閒聊廣州
非廣州戶籍，月入15K，應該買哪裡。
廣州作為粵港澳大灣區核心樞紐城市國家核心城市之一，吸引了大量的人口聚集，再次就業，創業。當然也就不可避免的帶來了置業問題，正所謂安居樂業，買到一所滿意的房子，大家才能沒有後顧之憂。
假如沒有廣州戶籍，那應該選擇在哪裡置業呢？廣州非限購區域只有兩個，從化和增城區。對廣州情況比較瞭解的客戶應該可以做個簡單的排除法就把從化剔除掉。畢竟從化作為廣州的後花園和生態保護區，在城市規劃和基礎設施建設上面是比較保守的。
那麼增城區為什麼可以吸引如此之多的年輕人在此置業呢？
第一，
交通便利。正所謂路通財通，買房首先看交通崗。增城區作為廣州東進的橋頭堡，最近幾年，交通條件的改善真是日新月異。軌道交通方面，地鐵13號線已經開通，21號線也即將在本年底開通，無縫接駁市中心，實現30分鐘生活圈。穗莞深輕軌也已經投入試運行，架起了溝通東莞，深圳，廣州三地的“快速路”，另外，廣州新東站，廣州第二機場等一大批交通幹線樞紐工程也在火熱的推進中。在不久的將來，增城區即將成為擁有地鐵，城軌，高鐵，機場的廣州東部交通樞紐。
第二，
成熟的配套。商業配套方面，增城市廣州唯一一個擁有雙萬達廣州的區，增城萬達，新塘萬達廣場南北呼應，極大的方便的當地居民的購物需求。醫療配套方面曾經是增城的短板，經過最近幾年的努力，前海人壽醫院，廣東婦幼保健院增城分院等幾家大型三甲醫院也即將投入運營，從根本上改善增城人民的就醫環境。教育配套方面，隨著廣州市二中，廣外附屬增城實驗學校，黃岡中學，費德思公學等一批中外名校的落地，廣大業主朋友在家門口享受名校教育也不再是夢想。
也就是這樣得天獨厚的條件，造就了增城火熱的樓市，造就了2019年度廣州網紅銷冠大盤——科慧花園。21號線快線站風崗站就在小區門口，快線3站直達天河；小區擁有15000平shoppingmall,社區醫院，幼兒園，肉菜市場，超市等成熟配。產品設計更是貼近客戶需求，從90平的3房到118平的4房，乃至205平的5房，都做到了電梯入戶，智能交標，能滿足不同客戶的需求。
想在廣州置業的客戶，不妨過去現場考察一下。
DMTuTu
目前整廣州為東部發展戰略，目前性價比比高的板塊不限購區域，增城坐擁地鐵21號線，起點是天河員村，終點站是增城廣場，全程快線站9個站，用時39分鐘，慢線站21個站。目前沿線樓盤，性價比高的基本在廣州科教城板塊了。地鐵蘇元至員村段，樓價已最低4萬➕起步，鎮龍靠近知識城板塊，雖也有不少樓盤選擇，但房價基本也在2-3.5W區間，2萬出頭的，基本交通相對不便利，或生活設施配套欠缺點，重點是還需要5年社保！對於沒有廣州購房名額的剛需人群，也難以入手！而離鎮龍一個快線站的鳳崗地鐵口，附近的剛需盤就很吃香！目前在售的有樓市銷冠科慧花園，尾盤江山時代和西福藍灣，新盤不久的也還有保利東灣！同屬於一個板塊，教育、醫療、交通和商業都很完善，論離地鐵口遠近距離，那就首選樓市銷冠的科慧花園了。論性價比，也是首選科慧花園，除地鐵近，科慧花園房子目前主推90、118、205方，都是剛需住房，帶精裝修和部分智能交付，項目自身在富士康科技小鎮發展範疇內，共享繁華商業配套及醫療配套，教育配套也舉步即享，而且本區不限購！最關鍵一點：價格！如此完善及得天獨厚的位置，科慧花園由於政治背景原因，折後價格在19000—23000之間，這是熱受追捧的重點！離鳳崗一個快站到增城萬達，周邊房價27000—35000；一快站鎮龍，周邊房價24000—27000；兩塊站蘇元，坐享蘿崗萬達商圈，當地房價已45000
