小仙聊房
深圳的小产权房使用率不到一半？这个问题有点片面。
这个问题其实是目前深圳小产权房市场行情的一个体现，原因如下：
1、目前小产权房刚需和投资两极分化比较严重，刚需和投资可选择的楼盘及户型完全不同。
在2016年以前，小产权可以分为：村委（统建）房、集资统建楼（大红本）、军产权、农民房，这四类！
目前深圳只有两类，1、刚需类；2、投资类
1.1、刚需类
对于刚需类的朋友来说，首先考虑的问题就是户型，然后是得房率，其次是小区整体环境配套（如上学，通勤等），最后是生活便利及居住成本。
1、资金比较宽裕的，多数会选择买带小区的村委统建楼或集资房，这类小产权一般有花园，有停车场、天然气、大多数的得房率在80%以上。
这类小产权房，在设计或者建筑上还可以的。对于没有条件买商品房，对生活品质有要求的，这类小产权房就是最好的选择，咋一看，还挺像商品房的，就是小一点而已！
如沙井的盛芳园，这个小区基本上在深圳小产权都是数一数二的，很多商品房都不见得比较它好！再小一点，有名豪丽城！再比如，你从沙井麒麟名都路过，如果你事先不知道这个是小产权房，别人不说，你肯定觉得这个就是商品房！
像这样类有小区的统建楼，目前基本上二手房，需要一次付款，（以及少量以前保留的新房，或早期投资商收购的！）这类小产权目前的价格区间比较大，总体价格在：12000~25000之间，价格与区域地段及项目大小、配套有关。
2、资金较少，多数会选择一些大栋点原始户型的农民房。这类农民房比较多数 是2010~2013年左右新建或者翻建的，户型设计以居家为主，所以功能及得房率上还是可以保证的，最低的得房率都还有80%（除非后期二手人为标高）。这一类房子目前也是以二手居多！这类房子分布不一样，有在城中村，也有一些地段比较好的，如地铁口等。价格基本上从8500~13000之间，具体看地段、户型及装修！
1.2、投资类
目前投资常见的是三类：
1、炒笋盘，这基本上就是可遇不可求的，毕竟行情就摆在那！
2、长投以出租为主，这是目前最多的。比较强调租售比。
3、博拆迁，有钱人的游戏！
这一次我们单说第二类，这种投资类的小产权多数以农民房为主，严格意义上来，这类房子才是深圳小产权以最早的类别及起源原因，当初大量的小产权建起就是为了出租安置给大量来深的务工人员。从最早期的简陋到现在的精致豪华，形式上变了，本质还是一样的！
从大万科的万村计划到各种XX公寓XX租房；从各大地产及财团四处抢房，到2018新政新批的地上的各类地的商务公寓，一律只租不售！无一不预示着深圳即将进入以住房租赁时代！
自己2013年后，小产权都不能再建房，而深圳的租赁市场又如此旺盛，于是断隔房（㓥房）就应时而生！
买这房子的朋友最关注的是租售比！所以为会很多看着面积很虚的小产权还是会有很多人买的原因！
阿均哥
我是卖深圳小产权房的，现在深圳的小产权房确实面积严重缩水，主要原因有两点，第1.深圳从13年过后就不允许个人自建房了，只能靠旧房子改造后拿出来卖，第2.现在整栋收购的价格太高了，以前建的房子几乎十有八九都是楼梯房，后期改装又要加电梯，又要重新装修，成本自然就上升去来，这些成本就只能加在公摊里面，这是很正常的现象！
深圳虽说面积缩水，但仍还有人买，市场仍然那么好，主要是深圳的人流量大，租房租金高，人家说租房不如买房这几个字在深圳确实如此，比如说，小产权房几十万一套，一次性拿下来，住个十年八年后再卖出去，不止省了租金，还能赚一笔差价，所以，有能力买房的几乎都会选择买房！还有一点，深圳的红本房两三百万一套，小产权几十万一套，很多买不起红本的自然就对总价低的房子产生了购买的想法！
小仙聊房
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
深圳是一座移民城市，大量外来人口涌入，在人少地多的情况下，又加上自从2013年开始，政府就不给建小产权房了，那么房子只能改小一点，才能满足人口日益增长的住房需求，再加上商品房的限购政策，本地人可以买2套商品房，而外地人只能买1套商品房，天价的商品房，这对于许多刚需族来说，是很少有人能买得起，远远不能满足住房要求，再加上小产权房价格便宜、所以才造成小产权房的市场依然火爆，尽管面积缩水，好歹在深圳有个落脚处
现在观澜的小产权房1房才20万左右，2房40多万，在深圳工作个几年的上班族都能买得起
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信
深圳小房姐
