擇買房！還有一點，深圳的紅本房兩三百萬一套，小產權幾十萬一套，很多買不起紅本的自然就對總價低的房子產生了購買的想法！
小仙聊房
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
深圳是一座移民城市，大量外來人口湧入，在人少地多的情況下，又加上自從2013年開始，政府就不給建小產權房了，那麼房子只能改小一點，才能滿足人口日益增長的住房需求，再加上商品房的限購政策，本地人可以買2套商品房，而外地人只能買1套商品房，天價的商品房，這對於許多剛需族來說，是很少有人能買得起，遠遠不能滿足住房要求，再加上小產權房價格便宜、所以才造成小產權房的市場依然火爆，儘管面積縮水，好歹在深圳有個落腳處
現在觀瀾的小產權房1房才20萬左右，2房40多萬，在深圳工作個幾年的上班族都能買得起
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深圳小房姐
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我相信樓主之所以會提出這個問題，也是因為買不起商品房，這很正常，在深圳買不起商品房的人有成千上萬，所以很多普通人只能把眼光轉向小產權房，小產權房雖然使用率不高，但是基本上能夠滿足普通大眾的住房需求，許多人來深圳很久了，一直在租房，總覺得沒有歸屬感，所以就想著攢點錢買套小產權房過渡一下，畢竟一直租房也不是辦法，每年的租金都要好幾萬了，十年的租金就可以買套小產權房，還不如直接買套小產權房過渡一下。
民治沙嚇有個原始戶型的小產權房，一房大概是50多萬、兩房大概是90多萬，性價比非常高，房子通風采光挺好，喜歡可私信我。
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大灣區小房產
買的人是沒有辦法。深圳所有小產權房都是縮水很嚴重的，比如我有個同學在深圳買了小產權房他說110平方的面積，可是我實際去看完後跟同等面積的高層商品房相比面積起碼縮水30平方以上，看上去就跟80多平的商品房一樣，我覺得不可思議，但是沒有辦法，因為小產權便宜。這就是現實無奈，誰都知道小產權房無論質量用料還是面積等等都是很差的，但是你就是隻能妥協接受
深圳奶爸日記
不知道題主這個數據是哪裡得到的，這個有待驗證。另外，就是即使使用率不到一半為什麼還那麼多人買，首先從城市角度分析下，深圳作為我國的準一線城市，人口不斷流入淨增長，未來有很大的想象空間。
即使小產權房不能轉正，但是以後出租收益的想象空間還是非常大的。
另外就是小產權房價格實在是太低了，深圳的商品房均價達到50000元每平米，小產權房呢，幾千塊。對於有錢人來說可以博一博的，雖然現在國家明確小產權房不得通過不動產登記合法化，但是，萬一哪天政策鬆懈了，那就是真的賺大了。
最後一點就是，深圳房價實在是太高了，很多人買不起，然後又是剛需，那麼就不得不鋌而走險去買小產權房了。所以說，目前小產權房依舊是很火熱的。
小變遷
這個“有人說”的真的是這說法不知從何而來？深圳的小產權房幾乎都沒有空置的，只要能住人的；商品房房價總是高出人們的收入；物價總是漲得比工資更快；遇到的符合條件總是少了一條；唉，就先走一步算一步咯，小產權房也是房，買了總算有房了，有些還有公立學位呢！雖說沒有紅本，但深圳政府不可能讓人沒地兒住吧。深圳的小產權房面積都達深圳房屋面積56.4%了，小產權房可是興起了深圳的房地產市場啊！做什麼工作作都不如有一間房啊！
小豬章魚不是豬
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深圳小產權房的使用率一般是百分之60左右，隨著深圳的城市更新，小產權房越來越少，人多地少，小產權房不得不改成使用率小一點的房子，這才能夠滿足日益增長的住房需求，但還是很多人願意購買小產權房，小產權房的價格便宜，同樣的地段，買一平商品房，可以買好幾平的小產權房，享受同樣的商業、教育和醫療配套，再說深圳的商品房，不是誰想買就能買得起的，何樂而不為呢？
像石巖汽車站附近的小產權房均價在10000左右，一房大概是30來萬，2房60萬左右，房子的性價比挺高的，喜歡可私信我。
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深有房產
我猜想題主應該是說實用率(套內面積與建築面積之比)，而不是使用率。現在小產權市場不是很規範，很多面積報的虛高，實用率普遍在50%左右，而商業房普遍在70%一80%左右。這些只是銷售的一種手段，報高面積降低單價，吸引客戶。貪便宜是很多消費者的正常心理，但是要記住一分價一分貨。面積報的再高也沒用，衡量小產權房性價比的標準之一就是看實用率，即真正的實用面積。
用戶4931193462257
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深圳小產權房的使用率低，但還是有很多人購買，那是因為很多人是普通工薪階層，無論怎麼拼搏都買不起商品房，所以大家才會把眼光轉向了小產權房，小產權房的使用面積雖然不高，但算給大家有個落腳處，不至於顛沛流離，同樣是房子，買一平商品房，可以買好幾平的小產權房了，所以花同樣的錢，買小產權房的面積總比商品房大，也是同樣的地段、同樣的配套，如果不考慮買小產權房，則一直租房，租房就相當於給房東還房貸，還不如自己攢點錢買套自己住呢，喜歡可私信我。