縱觀粵港澳大灣區發展，我們可看到，廣州近年發展最強的當屬黃埔區和增城區，東南西北橫縱一看就可發現，兩區均屬廣州重點發展的“東進”政策規劃！同時作為粵港澳大灣區A字端口，近年兩區也合力著重打造交通中樞，特別是增城區，撤市設區以來，交通發展更是翻天覆地，除了選址機場，還陸續開通北三環、地鐵21號線、廣州新東站建設、新塘TOD國際新城交通樞紐…更陸續有新規劃發佈：地鐵27號線連通白雲-黃埔-增城；增天高速快速連接增城-天河；廣州教育城打造規劃交通四通八達等！
在如此好的發展大背景下，增城板塊的住宅無疑是地鐵21號線沿線裡，性價比最高的選擇，而您如果想要一步到位，生活便捷，交通方便，教育醫療設施齊備，那我極力推薦您到快慢線綜合的鳳崗站C出口，目前熱售的科慧花園看看！那裡的90方三房兩廳兩衛；118方的四房，可能很適合您當前的住房需求！
用戶7633176138395
增城是廣州不限購科教城板塊，隨著政府利好政策、交通網絡和生活配套的日益完善，增城區是非廣州戶籍客戶的首選置業之地，在其他區域買房需在購房前提供在本市連續5年繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。朱村板塊也因地鐵21號線的運營、富士康集團的入駐、科教城的利好消息在持續升溫，綜合來看買房首推雙地鐵的增城富士康科技小鎮是集 “產、學、研、商、居”於一體的特色小鎮，項目規劃7800畝，首期開發544畝，重點樓盤夠大，科慧花園是富士康科技小鎮居住的一部分，位於21號線鳳崗站C出口兩百多米。引進很多世界500強企業已紛紛簽約入駐，未來也可以選擇在家門口就業。交通四通八達21號線全線開通，乘坐21號線快線從增城廣場站至員村站只需途經9個站點，耗時約40分鐘，同時生活配套齊全有自己的醫院，學校，購物商業中心，地下購物廣場等完全的自給自足！戶型也是從三房到五房應有盡有的可選性非常多，有90平三房和117平四房，最近的離地鐵口鳳崗站大概250米左右，步行3分鐘可以達到地鐵口；小區綠化率39%，而且全點式佈局每戶都是電梯入戶，私密性和尊貴性都比較好；同時生活配套齊全門口就有辦公大樓、商業綜合體、地鐵商業街、幼兒園、小學、社區醫院，該有的生活配套都有，目前最滿意的社區。
好好慧兒
非廣州戶籍，我和妻子工資加起來15k左右，準備貸款買房，暫時考慮三四房的戶型，有什麼樓盤推薦？
首先不是廣州戶籍，在廣州只有兩個地方不限外地人購買，沒有限購政策的是從化跟增城。
從化是以旅遊度假、溫泉為主的一個“廣州後花園”，交通：目前地鐵只有一個14號線。學校方面：目前還未有一個能集中幼兒園到大學的大學城，分佈較散，對於孩子讀書可能不太方便。
增城，我個人比較看好後期發展，不論是投資還是自住，交通、教育、後期就業都可以在一個小區搞定，地鐵線路：已通車的13號線、21號線、規劃已落實的16號線和23號線，以及規劃中的28號線、16號線北延長線、27號線、預留東西向地鐵線、東莞R5線；21號線是廣州目前在建地鐵線路之一，大致呈東西走向，連接增城區與廣州城區。線路起於天河公園站，經大觀路、水西路，穿過北二環高速後沿既有G324國道向東北行進，往東穿過黃埔區九龍鎮和增城中新鎮，順G324國道向東經增城中新鎮、朱村鎮止於增城廣場。教育方面：增城目前引進了13所大學在增城朱村地鐵21號線鳳崗站後面，還規劃了小學至高中的廣外附設增城實驗中學，整體命名為‘廣州科教城’，科技加教育，科技方面就是富士康科技小鎮了，位於增城區創新產業帶核心區、廣深科技創新走廊之上，緊鄰廣州科教城，地鐵21號線穿城而過，半小時直達廣州中心城區，區位交通優勢明顯；重點發展超高清8K電視、工業機器人、工業大數據等產業，都是高科技研發中心。且富士康科技小鎮也有住宅銷售，面積90-118方，3-4房，4房月供30年才9000左右，商業配套齊全，後面就是學校了，小區學校配套齊全，是個不錯的選擇。