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
我相信楼主之所以会提出这个问题，也是因为买不起商品房，这很正常，在深圳买不起商品房的人有成千上万，所以很多普通人只能把眼光转向小产权房，小产权房虽然使用率不高，但是基本上能够满足普通大众的住房需求，许多人来深圳很久了，一直在租房，总觉得没有归属感，所以就想着攒点钱买套小产权房过渡一下，毕竟一直租房也不是办法，每年的租金都要好几万了，十年的租金就可以买套小产权房，还不如直接买套小产权房过渡一下。
民治沙吓有个原始户型的小产权房，一房大概是50多万、两房大概是90多万，性价比非常高，房子通风采光挺好，喜欢可私信我。
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信！
大湾区小房产
买的人是没有办法。深圳所有小产权房都是缩水很严重的，比如我有个同学在深圳买了小产权房他说110平方的面积，可是我实际去看完后跟同等面积的高层商品房相比面积起码缩水30平方以上，看上去就跟80多平的商品房一样，我觉得不可思议，但是没有办法，因为小产权便宜。这就是现实无奈，谁都知道小产权房无论质量用料还是面积等等都是很差的，但是你就是只能妥协接受
深圳奶爸日记
不知道题主这个数据是哪里得到的，这个有待验证。另外，就是即使使用率不到一半为什么还那么多人买，首先从城市角度分析下，深圳作为我国的准一线城市，人口不断流入净增长，未来有很大的想象空间。
即使小产权房不能转正，但是以后出租收益的想象空间还是非常大的。
另外就是小产权房价格实在是太低了，深圳的商品房均价达到50000元每平米，小产权房呢，几千块。对于有钱人来说可以博一博的，虽然现在国家明确小产权房不得通过不动产登记合法化，但是，万一哪天政策松懈了，那就是真的赚大了。
最后一点就是，深圳房价实在是太高了，很多人买不起，然后又是刚需，那么就不得不铤而走险去买小产权房了。所以说，目前小产权房依旧是很火热的。
小变迁
这个“有人说”的真的是这说法不知从何而来？深圳的小产权房几乎都没有空置的，只要能住人的；商品房房价总是高出人们的收入；物价总是涨得比工资更快；遇到的符合条件总是少了一条；唉，就先走一步算一步咯，小产权房也是房，买了总算有房了，有些还有公立学位呢！虽说没有红本，但深圳政府不可能让人没地儿住吧。深圳的小产权房面积都达深圳房屋面积56.4%了，小产权房可是兴起了深圳的房地产市场啊！做什么工作作都不如有一间房啊！
小猪章鱼不是猪
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳小产权房的使用率一般是百分之60左右，随着深圳的城市更新，小产权房越来越少，人多地少，小产权房不得不改成使用率小一点的房子，这才能够满足日益增长的住房需求，但还是很多人愿意购买小产权房，小产权房的价格便宜，同样的地段，买一平商品房，可以买好几平的小产权房，享受同样的商业、教育和医疗配套，再说深圳的商品房，不是谁想买就能买得起的，何乐而不为呢？
像石岩汽车站附近的小产权房均价在10000左右，一房大概是30来万，2房60万左右，房子的性价比挺高的，喜欢可私信我。
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信！
深有房产
我猜想题主应该是说实用率(套内面积与建筑面积之比)，而不是使用率。现在小产权市场不是很规范，很多面积报的虚高，实用率普遍在50%左右，而商业房普遍在70%一80%左右。这些只是销售的一种手段，报高面积降低单价，吸引客户。贪便宜是很多消费者的正常心理，但是要记住一分价一分货。面积报的再高也没用，衡量小产权房性价比的标准之一就是看实用率，即真正的实用面积。
用户4931193462257
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳小产权房的使用率低，但还是有很多人购买，那是因为很多人是普通工薪阶层，无论怎么拼搏都买不起商品房，所以大家才会把眼光转向了小产权房，小产权房的使用面积虽然不高，但算给大家有个落脚处，不至于颠沛流离，同样是房子，买一平商品房，可以买好几平的小产权房了，所以花同样的钱，买小产权房的面积总比商品房大，也是同样的地段、同样的配套，如果不考虑买小产权房，则一直租房，租房就相当于给房东还房贷，还不如自己攒点钱买套自己住呢，喜欢可私信我。