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非廣州戶籍，夫妻工資加起來15k左右，準備貸款買房，暫時考慮三四房的戶型，有什麼樓盤推薦？
非廣州戶籍就只能選擇不限購區域了，廣州11個區之中只有兩個區域是不限購，增城區跟從化區這兩個不限購區域。
首先說一下增城區，廣州發展戰略為東進南拓西聯北優，東進指的就是增城，所以近幾年來增城大力引進各大企業，碧桂園總部、保利總部、橋依夢、中軟等大企業都紛紛進駐增城。交通更是有輕軌、地鐵還有各大高速路的加建。增城已經發展成為不是以前的“窮鄉僻野”的地方了。地鐵21號線更是直接打通了增城跟天河鏈接的一個大動脈，廣州首創的一條快慢線結合的地鐵，最高時速可以去到115/km，從增城廣場到廣州金融城板塊員村只有9個站的距離，官方測試的時間約40分鐘車程。
說到增城更值得一提的就是科教城板塊，科教城板塊要著力打造成為增城區產業帶的核心區，科教城板塊是在地鐵21號線鳳崗站旁。如果說到要推薦買什麼樓盤我首先推薦科慧花園，因為科慧花園位於科教城板塊之內，樓盤門口就是地鐵21號線的鳳崗站，鳳崗站到員村只有7站的距離，約30分鐘車程即可到達員村。
科慧花園是富士康科技小鎮的一部分，擁有國家雙創的支持，將會打造一個集“產、學、研、商、居”為一體的現代城鎮，將智造與產城相結合，打造產城融合大城，開啟雙創人居新模式。
小鎮配套自成一體:商業方面，周邊覆蓋 6 大創新經濟發展圈，地鐵 21 號線享雙萬達(蘿崗萬達、 增城萬達)、27 號線享開發區華南面積最大的超級 mall 永旺夢樂城、新塘萬達等，出門即可享受繁華配 套。教育方面享科教城 10 所高校入住，約 1 公里範圍內擁有 2 小學 3 幼兒園。未來擬與知名上市公司博 實樂教育集團合作，計劃落地從幼兒園到大學全齡段教育。醫療方面，首期便已擁有約 3000 方社區醫療。
銀河九大行星
廣州置業買哪裡？
說到廣州買房買哪裡，第一時間想到就是增城區。前陣子看了一組數據，根據中指院數據顯示，截止至九月，廣州市一手住宅成交量為59596套，成交面積達到634.98萬㎡，其中增城成交量為19122套，成交面積為195.06萬㎡，成交套數佔全市三成！
在廣州每賣3套房子，有1套就是在增城區
增城區憑什麼成為廣州新房銷售之王？
首先，近些年，廣州發展方向一路向東，從最早期的天河區珠江新城，再到黃埔區廣州科學城，再來就是增城區廣州科教城。自從2000年廣州正式提出“東進、南拓、西聯、北優”發展戰略開始，增城便成了廣州東進戰略的關鍵一環。同時隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（以下簡稱《綱要》）的出臺，處在粵港澳大灣區A字形結構頂端的廣州，成了大灣區核心樞紐城市。增城作為廣州東城市副中心，得天獨厚的區位、交通、產業和生態優勢愈發突顯，是目前社會廣泛認為的機遇之城、成功之城、樞紐之城。
最值得一提的是政府重點打造的科教新城，總投資高達1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能，將吸引超過15000名科技創新人才、數十家科技創新類重點實驗室和博士科研工作站落戶，可新增就業崗位約十萬個，使科教城成為粵港澳大灣區內的人才和資本高地，產城融合發展的典範。
說到廣州科教城，第一時間聯想到的就是2019年上半年廣州銷量套數之王～科慧花園，在增城區每賣6套房子，就有1套在科慧花園。
科慧花園位於增城廣州科教城板塊，廣州科教城涵蓋了富士康科技小鎮以及廣州教育城，教育城作為廣州第二個大學城，未來將入駐13所職業院校，加上富士康科技小鎮的產業進駐，未來廣州科教城可享受30萬人口紅利。
富士康科技小鎮建成後將引入8k面板產業及相關高層次人才，核心產業入駐後有望帶來約10萬人才，有利於形成良好的社區集群生態。
比鄰富士康科技小鎮的科慧花園優勢凸顯，首先，交通優勢尤為突出，科慧花園位於廣州地鐵21號線快線站鳳崗站地鐵上蓋，坐21號線快線可享雙萬達，2站地鐵可到黃埔中心區，3站地鐵到天河區，7站地鐵即可到天河員村，換乘5號線到廣州CBD珠江新城只需要40分鐘左右，算是整條地鐵線上的價格窪地。
小區配套方面，商業，教育，醫療一應俱全，商業方面，小區打造了超萬方地鐵商城、1.5萬的商業廣場以及5000方的商業街，更有地鐵直達雙萬達。
教育方面，小區自身配套24個班幼兒園以及託兒所，小區對面即有朱村二小、碧桂園城市花園小學等公立小學，小鎮更是引進了500強教育集團～博實樂教育集團，未來將會打造全齡化教育配套。
醫療方面，小區門口即有3000方社區醫療中心，以及地鐵可直達婦幼保健院及增城區中醫院等三甲醫院。
據說，廣州地鐵21號線目前已經進入試運營，預計年底全線通車到天河，所謂地鐵一通，黃金萬兩，地鐵開通對房價有比較的帶動作用，趕在地鐵開通前價格還是比較划算的，還是很值得去看看了解的。
用戶7076610900491
作為非廣州戶籍，首選非限購區，只有增城或者從化了，增城跟從化的對比還是增城發展比從化更快，所以比較看好增城的地鐵房，但是離地鐵最近的科慧花園雙地鐵，出行方便，地鐵21號線從增城去天河主城區能夠直達，並且花費的時間也是最少，僅39分鐘到達，來說廣州國際金融城，21號線周邊是經濟圈和科研圈雲集，對於購房選廣州是最快而地鐵21號線的富士康就不錯地鐵上蓋，配套齊全，有15000方的超市，購置生活用品也不用太麻煩，未來小孩教育方面，科慧花園還規劃有24班幼兒園，國慶的促銷還在延續，值得一看。科教城是廣州市重點發展板塊之一，廣州科教城自2012年以來，就被市政府作為重點打造項目規劃建設。根據規劃，科教城一期建設用地661.69公頃，位於增城中新鎮與朱村鎮的交界處，一期規劃13所院校，未來將會有超30萬師生，超15萬的流動人口，所以未來的生活肯定是非常不錯的。
科慧花園地鐵3~4房，同等面積多一個空間，滿足三口之家也能滿足二孩家庭。科慧花園位於21號線鳳崗站C出口，目前已開通增城廣場—鎮龍段，今年內將全線開通，未來可將3個快站到天河，7個快站到員村，值得考慮！21號地鐵線直達家門口，商業、教育、醫療、娛樂配套服務小鎮全方位；所以最終選擇了增城區的朱村板塊一個地鐵口不限購的區域的樓盤，朱村板塊目前配套地鐵，以後發展常住人口達到10-15萬，對比傳統的小區配套更齊全完善，目前拍地價格已經去到13000，均價20000-23000之間，所以還是作出了選擇！
